前段时间有粉丝在后台私信笔者，咨询这次疫情对楼市的影响。相信不仅他一个人有这个疑问，大多数对楼市关心的人都会存在同样的问题。
这次的疫情对餐饮等实体行业影响无疑是最大的，没有人出去逛街，自然就没有相关的消费，没有盈利，还要承受巨额的房租、物料成本。那么疫情对房地产行业的影响又怎么样呢？房子也没有保质期，那么受到的影响是否就小了呢？
当然不是，准确来说房子也是有保质期的，但是相比食材来说这个保质期长达几十年，显得不那么明显。但是疫情导致购房者无法出门，售楼部无法开放，那么房子的销售情况自然会受到影响。虽然不少房企和中介及时推出云看房，但是这种手段仅适合对某项目有一定了解的老客户，并且还要对销售员很大的信任。
虽然说，笔者了解到已经有相关云看房成交的先例，但是这毕竟是少数。买房作为大宗交易，还是需要实地查看之后比较稳妥，这样也是对自己负责。所以，疫情对楼市的影响是肯定存在的。但是影响有多大，会持续多久，这个才是我们要探讨的。
我们不妨先看看前的SARS对楼市的影响，当时广东和北京的疫情比较严重，在的3-4月份，楼市确实持续低迷，销售面积也呈现负增长，5月以后出现回升。当时北京还有不少人离京返乡没有回去，需求跟不上，更加剧了楼市的降温。
与此同时，受疫情扩散和市场销售遇冷影响，企业投资信心不足，房地产开发投资增速也有所放缓，4-5月房地产投资累计增速明显下降，其中4月单月投资同比增速由正转负。此外，部分项目因工地发生疫情或施工材料及人力运输不畅等原因处于停工状态，对房地产投资和销售进程都带来了一定影响。
但是这种情况并没有持续太久，5月份在非典得到控制之后，整个楼市行情开始出现好转。二季度商品房销售面积同比增加50.1%。此外，疫情控制之后，一系列的利好政策，如：加快商品房预售办理速度和提高公积金贷款额度等，也在很大程度上提振了购房者置业信心，房地产市场稳步发展，全年商品房销售面积同比增加11%。
综合来看，的非典疫情对楼市确实带来了一定的负面影响，但是影响有限，持续时间较短。那么这次的疫情是否也会带来同样的结果呢？笔者认为我们还是要从一些细节考虑。
首先我国的经济整体处在快速发展通道，短暂的非典疫情并没有对整体经济形势上升造成太大影响。但是这次却处于经济新旧动能转换时期，国内消费动力不足、国际环境紧张等压力下，经济增速下滑。
其次，我国的房地产正处于市场化发展的起步阶段，市场规模较小，需求旺盛，销量持续快速扩张。当时的政策环境也较为放松；当时的企业销售规模也比较小。这些都是当时所没有的情况。
综合来看，有专家表示，这次的疫情对楼市会造成交易规模短期回落，但是房地产作为经济的压舱石，仍然具备较强的韧性。不同地区中，疫情较为严重的省市，房地产市场需求受到的抑制也将更加明显。随着疫情的控制，房地产市场需求必然会迎来一个报复式的上升期，市场会有所回温。但是在“房住不炒”以及稳预期、稳地价、稳房价的三稳目标下，房价依然会呈现一个平稳的态势。
