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问：老师好，纯投资光明中心区和沙井海岸城选哪里比较好？
答：对比下两个区域：一是产业规划 二是地铁线规划。 目前的产业规划，沙井有空港新城，有国际会展中心，有海洋新城，有高铁规划，有22个旧改项目，地铁方面，除了现有的11号线，还有正在建设中的12号线和20号线，分别连接蛇口和机场北。 光明片区，有光明凤凰城，有中山大学深圳分校，有光明天安云谷产业城规划，有华侨城光明特色小镇，有大量开发商的入驻，地铁方面，则有6号线和13号线，分别连接深圳北站和后海。 从片区规划来看，沙井目前投入最大，规划正在落地，近几年利好会逐步兑现；光明新城未来可能暴击，但需长线持有； 希望未来几年获取跑赢大盘的收益，重点关注沙井，虽然房价已有部分透支，但如果利好兑现，还有继续上涨的空间。 纯投资，希望获取长线暴击的客户，重点关注光明片区，长线持有，耐心等待新区的蝶变。 只考虑短期持有。建议优先沙井。
问：十三老师您好，认真学习了您的很多问答，感觉您非常专业！我现有1200万左右的预算，打算进行自住以及投资。原计划是300万单房或一室一厅小户型进行纯投资，以及900万左右的三房自住。小房之前有了解花好园，趣园，但是感觉都不够理想。碧海宝中那边的小户型不是担心噪音，就是担心高位，怕未来出手不涨长反跌。900万左右的三房之前考虑过是留仙洞天悦南湾或者是大学城华辉云门及柏林天瑞，打算自住加长期持有，等待片区总部基地和国际教育成熟加持带来的房价上涨。但不知道这样的配置是否合理？您对于单间和三房，有无其他更合适的荐？或者说我应该把全部预算投放在同一个房子？自由工作，居住地不限。请老师多多帮忙，非常感谢！
答：您好，感谢赞赏！ 预算1200有两种打法 一、拆成2-3套来买（总价300-500万）但是要考虑房票的问题。多套进可以攻推可以守，持有成本会下降。 二、直接买一套核心地段.核心物业.双重属性的物业。 三、300-500万的投资策略刚需为主（产品1-3房）买普涨区域深圳领涨区域已经涨上去了购买力会外溢。 四、1200万总价的物业一定要考虑你的房子为什么会涨到2500万涨到这个价格什么样的人来买这样的物业一定是置换的人群（他们对产品.学位.地段都会有要求） 五、1200万买房，除了看总价，也要结合你的月供能力，房票情况，是否考虑学区等需求再做楼盘的精准匹配。 投资就是一个计划，把控好风险，留足至少2年的月供。 然后用排除法来选择 你可以买那里，不是你想买那里，最后买错比买贵更加恐怖。 可以考虑的参考选筹： 【宝中】天健时尚，西岸官邸，金泓凯旋城，宏发领域，天悦龙庭、西城上筑，第五大道、幸福海岸等. 【前海南片区】（南海中学）：鼎太丰华四期，诺德假日，阳光玫瑰园 【科技园】科苑学里（文华）、华润润玺四期新盘（科华），阳光带滨海城（南外高新），海怡东方花园（南外高新） 【前海自贸区】前海时代，招商领玺、颐湾府（目前已没有了） 【蛇口】半岛城邦四期五期新盘（南外滨海），南海玫瑰园（育才太子湾） 【后海】蔚蓝海岸二期（北师大），后海理想雅园、海境界（育才）漾日湾畔（南二外），太古城（深圳湾），海怡湾（深圳湾） 【后海总部基地】红树西岸、中信红树湾 宝安低价盘：宝中碧海花样年、君逸世家、白金假日、财富港、圣拿威、中信湾上六座、富通城三期、玉湖湾、西荟城等。 龙华潜力盘：金地上塘道，潜龙曼海宁。 以上选筹可作为参考，能不能入手重点还是看价格，逢笋入。
问：十三房您好，现在家里有自住房一套，市值1500万，银行贷款还有200万。想要买二套房，手头资金比较少，几十万。银行信用贷可以出一百左右。我老公之前买过房，有过房贷记录。 如果买二套房，怎样操作比较好?总价多少呢?可以承担三万左右的月供。 我想让父母九月份之后转深户，接力贷怎样操作呢? 请问哪种方案比较好?具体应该如何实施?谢谢！
