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问：老高您好，现在看到龙岗六约一个振业城的盘，单价便宜，地铁物业，周边商业配套也不错，外地深户，想考虑四百万以内两房，不知道怎么看，通车14号线，双地铁到福田
答：400万的两房就不要跑山高水长的郊区来买了，如果是远郊长持派，就要跟着买房四大金刚走，学位，地铁，次新，三房。 六约这个板块居住还比较纯粹，但是有教育商业短板，楼龄也普遍在左右了，南山福田内的可能还正值盛年，在这个片区就只能是渐入暮年了。 如果想赶一波14号红利，不如看看群众基础更广，配套更好，房子更新的石芽岭(承接大量的布吉改善人群)，或者龙中。
问：老高你好。布吉的鸿荣源尚峰和宇宏健康花城如何看？挨着在建14号线地铁口，据说四年后五站到福田。附近老点点小区不足四万单价，是否有空间？
答：二手房里买未来地铁口，挺好的。只是不适合长持，就是3年后的一波行情，所以需要考虑置换卖出的折损和投资其他更优质板块的机会成本。 自住没问题，龙岗的房子真是又大又便宜，适合养娃住家，心情很愉快的。
问：老高你好，买房自住兼投资，持有六年以上。
1、招商依山郡，小学在旁边，初中是深圳中学龙岗分校，未来有十六号线。户型不好，小区有点旧。
2、保利上城，深圳中学龙岗小学在旁边，初中是龙岗外国语。三号线在附近，感觉小区比较拥挤。请问老高哪个物业好点？哪个片区增值潜力大些？谢谢。
答：你好，吉祥爱联段确实算龙城这里人群比较密集的板块，比龙城北要热闹很多，不过利好也有限。如果纯投资，应该买龙城北：地铁+回龙埔+深中龙初。但品质来说确实依山郡显旧、密度低、很多双拼，不如保利的物业要好。教育方面两者半斤八两，依山郡由于不是九年一贯制，所以反而在龙岗受欢迎度不如龙外。这个看你自己权衡了。
问：老高老师你好！我目前手头资金400+万，准备贷款购买总价不超过750万的学位房进行投资。最近看了石厦片区，深圳实验坂田校区，坂田嘉御山，特发和平里的房子，想请您帮忙参谋一下，看看哪个片区的房子升值潜力更大？或者有其他更好的推荐？
答：你好， 深圳学位房改革在逐步进行，目前来看学位房短期内是利多，但是长远看学位政策的不确定性大。 学位房和普通房其实是两种买法，购房的群体也不尽相同，由于其不确定性，学位房适合短线爱折腾的人群，因为要经常性的调仓，普通次新三房更适合长持。 学位房只要成绩不遭遇滑铁卢，每年都会润物细无声的涨，而普通房多是看天吃饭的，利好落地了或者风来了就涨一波，风停了就歇一会。
深圳学位房，接下来如何挑选？ 1、尽量买入点招少或无点招的名校学位房，安全系数要高很多； 2、深圳教育集团化已成趋势，集团抱团胜过单打独斗，尽量选择教育集团旗下的名校； 3、关注一些非名校无点招但成绩一直稳定扎实的学校； 4、民办学校没落是大势所趋，深圳教育留给民办的只有一个狭小生存空间，不必过分关注； 新盘可以关注华润城和海岸城关注下，有确定收益。 二手房买麒麟、南海、育才、大冲、石厦、福外的双学位房，这个价位的问题不大。这些盘价格相对稳。
问：老高您好，近期关注福田皇岗片区皇御苑四期和罗湖湖贝片区联城美园，总价在450万左右的小2房，考虑未来6-8年的升值空间，想请问下您怎么看呢？
答：你好，我个人挺喜欢联城美园的，我看过那么多楼盘，美园的采光少有的好，大面积落地窗在十几年前非常少见。 虽然居住我更喜欢联城美园，但还是劝你买皇御苑，罗湖，春风路片区，这两个大概念实在太拖后腿了。
