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1、问：庄老师，我去年投资了龙岗中粮祥云的小三房，交房后一直在出租。当时买的太仓促，感觉楼盘涨得非常慢，这次深圳行情也没有丝毫的热度，请问这个楼盘是否还能继续持有？或者尽快脱手置换热点区域。还有大运近两年走势怎么样？谢谢
答：龙岗中粮祥云，优点是地铁口，新盘加大运概念。缺点是小区太小、商住太多压制了均价。这个盘涨幅慢，不是龙岗没行情，而是你去年买的价格就包含了溢价，目前正在挤溢价水分的阶段，所以感受不到上涨。置换就没必要，大运我还是看好的，水份也挤的差不多了，很快就能跟上涨幅了，放心拿着吧，新盘还是有优势的。
2、问：庄大你好，一直关注你很久了，感觉你的回答非常实在和接地气，替粉丝们想得周到和细致！已付费请教一下：目前持有龙岗的汇龙天下小三房，红本在手，这套房也是掉坑里了，啥都不靠的，现在想卖也卖不出去。小孩今年4岁了，学位还无着落。现在想投资一套龙岗城龙花园小两房，300万以内，学位带清林小学和龙城初级中学，您看这个可行吗？还有没有更好的建议？谢谢。
答：你好，感谢关注和支持。龙岗名校在深圳不受关注，但在龙岗本地仍然很有市场。 龙岗名校，前三分别是深中龙初、龙岗外国语、龙城初级。其中龙城初级的性价比最高，3-4万都有得选。如果考虑孩子读书同时资金有限，城龙花园的小两房当然可以买，但如果资金量够，我建议买更新更优质的房源，或者直接买入深中龙初的四盘。99年的城龙花园单靠一个龙岗第三涨幅还是有限的。你第一套汇龙天下没有买对，第二套还买龙岗的话，更要选稀缺加杠杆，才能逆势翻盘。
3、问：老师好，考虑学区的话，龙岗的吉祥里和颐安都会该怎么选择？
答：地段，地铁，品质，商业来看：颐安好过于吉祥里
学位：当下颐安略差于吉祥里，未来大概率持平
户型：吉祥里4房1卫，颐安3房2卫。所以，孩子近期读书的话，如果注重实用功能，买吉祥里。注重居住品质，买颐安。
4、问：庄哥你好，想在深圳找总价900万以内的房子，家庭还未有孩子，在福田工作。注重居住环境、和以后升值。请问前海和华侨城片区该怎么选择？目前看上了中熙君南山和首地容御，这两个楼盘如何？希望能得到您的指点，谢谢！
答：华侨城的房子大都有一个缺点：户型太大，首地容御也不例外，你这个预算只能淘到个两房，没有学位支撑的高总价两房其实是很危险的，深圳是个务实的城市，单纯的为美景、为环境去买单的人不多，更多的是为学位、为便利、为功能。回到自住角度上来看，我觉得追随你们的初心就好，华侨城绿树环绕，闹中取静的，即便可能升值不如预期，我们也赚得了享受，一个是延迟享受，一个是当下体验，很难说哪个孰优孰劣。
5、问：庄哥好，我是华为员工，目前常驻海外，不在深圳总部，但也考虑上车深圳一套刚需房，首付在200万以内，信义嘉御山6期是否可以考虑？另外听说33号线会规划在五和设站点，那和成世纪这个地铁盘有没有补涨的机会呢？
答：你好，先说坂田区位：坂田这一片区主要依赖坂雪岗科技城，进度比较慢，坂田虽然属于龙岗，但距离龙岗较远，靠近龙华北站，北站商务中心的首位度高于坂田，对坂田层在吸附力。龙岗的中心未来是大运，龙岗正在全力建设大运，给坂田的空间就相对较小，10号线通车后会承载福田的外溢，有利好。从大方向来说，华为外迁是购买力流失，地铁10号线-坂雪岗大道-旧改-多。整个龙岗的房子，品质都很好，但供应量也大，坂田自住可以、长远来看投资也能跑赢大盘。
再说说楼盘：信义嘉御山是坂田北唯一的居住+商业+学位三合一的大型高层花园社区，信义嘉御山是坂田近三年投资还算不错的楼盘，原因并不只是华为，而是在深圳二环这个段位，价格控制得很好。坂田天虹的业态很齐全，虽然有点乡村low，但比较实惠，符合码农盘的审美取向。嘉御山的优势在于学校，华为科技城外国语有种北京西二旗的感觉，码农子弟把不是名校的硬考成名校。
和成世纪：小区规模小，周围农民房较多，低于城市均价，村中楼。地铁开通有利好，但是33号线对于和成世纪是锦上添花，并非雪中送炭，补涨利润并非想象中的美好。
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