初——否极泰来，均价4936元/㎡;
——上涨势头不减，均价5818元/㎡;
——均价6728元/㎡;
——厦门房价10000元/㎡;
——成交受挫，均价9749元/㎡，楼市开始进入低谷......
总而言之，“非典”对楼市的影响：降温不降价，降温不降量。不但没有造成伤害，反而使其保持稳健态势。
注：（图片来源于网络，版权归作者所有）
相比于前的“非典”，新型冠状病毒肺炎疫情信息公开相对及时和透明，防控工作也做的更好，虽然对楼市总体影响不大，但阶段性影响是必定的。
首先，楼盘关闭，成交停止，返乡置业行情冷却。
防控升级，走亲访友都减少，何况出门看房买房。
疫情结束，大家陆续返工，已错过春节返乡置业这个空档。
其次，因交通管制，看房买房的热情和积极性大幅降低；加上多个楼盘售楼处关闭，销售成交明显受损。
此外，各类的管制，导致了经济的大幅放缓，经济下滑，伴随的是人们收入的减少，随之影响的就是购房需求出现萎缩。
最后，现金流是房企的生命线。
受到疫情影响，上半年房企回款必定会变慢。
因此，预计今年中小企业将比去年更加艰难，地产行业或将洗牌加剧。
或许和前相似，这一次属于意外事件冲击，所有影响都只是短期。具体影响时长多久，这只能取决于疫情的走势。
如按“非典”时期的进程，大约2个月的时间。按这个时间来计算，预计今年2月底市场将慢慢回温。
因此，2月份或会受到较为明显的影响，而3月份预计在危机有所控制的情况下，房屋交易市场会有所放松。
所以今年2月份应该说交易数据或不好看，当然这也在预料之中。而3月份则会有所回暖，是否有强劲回暖，要看肺炎事件处理是否彻底，或各地对于风险的评估态度。
预计两会政策中，应该会有各类鼓励或刺激性政策，客观上楼市的大环境有干扰，但绝对不会继续恶化。而到了5月份后，房地产交易市场会进入到相对健康和稳定的状态，这中间不排除部分压抑的需求会重新释放，进而弥补了第一季度市场交易偏弱的状态。
根据当年“非典”的经验来看，在疫情过后，一般会紧跟着一波集中消费需求的释放，楼市小阳春或许只是延迟到来。
但需要意识到的是，当前调控基调也不可能出现改变，因此大的概率不会出现大涨行情。
加上随着日后天气炎热，遇上传统淡季，行情爆发依然会受到一定限制。
稳，仍然是第一位。
注：（图片来源于网络，版权归作者所有）
而对于房价来说，很容易受到供求关系的影响。
若是第一季度市场交易不好，那么价格本身抬头的可能性已经非常微弱了。
当然是否会出现大降价，这个要看房企的心态。
要知道，按惯例当前本身是一个积极返乡置业促销的阶段，但确实这一次肺炎事件形成了干扰。
但这也不意味着必须降价。
因为在售楼处暂时关闭的情况下，即便是降价，市场交易本身是不会有影响的，或者说降价本身不会引起太多的成交量上升。
到了第二季度，若是房企完成全年目标是比较急切的，这个时候会由继续降价促销的做法，换而言之，本身在第一季度终结的降价促销动作，或会延长到第二季度。
若市场交易在第二季度不错，那么下半年房企的定价策略会略显强硬，此时要防范各类价格过快上涨的现象。
从城市或区域的角度看，此次肺炎事件对于三四线城市是影响比较大的。
从近期各地的控肺炎动作看，比较严厉，既关闭了售楼处，也关闭了部分人进城等通道，所以客观上说，三四线城市今年返乡置业需求难以释放，部分房企必须调整节后的营销策略。
而从城市上看，包括湖北省、浙江省等属于疫情相对严重的区域，此类区域政策会更严，客观上房地产市场受到的影响会更大。这也是相关购房者和房企等所需要积极关注的地方。
┃内容来源： 人民日报、网络
