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1、问：大师兄你好，请问首付200w，700w左右的房子在宝安哪些区域、楼盘比较有潜力，孩子幼儿园，学位尽量好点，升值潜力在考虑碧海片区，但学位不好？
答：如果说要学位好，楼盘有潜力，可以考虑新盘沙井海岸城。限价、大体量商业、深圳外国语顶级学位，这些都是利好。
2、问：大师兄你好，预算500万左右，请问南山塘朗雅苑和福田皇御苑投资哪个盘未来前景会更好？还麻烦大师兄帮我分析一下这两个楼盘，谢谢！
答：【塘朗雅苑】是比较新的电梯房，也都以刚需两房三房为主。带南山文理实验学位，刚需青睐，地铁距离适中，朝北有大片的空地，看塘朗山的景色也还算安静宜居。适合上车住家。西丽和皇岗都是第二梯队板块，投资属于普涨区。目前这2个板块成交量最高的楼盘分别是桃源村和皇御苑，流动性很好。单价相同，这2个大盘也是自住的首选。
【皇御苑】所在的皇岗口岸是24小时直通香港的口岸，大巴车经过，原本还有货柜车站场，人流相对复杂。但随着地铁7号线开通、福田-皇岗双口岸交通修整、货柜车搬去莲塘、以及最重要的“河套深港联合创意园区”的开建，使得皇岗口岸这个深港陆上连接的重要关口重新引起市场的关注。再说社区 皇御苑是福田第一大商品房社区，成交量常年top3，并且租售比优越，这个跟它的社区环境、产品存量和高性价比有关，在福田中心区以及车公庙能够通达的大型花园社区中，皇御苑是最合舒适的次新电梯品质花园，价格已经低于龙华的大部分花园住宅。最后说产品；皇御苑除了三期价格相对偏高，它的一期二期和四期都主打紧凑户型，60-70的两房租7000，83-104的三房租9000，可以说不仅单价低、总价也很低，租金相比福田中心和hk也是要低。但皇御苑是超大社区，长期天量供应，价格不好往上拉。如果纯投资建议考虑塘朗雅苑。
3、问：大师兄你好，我的工作和居住都在龙岗中心城，我明白东部跑不过西部的发展，所以现在想去沙井投资一套500万左右的。我在坪山天虹东城国际有套78平的小户型，纯投资，价值280左右，横盘三年了，但是现在地铁在建、高速已开通，你说我是应该继续持有还是置换到沙井？另外，沙井有什么楼盘可以推荐一下吗？
答：你好，我的建议是置换到沙井，虽然地铁开通是利好，但是利好出尽就是利空了，把握好出手时机。 新盘还是海岸城，二手房淘淘可以淘的地方还有很多！
4、问：大师兄你好，西丽这个地段怎么样？和梅林一村相比哪个好？
答：西丽这个地段，总体不错，有高铁站、留仙洞的规划，但南山发展主方向是南边，西丽未来还是不如前海后海蛇口的。 生活半径在附近可以买，如果是纯投资+学位，有更好的选择。
梅林一村也是非常著名的公务员社区，盘子非常大总共有13个区7000户，基本都是三房四房或者顶复，设计是改良过的港式户型设计，高层小洋房，整体感很强，物业管理不错，车位不足。 交通方便颇有优势，进出依托北环大道、地铁9号线两个站，背靠塘朗山梅林水库和运动公园，环境和交通都是很不错的。原本的初中是一个短板，但在建的梅香学校可能划为名校分校，这个还未确定的因素是重大利好。 目前在同类型的福田花园社区盘中。梅林一村是价格相对较低的，住家环境很不错的，因此跑平大市没有问题。
5、问：大师兄，你好！我是90后，现在在福田那里上班，目前月收入近2w, 已经办理好深户了，现在打算买一套房子，我父母支持600W，因为我来深圳的时间不久，所以对深圳的很多地方都不清楚。请问大师兄像我这种情况的买哪里比较合适呢？付费咨询！
答：你好，感谢付费咨询，工作在福田，选筹可以重点关注以下几个方向： 两房就买福田中心区、侨乡、三房就考虑福田皇岗、梅林、华强南。另外龙华上塘板块也值得关注、深圳买房要结合你的实际情况来选筹、比如你的房票情况、能接受的月供能力、是自住还是投资、是否关注学区、对房龄是否有要求？了解的清楚才能做具体的推荐。欢迎来线下交流！
