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问：十三老师您好！我纯投资，不自住，可持有5年以上，预算700左右。近期看了不少楼盘，包括中海阳光玫瑰园，诺德，水榭春天，金海岸，西海湾和云海天城，我自己觉得云海天城还不错，不知道是否正确，还请老师帮我分析下我看过的这几个楼盘，谢谢！
答：你好，感谢赞赏！ 投资学区房有很多打法： 1.买没有学区的学区房（有暴击） 2.买学位用过的可以有折扣（时间的财富） 3.买成熟自己要用的学位房（投资+刚需） 同品质小区涨幅差不多，这几个小区更推荐：中海阳光玫瑰园 诺德 西海湾 另外如果是纯投资，可以考虑山语海和山海韵。 首先山语海目前学位不好，但是未来规划很好，学位也很好。 山海韵交通各方面山海韵两年内会很方便，所以天花板很高。
问：老师你好，请问西乡流塘片区您怎么看？未来12号线地铁口物业，天骄小学和文汇中学学位。目前自住一套，计划12号线地铁开通后卖出置换，是否合适？
答：西乡流塘-前进二路沿线持续看好，地铁12号线是快线，拉通南山和宝安腹地及大空港，是很关键的纵向通勤路线，如果你持有的物业是次新电梯盘，建议长期拿着别卖了。
问：老师好，我是华为员工，目前常驻海外，不在深圳总部，但也考虑深圳入手一套刚需房，首付200万以内，信义嘉御山6期今年开盘可否考虑？另外听说33号线会规划在五和设站，和成世纪这个地铁盘有没有补涨机会？
答：你好，先说坂田区位： 坂田这一片区主要依赖坂雪岗科技城，进度比较慢，坂田虽然属于龙岗，但距离龙岗较远，靠近龙华北站，北站商务中心的首位度高于坂田，对坂田吸附力，龙岗的中心未来是大运，龙岗正在全力建设大运，给坂田的空间就相对较小，10号线通车后会承载福田的外溢，有利好。
从大方向来说，华为外迁是购买力流失，地铁10号线-坂雪岗大道-旧改-多。 整个龙岗的房子，品质都很好，但供应量也大，坂田自住可以、长远看投资也能跑赢大盘。 再说说楼盘： 信义嘉御山是坂田北唯一的居住+商业+学位三位一体的大型高层花园社区，信义嘉御山是坂田近三年投资还算不错的楼盘，原因并不只是华为，而是在深圳二环这个段位，价格控制得很好。
坂田天虹的业态很齐全，虽然有点乡村low，比较实惠，符合码农盘的审美取向。 嘉御山的优势在于学校，华为科技城外国语有种北京西二旗的感觉，码农子弟把不是名校的硬考成名校。
和成世纪 小区规模小，周围农民房较多，低于城市均价，村中楼。 地铁开通有利好，但是33号线对于和成世纪是锦上添花，并非雪中送炭，补涨利润并非想象中的美好。 感谢打赏！
问：十三老师你好，想让你帮忙分析下我现有200w，在北京工作八年了，有一个孩子了，现有北京房票，但因有贷款记录只能算二套，所以只能买350w内的一居，加不了杠杆了，我想问下今年我是买北京小点房子合适，还是在深圳买个大点的合适。我现在也31+了，还适合上杠杆吗。先谢谢您的建议
答：31岁，对深圳人来说是上杠杆的最佳年龄。 你工作在北京，又有孩子，这种情况我一般会劝买居住地。 但是，北京的二套和金融政策实在太变态了，导致你只能买到350万的房子，这个价位，既不适合自住，又不适合投资。 深圳就不同了，只要你月供能力足够，可以做到首付三成，总价能买到700万。 700万选好筹码，会比北京的350万增值大太多。 所以，我的建议，如果不是非自住不可，不如趁年轻搏一把，把这200W先放在深圳，三到五年后再置换回北京。
问：十三老师好，非常赞同您的投资理念，我也是坚定的看好西部海岸线。目前预算500准备购入一套投资增值抵御通胀，问题如下： 1.区位上是建议沙井三房还是碧海、西乡小两房，或者宝中、前海一房？ 2.光明是否需要纳入考虑范畴？ 3.能否推荐几个具体的楼盘？ 4.何时入手比较好？现在涨的有点猛，下半年是否有回调可能？
答：你好，感谢赞赏！ 接下来资产如何配置，主要是看你目前的房产持有情况。 我们说投资有2种打法： 1.进攻型：例如碧海、西乡、沙井和光明。这类标的适合底层充足的投资客，风险相对较大，未来或许会有很高的收益。或者生活半径在附近的刚需客自住。 2.防守型：例如宝中、前海。板块发展相对成熟，目前价格不低，但是人口密集，购买力充足。属于比较稳的选筹，风险比较小，租售比高。 如果是第一套，建议买宝中、前海，如果是多套建议碧海、西乡、沙井和光明。 富通城，西荟城，绿海名居，中信湾上六座，光明一号等楼盘淘笋。
问：老师好，预算300-400万，可落户深圳，买房投资用。限售期一过就出售。请推荐适合的片区楼盘，谢谢。
答：推荐片区楼盘我们的选筹代购内容，是吃饭的手艺，八块钱是不卖的，可以申请退款。
问：罗湖的湖贝片区还有价值吗，如华隆园的二手房