答：你好，不建议用信用贷。 现在的自住房杠杆太低，可以直接去银行申请加按揭，最多可以加按800万，用你们的家庭二套房票或者老人票全款买入，也可以少量贷款买入。 深圳现在接力贷大部分银行都了，不过老人可以贷款到80岁。 新盘可以关注华润城 华强城 海岸城等
问：非常感谢您的指点，真的很用心和专业。 我目前遇到问题是想尽快买房，但是目前来说首付还差100w，同时有一套西安的正在准备卖(我妈名字)。 有什么办法可以低息贷款100w，用不到一年或者一年。最好先息后本，因为房贷会几乎耗尽月工资。
答：西安房子用妈妈的名字申请1年期的低息抵押贷款。 或者深圳并发3笔信用贷
问：老师您好，最近看了布吉这边的里城玺越94平，主要是为了小孩读书自住，请问这个盘如何，值得入手吗？注：手头还有一套南岭花园附近的小两房，计划这套也保留（因为有传闻中的17号线）。请老师给点指点。
答：你好，里城玺樾，位于龙岗区吉华街道三联社区联中路与三联南路交叉口北侧。处于半山地带。带有南京师范大学附属学校（挂牌名校，成绩如何有待考验)，物业为万科物业，楼盘品质相对来说还不错。最大的卖点还是其环境，规划了七大园林三大游乐场和一座半山公园。商业目前有点欠缺，因为主打纯住宅社区，只有自带的了7千平商业，基本只能满足生活所需，逛个街也不太方便，地铁离的有点远，1公里以上。未来可以期待一下旧改配套的商业。 布吉这个片区地段一般，需要旧改的项目非常多，小区旁边招商三联旧改已经开建，整体来说小区环境非常好，这所211附属名校可以稍微期待一下，交通和商业有欠缺，适合对通勤没啥要求的刚需自住。
问：您好十三老师！在今日头条阅读了您的文章后随即加入了你的知识星球。 我想请问如果有2500万左右的预算，纯粹投资，福田或者南山，能否推荐几款楼盘？另外，因为有朋友买了红树西岸旁边的万科云中心-瑧湾汇249平米的公寓，也想请老师点评一下，谢谢！ 期待老师的指点！感谢！
答：你好，感谢大额赞赏！ 投资考虑有以下4种思路： 1.保险点买深圳湾。 2.进取点买蛇口。 3.重视教育买香蜜湖。 4.如果从利益最大化角度考虑，更建议1000+1500的仓位配置。南山+宝安。 半岛城邦，华润城，阳光海滨，海境界，三湘海尚，恒裕槟城都不错。 瑧湾汇公寓因为有稀缺城市景观和海景，有投资价值
问：你好老师：请问黄贝岭的东岭花园86平的一期回迁房怎么样？值得入手吗，有没有坑戓升值能跑过大势吗？ 谢谢！
答：深业东岭在罗湖的黄贝岭板块，是仅有的次新盘，带翠园的学位，其实性价比还不错。 但周边的黄贝岭村环境过差，进入社区之前要经过大片的村中小路，这样就影响了它的长期潜力，自住上学可以，投资适中。 总结：性价比不高。
问：老师，你好！目前子弹500左右，计划购入总价900左右，考虑因素第一学位第二宜居第三升值空间，有关注以下片区，希望老师指点：一、园岭片区，如园中花园，园东花园，目前单价9万左右。二、保税区，带福外南双学位，目前单价7-8万。三、前海南片区，如鼎太风华，雷圳碧榕湾，目前单价10-11万。四、龙华龙悦居或金地上塘道，但龙悦居目前只有小两房，我们需要三房至少大两房。 以上区域应如何排序，或者还有其他的推荐也可以。宝中片区价格好高，准备放弃了。 谢谢老师！
答：你好，感谢赞赏！ 总价900，综合考虑，有以下2种选筹方案： 1.长持： 买前海网红盘，目前单价10w+，这个单价入手，短期内有可能会站岗。深圳要么横盘 要么涨 只是不会下跌，但是长远看，前海南的想象空间很大。如果不着急，可以在这几个盘里淘一淘笋。 2.短持： 追短期的板块轮动，上一波涨幅西部领涨，目前中部和东部学位和标杆楼盘一直在补涨，现在可以追一追。龙华除了自身发展，更多的是承担福田的外溢，龙华金地上塘道 上河坊都还行。 园岭和保税区长远看，板块投资价值不如上面前海。
