我是南哥，房产投资实战派，最近一年持有的广州房产累计2300W涨幅
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1、提问：南哥你好，碧桂园首座二手成交到手价格要比品秀星图多出不少，品秀总高50层，总高24层都是南向，如果是从投资角度，品秀买哪个好，50会不会难转手？另外大朗除了首座，金域蓝湾还有别的性价比高的值得入吗？二手手续费花下来20万打底， 是直接入首座好，还是大朗淘别的？或者是买品秀，另外多一百多万子弹，想在无锡买个货值低的投资也够，还是您有更好的区域推荐？300-400预算。
回答：你好，要买就买中层，首座和金域蓝湾在相同区位地段，楼盘就挨着从理论上有相同比例的涨幅，但是如果选择的话肯定是选择品质好，新一点的首座。两者跟品秀比又逊色了些，星图地铁上盖地段决定价值，同时大开发商有实力。无锡推荐太湖新城。
2、提问：南哥你好，1000万的预算，从增值的角度看是看好东方新世界大三房，雅郡四房还是猪心三房呢？
回答：你好，其实就是从投资角度看，1000万的预算，那就是猪心的南国花园和星汇园之类的，如果是天河公园板块，那么可以选择东方新世界、隽园和东逸花园4期，再加上万盛围的雅郡花园。你是想问猪心，天河公园，万胜围这三个片区那个片区更加值得投资吧，如果是单纯粹投资来看，价格低的肯定是有优势的，同时万胜围片区的产品还不错，又有比较大的增量，所以如果要排序的话那就是：雅郡-天河公园-猪心。
3、提问：投资性质，考虑三五年后可能自住，实地常春藤，保利拾光年，万科幸福誉 时代印记哪边投资前景更好？能否给个综合排序，另外时代印记可以分期，我只能全款压力会小点，如果是时代印记和新塘品秀星图比哪个更值得入手？
回答：你好，个人看法保利拾光年 > 幸福誉 > 实地常春藤 > 时代印记。时代印记在知识城，潜力没有科学城大，也没有新塘的品秀星图好。
4、提问：请问广州天河区沙河-天平架片区、华南植物园-龙洞板块、白云坦尾-金沙洲板块哪个投资增值潜质更大？感觉这几块房价差不多，请问你更建议置业哪里？
回答：建议首选华南植物园-龙洞板块，有天河北大学城跟天河智慧城两大核心商圈的配套资源，然后人口利好，也有充足的购买力，房价会更坚挺。
5、提问：南哥你好，已付费咨询！想请教小学升初中地段房子情况，目前有一套在海珠雅郡花园并就读配套小学，一套购于天河招商雍华府，考虑执信校区在建以后是否可以对口升初中？想搬家到招商转读小学，但是不确定周边初中升学情况。继续留在雅郡，但是又觉得直升初中不理想。海珠与天河之间读书教育怎样选择？按两个房子情况，以后居住和升值空间留哪个卖哪个？
回答：你好，感谢付费咨询！雅郡花园是广州市内难得的靠近地铁口的安静小区，密度低绿化好。家门口就是海珠实验三小，六中和执信中学是广州人都认可的好学校，琶洲分校就在旁边。招商雍华府是央企品牌，牛奶场新小区定位为改善住宅，周围尚待开发。执信中学招生范围能否落实到牛奶厂还是未知数。升学情况名校暂时还未知，如果是注重教育就买确定的学区房。雅郡花园可以保留，招商雍华府的地铁和名校都还是未知数。
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