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问:老高您好,现在看到龙岗六约一个振业城的盘,单价便宜,地铁物业,周边商业配套也不错,外地深户,想考虑四百万以内两房,不知道怎么看,通车14号线,双地铁到福田
答:400万的两房就不要跑山高水长的郊区来买了,如果是远郊长持派,就要跟着买房四大金刚走,学位,地铁,次新,三房。 六约这个板块居住还比较纯粹,但是有教育商业短板,楼龄也普遍在左右了,南山福田内的可能还正值盛年,在这个片区就只能是渐入暮年了。 如果想赶一波14号红利,不如看看群众基础更广,配套更好,房子更新的石芽岭(承接大量的布吉改善人群),或者龙中。
问:老高你好。布吉的鸿荣源尚峰和宇宏健康花城如何看?挨着在建14号线地铁口,据说四年后五站到福田。附近老点点小区不足四万单价,是否有空间?
答:二手房里买未来地铁口,挺好的。只是不适合长持,就是3年后的一波行情,所以需要考虑置换卖出的折损和投资其他更优质板块的机会成本。 自住没问题,龙岗的房子真是又大又便宜,适合养娃住家,心情很愉快的。
问:老高你好,买房自住兼投资,持有六年以上。
1、招商依山郡,小学在旁边,初中是深圳中学龙岗分校,未来有十六号线。户型不好,小区有点旧。
2、保利上城,深圳中学龙岗小学在旁边,初中是龙岗外国语。三号线在附近,感觉小区比较拥挤。请问老高哪个物业好点?哪个片区增值潜力大些?谢谢。
答:你好,吉祥爱联段确实算龙城这里人群比较密集的板块,比龙城北要热闹很多,不过利好也有限。如果纯投资,应该买龙城北:地铁+回龙埔+深中龙初。但品质来说确实依山郡显旧、密度低、很多双拼,不如保利的物业要好。教育方面两者半斤八两,依山郡由于不是九年一贯制,所以反而在龙岗受欢迎度不如龙外。这个看你自己权衡了。
问:老高老师你好!我目前手头资金400+万,准备贷款购买总价不超过750万的学位房进行投资。最近看了石厦片区,深圳实验坂田校区,坂田嘉御山,特发和平里的房子,想请您帮忙参谋一下,看看哪个片区的房子升值潜力更大?或者有其他更好的推荐?
答:你好, 深圳学位房改革在逐步进行,目前来看学位房短期内是利多,但是长远看学位政策的不确定性大。 学位房和普通房其实是两种买法,购房的群体也不尽相同,由于其不确定性,学位房适合短线爱折腾的人群,因为要经常性的调仓,普通次新三房更适合长持。 学位房只要成绩不遭遇滑铁卢,每年都会润物细无声的涨,而普通房多是看天吃饭的,利好落地了或者风来了就涨一波,风停了就歇一会。
深圳学位房,接下来如何挑选? 1、尽量买入点招少或无点招的名校学位房,安全系数要高很多; 2、深圳教育集团化已成趋势,集团抱团胜过单打独斗,尽量选择教育集团旗下的名校; 3、关注一些非名校无点招但成绩一直稳定扎实的学校; 4、民办学校没落是大势所趋,深圳教育留给民办的只有一个狭小生存空间,不必过分关注; 新盘可以关注华润城和海岸城关注下,有确定收益。 二手房买麒麟、南海、育才、大冲、石厦、福外的双学位房,这个价位的问题不大。这些盘价格相对稳。
问:老高您好,近期关注福田皇岗片区皇御苑四期和罗湖湖贝片区联城美园,总价在450万左右的小2房,考虑未来6-8年的升值空间,想请问下您怎么看呢?
答:你好,我个人挺喜欢联城美园的,我看过那么多楼盘,美园的采光少有的好,大面积落地窗在十几年前非常少见。 虽然居住我更喜欢联城美园,但还是劝你买皇御苑,罗湖,春风路片区,这两个大概念实在太拖后腿了。