答：湖贝旧改声势浩大，湖贝塔也规划建设国内第一高楼，并且传闻湖贝地下预留了高铁站的建设空间，华润会长期、持续投入，一旦湖贝塔建成，罗湖会有“王者归来”的感觉，旧改后新建的住宅也一定是天价，因为新盘在罗湖是极度稀缺的。 但存在几个大问题： 一、旧改周期超长 二、螺岭系生员超载 三、湖贝旧改片区就读的是湖贝小学 四、未来一手盘临深南东路，对后面腹地的二手房价格拉动有限 短期内来看，如果你只有少量的资金，小孩要读螺岭，华隆园是个好选择，但中长期来看，罗湖还是会跑输大市的。
问：大师，还向您请教我有套半岛花园A区的两房，84平米，红本在手。原本赌拆迁，但等了9年。您觉得我要不要卖掉它，换个升值空间大的地方。如果换，换哪些楼盘合适？
答：你好，感谢大额赞赏。 建议直接出手 个人实操的逻辑（不一定适合所有人）： 一、坚决看好碧海-宝中-前海-蛇口--深圳湾-深圳湾超级总部基地这条海岸线； 二、一路向西，大方向大趋势坚决不变； 三、1000+的产品，只考虑南山； 四、坚决看好大户型（89-180平的次新产品）； 五、不仅看多，而且做多； 六、楼龄、地铁、户型、品质、价格、学位、商业、地段必须中4-5个。
问：十三老师，我和老公南山科技园上班，蛇口海伴雅居一套两房自住。手上资金400万，娃现在小学二年级，听说深圳湾学校前景不错，计划将来读深圳湾初中。三个选择纠结得不行。 1. 700万总价。是选择买太古城南小一房还是金色海琴苑三房呢？都带深圳湾初中学位，买来出租不住。 2. 现在深圳湾学校还没起来，要不要先买前海诺德，鼎太那边房子，过3年如果深圳湾学校起来了，再置换呢？ 手上就这么些钱，纠结来纠结去，盼十三老师指点下。谢谢了
答：感谢付费咨询。 我觉得你对深圳湾学校过于迷信了，深圳湾学校虽然硬件好，生源也非富即贵，但成绩未经过市场验证，以后未必拼得过南山福田的老牌名校，这个名校是打问号的。 而且深圳湾学校学位充足，租房就可以入读，你完全没必要为一个未被盖章认可的名校去纠结，更应该考虑的是手头的400万该如何放置。 你现在自住的海伴雅居小两房只有60多平，楼龄偏老，升值潜力也一般，自住和投资都不是优选。 我建议直接做置换，卖掉海伴雅居，加上手里的400万，买一套自住和学位兼顾的舒适三居，升值预期强，也改善了自住条件，才是更好的选择。
问：您好之前我买了满京华云晓公馆97平，我在南山工作，女朋友在罗湖工作，她天天跑宝安太远了，我们还没结婚，女朋友也有深圳购房资格，三成首付，我们手里还有大概400万现金，能否在罗湖与南山中间再买一个超小户型？满京华一个月还贷2w，这个还贷压力我们也是需要考虑的，我们俩一年收入35w。
答：你们原本可以强强联合买个大婚房把家还的，不知道哪个中介拉你们往云晓这个坑里跳了，关键还限售4年+，不得不痛心疾首的说，一手好牌打得稀烂。 第二套3成+高首付是你们的优势（可以避税），不要再往市区500以内凑热闹了，这个价位段的房子因为税少，稍微好点的盘都涨得爹娘都不认识了，看看涨幅没有那么夸张的550左右三房或者带学位的两房，至于房贷压力，可以先出租，待到云晓收房后外加收入上涨，就可以把这部分填平再来考虑自住。至于具体楼盘，要结合她的上班地点以及职业稳定性来综合考虑。
问：老师你好，刚刚加入星球，迫不及待的想得到您的解惑！现在家庭名下2套，一套梅林的三房红本在手，学位不好，总价730左右；另一套保税区红树绿洲，剩余贷款200，小孩4岁了，老公名下无贷款记录，想要LH方式首付3-5成，用其中一套置换一个自住加投资的学位房（总价800-1200，学位1.5-2阶梯皆可，想要3房且有小区，最好人车分流），目前有2个方案：1，卖掉梅林房子（老公名下）得730，购入罗湖合正荣悦1150左右房子，小区环境好，还有翠竹小学和文锦中学学位；2，卖掉红树绿洲还清贷款，剩300多点，换成丽港湾，福外南中小学学位。我个人想考虑南山，但是家人不同意，喜欢在福田这边生活，合正荣悦的环境又不错，请问我该怎么选，合正荣悦有升值空间吗？
答：你好，合正荣悦自住还不错，但是考虑升值潜力，不建议买罗湖，生源老化，跑输大势。 一套小户型挂学区即可。剩余资金投到潜力更大的板块。 跳出罗湖，多关注福田 南山和宝安。 红树绿洲其实不错，但小学不带福外学位，双学位有朗庭豪园，丽港湾。福外南是比合正荣悦更好的选择。
问：十三老师您好。我在龙岗中心城近地铁口有套学位一般的楼梯小两房（70平）准备出售，低楼层，带大平台，朝向东南，前两天才挂盘260，马上有人愿意出价258成交，同户型4月份成交了一套255万，请问我拿到下半年再放的话，有没有机会去到280左右？
答：有机会，问题是你卖了这套房准备做什么? 如果是置换，等你赌到这20万，你想买的房子大概率涨了50万。 如果卖了准备存银行，那就随意。
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