我是雕叔，专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行实地市场调研，选择大于努力！未来依然可以靠买房躺着赚钱
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提问：雕叔，可以说一下你心目中小高层和高层，楼层的优劣顺序吗？
回答：小高层一般是：11层以下的电梯洋房，高层是12以上的电梯洋房，此处不用纠结洋房这个概念 小高层：最好的楼层是6-8层 高层：最好的永远是次顶楼
提问：雕叔好，星球新人，请教一下您几个问题 1. 首付200-250万左右，首房首贷，珠江新城工作，投资加自住，不考虑学位，您有没有推荐的方向？ 2. 之前看了海珠的珠江帝景，小区环境很好得房率高，还是挺满意，这个小区您怎么看？ 3. 金融城看了骏景花园，小区生活氛围浓，但是楼龄都比较长了，还有投资价值吗？ 谢谢雕叔，还请赐教~
回答：1.你的预算应该是700-800万左右这些对吧，你在珠城工作，这个价位在珠城买到的房面积可能会小一点，倒不如退一步到天河公园看看，毕竟天河公园一带的住家氛围还是很好的，被珠城跟金融城夹着，无论自住投资都是很值得 2.珠江帝景唯一诟病的是物业问题，所以小区看起来比较落败，投资选他也没问题，毕竟广州塔这么大一个ip 十年后回来看还是地标，后续琶洲西区一带起来了，不少高管那些会选择珠帝，接盘力还是很旺盛。 3.骏景投资的话一点问题也没有，楼龄问题其实不大，市区已经进入存量房竞争的时代，楼龄跟楼龄相差不大，另外就是整个金融城的花园小区哪有几个对吧。但是我不建议你把700-800的预算放在这里，因为行情一来，涨上去就是近1000万了。金融城最大的问题还是发展算比较慢，这个价位更适合天河公园，或者当红炸子鸡琶洲，万胜围一带可以看看 赐教说不上，一个建议而已，希望对你有用
提问：雕叔，你好，本人是广州户口，已在广州用公积金贷款买了一套房。现在想在老家桂林给父母买一套房。但是父母年纪已经快60了，贷款年限没有几年了。如果用自己的名义去贷款，会不会以后影响我在广州买二套房贷款？
回答：会，再回广州就被限贷了，不如把老人户口迁到广州来，走接力贷，老人的名字去贷款，还能贷三成三十年，不论是城市选择和贷款方案，都要远胜过于用你名字在老家贷一套。
提问：雕叔新年好。全家安康幸福。 需求自住，5年后有可能换卖。想找个1楼带花园或者2楼\/顶楼带大平层可以种草花修鱼池那种户型， 求教 1，这种到时候是不是非常难出手，或跑不过片区涨势？ 2，发现在链家非常不好寻找这样的资源，关键字都不知如何查找，雕叔见多识广，能否推荐几个盘？ 3，目前只找到华碧有这样的户型，值得入手吗？是把赠送面积依照小产权的价格来计算？ 4，这种户型如花园或平层不在房产证上注明70年使用权的是否最好不要买。 感谢雕叔。
回答：新年快乐！！ 买房无论是投资，还是自住，最终都会涉及到一个叫做“性价比”的关键词，对，任何一个东西，如果性价比不高，那么自住也没意思，如果性价比很高，那么自然可以入 在雕叔的字典里，一楼带花园的房子、2-3楼带平台、或者顶楼复式带露台，这一类产品稀缺产品，跑赢大市是必然的，这几类产品在“产品力“上没问题，老铁 比如华南碧桂园的翠云山、怡翠苑，比如雅居乐花园雅逸庭的顶楼复式的露台、比如万科欧泊的一楼带小花园（做教育培训和美容）、比如剑桥郡剑桥汇的一复地（负一层不算面积） 比如美林海岸109-110平的顶楼所带的屋顶平台（要自己加建）、比如骏景花园顶复的露台、比如几乎所有有底商小区的2-3楼的某些户型都有带小露台 南国花园的顶楼复式、帝景苑的顶楼复式（带天际泳池）、金碧华府的顶楼错层复式 等等
提问：现在无房，现在考虑自住学区房，要有地铁，广州户口，现在居住在白云区，希望雕叔能给些建议。