问：福田区有两套房：福民大厦（三房）自己住；一套是南方国际广场小户型，放租。有三个小孩想换四房。想出掉一套，换成一套四房一是自己居住，二来希望以后老三能就近上学，所在的学校（主要考察初中）希望不能比“石厦中学”差！ 目前“南方国际广场”这套小房子比较容易出手，因石厦中学还不错有学位费概念，如果愿意出售估计280W。"福民大厦"这套可能市场价是530W左右，但出的可能没那么快。目前手里现金有500W。希望找总价不超过1000W，最好是800W出头，适合居住交通配置好，学位要好，不比石厦中学差。关外也能接受！如果罗湖希望能上深中或翠园！请您给予详细指导！最好能直接推荐几个楼盘今年完成换房计划，谢谢！
答：石厦中学在福田仅次于四大、福外和明德，属于福田家长比较认可的名校。 但是石厦片区楼盘过多，学位非常紧张，是福田幼升小录取分数最高的小学，大量学生被分流，石厦中学也会面临这种情况。 深圳教育集团化趋势明显，比如荔园、红岭、南二外、南山实验、南山外国语等，缺乏集团化支撑的石厦中学，优异成绩能否保持存在变数。 所以出手石厦是正确的决定。 孩子即将上学可以重点关注四大、福外本部、深实验百花，短期内比较稳。 其次成长性不错的盘，比较推荐： 南山中熙君南山，宝中第五大道或西城上筑，红山深高北的水榭春天5.6期都是不错的选择 深业东岭在罗湖的黄贝岭板块，是仅有的次新盘，带翠园的学位，其实性价比还不错。
问：十三老师，深云村最近因为一个中科院先进实验学校突然房价涨起来，这个学校才第一年中考，虽然成绩不错，但将来升学率不清晰，这边的楼盘有投资价值吗？
答：深云村经济适用房，考虑深云村的原因无非是因为价格不贵，地铁口 商业配套是问题。 主要是大环境，被高速和山割裂。 总结:地处南山，但不是热门区域和小区，便宜可入，市场价偏谨慎态度。 格局上，房间都不大，并不实用。 位置上，被北环、松坪、大山环绕，相对孤立， 价格上，并不便宜了，相对桃源村，优势并不大。
问：你好！预算500万左右的总价，纯投资。投资周期5年，请问可以买哪个楼盘？ 已有一套房在名下。爱人名下没有房产。
答：你好，新盘首选华润城，天健天娇 1100-1600可以考虑的参考选筹： 【宝中】天健时尚，西岸官邸，金泓凯旋城，宏发领域，天悦龙庭、西城上筑，第五大道、幸福海岸等 【前海南片区】（南海中学）：鼎太丰华四期，诺德假日，阳光玫瑰园 【科技园】科苑学里（文华）、华润润玺四期新盘（科华），阳光带滨海城（南外高新），海怡东方花园（南外高新） 【前海自贸区】前海时代，招商领玺、颐湾府（目前已没有了） 【蛇口】半岛城邦四期五期新盘（南外滨海），南海玫瑰园（育才太子湾） 【后海】蔚蓝海岸二期（北师大），后海理想雅园、海境界（育才）漾日湾畔（南二外），太古城南（深圳湾），海怡湾（深圳湾） 【后海总部基地】红树西岸、中信红树湾（少量2房户型） 【华侨城】香山美墅（南二实验），新天鹅堡（南二实验） 【香蜜湖】合正香蜜原著、香格丽苑、翠海花园
问：大师，你好，我想给父母在地铁14号线沙田站附近的惠州，买一个养老房。离沙田站较近的地方，到时候方便照顾。请大师推荐楼盘。谢谢，投资+自住养老。
答：你好，惠州其实分析过很多次： 1.经济弱，没有产业支撑，本地购买力羸弱； 2.地太多，天量供应，一年卖出十几万套，投资客大多想玩击鼓传花的游戏； 3.惠州紧临坪山，坪山是深圳的弱区，坪山区开发力度弱，界面很差，自顾尚且不暇，哪有力量去辐射惠州，目前深圳的资金和发展都在西移，坪山崛起遥遥无期； 东莞也比惠州好很多，更好的方式是租房住，资金投到更有价值的地方。 实在要买惠州，龙光城和星河荣域关注下。
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