绍兴市自开始“3年棚改计划”，根据计划，全市要改造包括旧住宅区、城市危房和“城中村”在内的城镇棚户区住房5.99万套，其中城镇棚户区改造的建筑面积合计约为680万平方米。积极推进“棚改”货币化安置，除已规划项目外，原则上不再开工建设新的安置房项目。一时间，“拆迁客户”成为了各家楼盘的座上宾。如今，“3年棚改计划”渐入尾声，棚改，到底给绍兴楼市带来了怎样的影响呢？
绍兴棚改项目
我们先来看看绍兴市棚户区改造项目都有哪些？关于这一点，可以上浙江省住房和城乡建设厅网站查看浙江省度棚户区改造计划开工项目第一批、第二批、第三批清单。
根据《浙江省度棚户区改造计划开工项目清单（第一批）》显示，涉及杭州、温州、湖州、绍兴、金华、丽水等多城市及辖区县市，包含城中村、旧住宅区等124个项目。其中涉及绍兴地区的一共为54个，约占全省的44%。分别为越城区（29个）、上虞区（6个）、柯桥区（7个）、嵊州市（3个）、诸暨市（2个）、新昌县（7个）。
值得注意的是，由于拆迁进度快，绍兴有部分项目是在就提前开工了。
▲第一批清单绍兴地区项目
根据《浙江省度棚户区改造计划开工项目清单（第二批）》显示，涉及湖州、嘉兴、绍兴、金华、丽水、衢州等共231个项目，其中涉及绍兴地区的一共为5个，均在越城区。
▲第二批清单绍兴地区项目
《浙江省度棚户区改造计划开工项目清单（第三批）》无涉及绍兴地区的项目。
从上表项目分布看，计划中绍兴三区三县市大都是郊区乡镇的城中村改造，其中越城区由于特殊情况还包含不少老城区内更新项目。
根据上表统计，截止第二批拆改计划实施项目，绍兴主城区（不含上虞区）可实现居民自由支配补偿款安置房数量2.6万多套。
▲绍兴主城区（不含上虞区）拆改项目实施区域分布图
绍兴棚改完成情况
根据市建设局住房保障处统计显示，截止至7月31日，上虞区、诸暨市、嵊州市、新昌县已完成年度目标，其中新开工情况全市完成率95.86%，诸暨市最高为132.35%；基本建成情况全市完成率98.75%，新昌县完成率最高为242.29%；竣工情况全市完成率85.02%，新昌县最高为242.29%；交付入住情况全市已完成年度目标，完成率103.08%，完成率最高的依然是新昌县242.29%！
棚改对绍兴楼市的影响
在过去一段时间里，三四线城市房地产市场活跃的主要原因就是棚改。棚改是三四线城市楼市的重要引擎，尤其是棚改货币化安置对三四线楼市起到很大推动作用。
那么，“棚改三年”到底对绍兴楼市造成了什么影响，一两句话恐怕也说不清，但我们可以看一些浅显易懂的数据。
首先，看去库存。，绍兴全市商品房待售面积，也就是库存，达到614.54万平方米，第二年攀升到前所未有的718.59万平方米，而到了，待售面积降到524万平方米，较之前一年减少了27%。如果按照当年销售面积1039万平方米计算，绍兴的商品房去化周期为6个月多一点，基本回到了的水平。
然后，看房价。，绍兴全市的商品房均价（包含住宅、商业和办公三类物业）攀升到历史高位，9356元/平方米，随后便一路掉头向下，阴跌不止，到“棚改”正式启动的，跌至7949元/平方米的历史低位。一年后，这个数字则是8999元/平方米。
总结
三四线城市房价上涨最大的刺激就是棚改货币化安置，虽然也有大型房企进入拉高房价，拿地价上涨等因素，但最主要的因素还是因为货币化安置。按照国家计划，棚户区第二阶段要到结束，而绍兴则是计划提前2年完成，也就是说，今年已经是绍兴大规模、高强度的“3年棚改计划”的尾声了，一旦棚户区改造这个大利好消失，三四线城市的房价或许会是另外一个情景了，楼市也终将慢慢回归理性。
部分来源：浙江省住房和城乡建设厅、绍兴市住房和城乡建设网、绍兴晚报