回答：所给信息有点少，如果单纯从：学区房+自住角度来看 可以选择越秀区的带自住属性的：中星小学的淘金、东风东路小学的锦城和东风广场，甚至广铁小学的富力东堤湾等等 也可以选择天河北的龙口西小学，华阳小学，或者猪心的天河第一小学、体育东小学 也可以考虑天河公园的天府路小学、华景新城的华景小学 我意思是：您把您的预算、首付成数、通勤距离、几房几厅的要求，这些简单的约束条件梳理一下，咱们再看看
提问：雕叔好，我想今年在广州买套房，预算400左右，还贷金额1w以内。手头现金不够，目前在长沙五一广场有套房，有贷款，明年3月才能卖，房价约140。以下选择哪种更合适？请教雕叔指点一二：1.先卖再买。最稳妥，缺点在于明年不知广州房价如何。2.先抵押再买。不知利率多少，没有经验。3.全款买再首付三成。可否用公积金贷款？不知利率多少，没有经验。谢谢雕叔！
回答：肯定是先抵押长沙的房子，掉转头来买广州了。长沙的信贷市场不太了解，但上浮5-10%肯定有产品有的做，甚至利息都不用这么多，走那种8-的先息后本 全款再抵押的话，也只能走经营抵押贷，不是正常的按揭，做不了公积金，公积金只针对按揭贷款
提问：雕叔，您好！投资为主，350万左右的预算，选择盈彩两房（03年，79平，中楼层，北站或者西向）好？还是科城山庄三房（，88平，中楼层南向，但是临近高速有点吵）？哪个会好点？
回答：科城山庄贵了，整个黄埔好点的房子都贵了，众所周知 盈彩的话一般建议3房起步，因为隔壁有个更强大的金碧2房在狙击，性价比就拉下来了，不过盈彩2房足够笋的话还是可以入的，毕竟天河跟黄埔这个招牌差别还是很大
提问：请教雕叔：目前广州户口无房，外地有房贷。 1、现想结清外地房贷，但不离婚。结清后立马买房，是否就是首付40%？ 2、一旦离婚，是不是即使房贷之前结清，一年内也是首付50%？ 3、外地贷款还清后，广州利率是否按首套执行？ 谢谢！
回答：离婚后，找我们可以做到首付30%没问题的，主要结合你的首付资金和标的物大小来选择是首付4成，还是3成，外地贷款还清后，广州利率主要是看房子的数量而已，这个相对好理解
提问：请问雕叔: 1.同一板块的投资我应该找价格便宜劣房子，还有找户型好价格贵的好房子。 2.骏景和美林湖畔价格接近，但骏景小区和房子都老旧，请问未来增量谁更大？
回答：如果是投资的话：尽量在同一个板块找二线的楼盘，就是尽量不要找网红或者热度很高的盘，因为网红盘是”火车头“，后面的二线楼盘的价格一定会跟上，只是需要时间而已，如果投资的话，那就选二线盘好了，但前提是不要选硬伤盘和户型 骏景和美林我有一篇文章讲到过，可以去看看，目前来看，两个盘半斤八两，未来增量都不错
提问：雕叔请指点一下，从现在到八月份应该不会有太大变化吧？现在的形势也不是迫在眉睫吧？不急的话就慢慢看
回答：千万不要有这种想法，政策一出个什么大利好，绝对都是在抢房哈大家。参考去年的深圳西部的狂欢。我觉得你如果想买市区的话就尽快上车吧。目前很多笋盘都在消失了。买郊区的话需要再等等看，市中心不起价，郊区就动不了
提问：雕叔，预算300～350万的话，自住+投资，金碧和黄埔花园哪个好？
回答：自住的话黄花赢。投资的话看价格带。如果350以下的话，建议金碧，因为金碧上一个小3房也是可以的，很多刚需会喜欢。黄花有学位，是带点改善的盘，建议选个带主套的更好，350以下够不着。
提问：雕叔好，最近有一些外地朋友，有意向买放开了的花都和南沙。所以想雕叔分别推荐下花都，和南沙的一些小区（多推几个），预算是200万出头首贷，以及推荐的理由。都是多军，推荐理由提下关键点就行，具体会去踩和查，多谢！
回答：1、南沙：直接选地铁4号线的金州站、蕉门站这两个地铁站的二手次新，尤其是前者，还是要牢牢的抓住地铁这个因素：越秀滨海隽城、越秀滨海御城、越秀滨海悦城、万科府前一号、龙光棕榈水岸、南沙金茂府 2、花都：沿着地铁9号线来找盘，尤其是广州北站地铁站附近的二手次新，祈福辉煌台、万科天景，以及花都区府附近的雅居乐雍逸豪廷、花都凯旋门、保利花城、雅居乐锦城 希望有用
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