我是广叔谈房,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问:广叔你好,目前我在广州有一套350万的房产,按揭已经提前还清,无存款,个人名下有公司,除去家庭公司开支后预计未来几年每年有20-30万的净收入,想用这个套房产抵押出来,再买一套,在琶洲办公,目前在番禺住,想买在金海岸花园或万博附近、请房叔帮我分析一下,看看是不是还有更好的选择
回答:你好,番禺自住还是不错的,金海岸花园可以买,离未来地铁番禺客运站较近,未来该区域作为连接主城区与南沙副中心的战略节点,会有较大潜力!万博CBD周边也一直是利好不断,旧改项目很多,随着周边未来不断的改善,会带动房价的上涨。如在番禺工作,是个不错的选择。
提问:广叔您好,坐标广州,纯投资,预算400–500万,锁定黄浦科学城越秀星越,鱼珠板块鹭山府,万博板块珠江铂世湾,还有天河奥体板块保利天汇,担心保利88方可能买不到,现纠结应该选择哪一个升值空间更大,盼望广叔能够给些建议帮助我们决策。
回答:你好,如果短期考虑确定性更高更稳可以考虑万胜围,鱼珠,万博,中长期则考虑黄埔科学城。
提问:感谢广叔回复,黄埔本科半年社保可以达到条件,有推荐的吗?年底前考虑加父母共入手两套,要求总价低,中长期持有,带学位。
回答:你好,黄埔投资,可参考:万科幸福誉、品秀星樾、实地常春藤
提问:广州思科智慧城的房子可买否?未来升值潜力如何
回答:思科智慧城区位不错,有交通利好,也有不足点,如目前还是大工地,思科以商务为主,成熟的周期可能会较长,教育方面欠缺等。总体看自住换房改善可以考虑的,投资需要做较长的打算。
提问:广叔,你好。请问佛山新城保利开发的“和光尘樾”,现在开盘价1.8万左右,可以入手吗?是陈村好还是佛山新城更好呢?为什么?
回答:你好。可以考虑。其实是两个不同的投资偏好,陈村主打是近广州,而佛山新城却离广州比较远,得靠佛山自己发展,而陈村则有广州的外溢。两者都值得考虑,但我更建议考虑陈村。
提问:广叔,麻烦再给我优先排序?主要考虑小孩2年后上小学,由于资金有限,对比了几个总价差不多的盘:凯德山海连城,南沙美的云筑,南沙保利城。从教育,交通,升值方面给我排个顺序。我就定下来了,谢谢!
回答:你好。我的看法是:南沙保利城 > 凯德山海连城 > 南沙美的云筑
提问:你好广叔,新塘现在就交通 没什么企业入驻 升值潜力大吗 会不会转手困难 现在没啥新的利好 需要持有比较久吧 广叔看好新塘后期吗 买新塘 是不是比无锡核心区域好呢
回答:你好,投资是看未来,当下还处于开发阶段,新塘的未来还是比较大的想象空间。
提问:你好广叔。资金受限(首付资金有限),只能买总价500万以内的房投资,但南山500万以内的房,基本都上涨10-20%左右 问题: 1、继续接盘此轮已上涨过的500万以内的盘? 2、去西乡购买500以内的盘? 3、西乡500万以内目标盘:招商果龄、万象新天、富通V城,哪个更合适投资?
回答:你好,你说的没错,这一轮南山500万以内的房源大部分有上涨,涨幅没这么夸张,但5到10个点是有的。 为什么是500万以内,因为南山的豪宅线在490万,所以500万以下的刚需小户型有往上冲的动力,但一旦冲过了豪宅线,就明显到达阻力位,会有一段时间横盘,等待下一个突破时机。 所以这个节点去选择刚冲过500万生死线的南山小户型是不太明显的。 500万不买南山,备选项还有很多,西乡不错,你说这几个盘也都可以买,但不是投资唯一的选择。
提问:广叔好,北京人,手里100个现金流,北京房票都用光,四套房。想天津投资买房,找中介买社保2年换房票值吗靠谱吗。如果可行,可否推荐天津性价比较高的有投资价值的区域或楼盘,不住,纯租?等升值。谢谢广叔。
回答:你好,这两年天津跌得比较厉害,跟全国环境有关,跟天津这几年经济也有很大关系,根本上跟天津经济结构有关,房价不一定到了谷底,但在这样的市场环境下,如果能淘到笋盘,还是可以出手的。天津暂时没有上涨动力,天津启动周期看北京,北京上涨后挤压出来的购买力,连通天津本土的上涨预期才会形成合力。北方城市投资排序:北京>沈阳=天津>石家庄
提问:广叔你好,坐标北京,有两套老破小。西城学区一套 40平 400万;丰台太平桥小区 68平 460万。想要把88年太平桥小区出手,去亦庄或通州买一套新房,或者去丰台花乡买次新房(都是丽泽附近);学区留上学指标后卖掉,去杭州或南京买一套或两套。思路可否,请指点。亦庄、通州或大兴,谁会更好?
回答:你好,思路可以按照这样操作,总价500万内,在三四线能买到一套别墅,大多数二线城市繁华地段也随便挑,而对于北京,这个房价居于中国魁首的城市来说,可选择性并不强。500万购买刚需房的最合适的选择就落入了昌平、石景山、丰台、房山、大兴、朝阳4环外、亦庄经济开发区,通州副中心这些区域中。北京在产业上整体是“北强于南,东强于西”的格局,而且核心板块大多数分布在海淀中关村、西二旗,朝阳望京、国贸,东五环附近。想买到500万的房子,只能选择周边的区域。
提问:广叔好,本人目前研二,户口在北京某高校集体户口,预计明年7月毕业入职高新区某互联网公司。现在想请教一下广叔如果我找一个崇州的公司挂一年社保,然后明年毕业落户到成都以后,在新单位交一个月社保,可以有高新区的购房资格吗?还是说必须要找个高新区的公司挂一年社保?或者说要落户成都以后交一年社保才有资格?不胜感激。
回答:你好,不行,你在崇州买的社保,崇州目前不限购,你明年来高新区上班,要想在成都买房,必须把社保迁过来,迁过来也要连续缴满两年才行,一年是不够呢,因为社保是看你最后一个月的缴存地。成都现在的购房政策是拥有2年或以上成都户口有购房资格,或者是连续2年或以上缴纳成都社保,且稳定就业有购房资格,或者是落户不满2年,但在成都稳定就业并连续缴纳社保12个月也具备成都购房资格。而且你想买高新区南的房子,那你买社保目前必须买高新区南的社保。
提问:广叔好,在深圳德宏天下定的一套新房,带精装修,9万不到,当时买觉得性价比挺高的,带深圳中学学位,旁边二手房都高过这个价格。但是因为今年疫情影响现在买房担心大跌,所以很纠结. 麻烦帮我分析一下,谢谢!
回答:你好,德弘天下有学区,长持问题不大。 如果是学位刚需人群,没有什么好纠结的,这个价格性价比还不错。 罗湖虽然整体跑输大势,但是唯有深中学位价格依然坚挺,买定离手,别担心了。
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