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问：老高老师您好，上次咨询了您关于上下沙的情况，目前金域蓝湾一套四房1100万以内，单价在7万多，当然这个价格是低楼层看不到海景，感觉自住还不错，但上次您提到金域蓝湾长期看不到发展空间，我也非常认同，所以纠结这个房是否入手。 您建议关注篮湾半岛，目前放卖盘都在9万以上，4房1300万起，价格是否已经有学校规划的溢价。 除了上下沙沙尾片区，还去看了白石洲的深圳湾畔花园，这个小区单价也在10万左右。中介说这边旧改，学校也在重建。升值空间较大。 老师您觉得白石洲相对大金沙是不是利好更多，升值空间更大一点。9-10万单价是否值得去入手
答：你好，中海深圳湾畔没有看到很明显的价值点，等旧改很漫长，不适合所有人。 收入预期增长缓和的人群适合去“守”，后劲足的年轻适合“攻”，让财富在每一次裂变中升级进阶。 如果你做好了长持8-的准备，中途不换仓，可以考虑。 深圳市超百万体量旧改的项目至少10个以上，其中巨无霸福田大金沙仅住宅项目就有350万平米，与白石洲旧改体量相当。 大金沙片区由于体量过大，已经分片立项开发。
其中，金地工业区金地工业区底已经围挡起来开始拆迁。 众所周知，金沙片区一直缺少优质学校，因此这两所学校就被寄予了很高的期待。那么，它们会是优质学校吗？ 细看福田区双十工程中的十所永久学校，其中第十所：拟选址于沙头街道，用地面积31800平方米，建筑面积89000平方米，规模66班 /3120个学位。 也就是这两所学校都值得期待。 需要注意的是，3月，深圳出台《深圳市城中村(旧村)综合整治总体规划(-2025) 》，前所未有地提出对深圳所有的城中村进行保护，规定7年内，未旧改的城中村不能再旧改了，已获批旧改但不能在 年前正式实施的城中村，也得叫停。 这意味着2025年之前，整个金沙片区，有些会保持现状，尤其是下沙。
对于金地工业区，则意味着周边大环境不会得到改善。
你的判断正确，未来白石洲板块更有潜力。深圳湾畔花园可以重点关注。
问：老高你好，我们家庭在坪山中心万科有一套自住的89平四房，这一波稍微有一些小涨；另外在福田岗夏彩天名苑，有一套36平的单房在出租。目前我在福田市民中心附近上班，每天通勤很痛苦，14号线还要再等待2年。想着合并到龙岗大运颐安都会，缓解下通勤压力。是否合适？还是等到14号线开通再改善？（颐安的学位会相对较差些，暂时没有娃，学位需求暂不强烈。）
答：你好，不算一个好点子。 第一，换到大运解决不了你的痛点——通勤依然还是远，换房一定要有一个质的飞跃才有折腾的意义。 第二，坪山中心区的配套，城市界面，居住舒适度，其实是不弱于大运的，只不过是给人感觉心理距离远，有坪山最好的学位加成，升值上也不见得会输于大运。 现在坪山龙岗都蠢蠢欲动得挺明显，坪山可以等这波过去后再看看能不能换到龙华A类地段，彩天名苑的单间可以考虑一起出了。
问：老高你好，有三个问题 咨询下，第一个，目前比较看好白石龙附近的书香门第，万科金域华府，还有和颂轩，都是80平多点，但是各有优劣势，书香门第，单价便宜，有深外学位，聊天就是有点老，万科金域华府，相对较新点，有深外学位，但是单价有点贵，和颂轩，预计年底或者明年开盘，预计单价七万多，价格还行，是新盘，但预计不是深外学位，潜龙花园一般，这三个如何选？主要兼顾投资，居住和学位，未来哪个升值潜力更大，你是否推荐？第二个，看你的主题帖子，基本是推荐一路向西，买福田，南山，宝安，那我500多万的预算买哪合适？为什么？第三个问题，我现在宝体有一套价值约400多万的40多平小房，那我现在是再买一套500万的小房合适呢？还是卖了这个小的，把钱加一块，买个大的合适呢？你的建议是什么？为什么，谢谢
答：白石龙｜书香门第名苑 书香门第上河坊 一期名苑03年建造，14栋小高层和1栋高层，66平两房、86平三房、98平两层复式和98平顶楼三层复式、141平顶楼复式，虽然是小高层得房面积大并不大，没赠送，靠近地铁站的一边有点吵，小高层两梯8户 二期上河坊09年建造，4栋楼，开放式小区，楼下商业，户型38-42平一房，52-66平两房，户型方正，无花园 地处梅林关口，与福田一山之隔，紧靠万科金域华府、龙光玖龙玺，农民房。 地铁：4号线白石龙站500米民乐站400米，地铁6号线梅林关1.5公里左右，10号线2公里. 商业：600米以内三大商业，自带上河坊购物乐园，500米玖龙荟，600米星河coco city（8万方） 学校：自带幼儿园、小区对面书香小学、2公里处深外，深外还有个国际班。 点评：小区车位紧张，二期更为严重，人车不分流，物业管理一般，二期无花园。跟市面上的房源比，得房面积一般。
所有的弊端都可以忽略，因为有深外学区加持，相信随着深外的招牌，未来成绩考出来后会对整个区域的房产增加溢价，同时2公里星河word银湖谷高端核心商务区的建成也会对区域利好. 金域华府蛮好的，高端住宅+泛名校学位 性价比上书香门第更优。 西部已经涨上去了，自住+投资选择龙华也是不错的。 具体是继续加仓龙华，还是出手宝体换大房，具体要看房子的状态，是否有继续持有的价值。 一般来说，一线城市换房成本太高，有子弹建议加按揭融资后继续买入。
问：老高老师，子弹有限，总预算350左右。方案1:罗湖区松泉公寓56平，350w。松泉公寓（住宅性质）带翠园中学东晓分部的学位，中介说可能会被棚改，考虑过几年也可以自己用学位（但不必须，已有其他学位），不知道棚改有没可能？ 方案2:龙华区锦绣江南72平，386w,赠送一个48平的大平台。看中住家舒适且有赠送大平台以后也可能自住，但好像不怎么涨价。8年内都不会自住。麻烦分析一下这两个方案，特别是锦绣江南，有没有补涨的可能？谢谢！
答：你好，感谢赞赏！ 1.松泉公寓拆迁已经传了很多年了，不建议现在去接盘。 2.次新盘扎堆的龙华，香缇雅苑、锦绣江南这类楼盘性价比就不高了，楼龄社区老、地铁远，没有好学位. 龙华除了自身发展，更多的是承担福田的外溢，龙华金地上塘道、上河坊可能更适合。
问：老高你好，请问现持有南山钰龙园一室一厅，目前出租不自住，是否值得长期持有？
答：英达钰龙园，一房一厅目前挂盘价在320w以上，在南山来说这个总价的一房一厅，没有名校学位支撑，价格不太涨得动了。但好在附近有地铁12号线在建，也是一个中期能看到的利好。 如果你买入至今的增值不多，就不用置换，如果已经赚到了翻倍的涨幅，可以置换裂变更好的房子了。
