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1、问：大江，你好。请问对于碧海和沙井这两个片区未来五年的涨幅您更看好哪个？您怎么看这两个盘？可以接受总价700W以内的。希望给个建议！
答：你好，碧海的利好兑现相对快一些，是继宝中后的领涨板块，目前碧海大体建设已经完成，好多投资客和刚需客已进入。而沙井周边农民房太多，业态相对一般，兑现周期更久，700万在碧海买个3-4房没问题，优选碧海。
2、问：大江你好，付费咨询。我们在罗湖逸华阁有套小房子，但是这几年都没涨，如果这套房子卖掉的话可以拿到手85W，加上自己手上的60W共有145W，还有一个首房首贷，我跟女朋友想买个适合居家的大一点的房子，准备今年结婚，我们都在福田百花这边上班。请问老师有没有推荐？
答：你好，跟鞋付费咨询，罗湖、福田、南山145W都很难选到符合你要求的房子，只能选龙岗了。龙岗的很多次新盘都很适合居住，像万科红5期、万科麓城、地铁锦上花园等都适合居住，并且离福田都比较近，但买这些楼盘就纯粹当是消费了，大概率会跑输大盘，如果你能接受远一点的距离，可以考虑一下大运片区，大运是龙岗比较有潜力的一个片区，既能兼顾居住也能兼顾投资升值，像颐安都会中央花园，万科天誉都可以考虑，唯一的缺点就是有点远。
3、问：老师你好，我手上有近100万，深户，首房首贷，是买临深片【凤岗、大亚湾】还是买【光明、沙井，龙岗】，不知道买在哪里。还望老师给个建议。感谢
答：你好，临深片区买房，多数情况都是有价无市，房子的供应量远大于需求量，你有时间可以去临深片区逛一逛，看看有几家灯火是亮的。临深片区买了自己有住不了，租又租不出去，卖的时候后就更头疼了。整个龙岗的房子，品质都很好，但供应量也大，加上利好规划落地很少，这也导致龙岗整体涨幅不如西部，如果真的想买龙岗就买大运，其他片区就不用考虑了。光明沙井可以买，不过兑现时间有点长，三年估计不够，最起码五年后才有可能兑现，买沙井就买沙井海岸城附近，买光明就买科学城附近。
4、问：大江你好，我名下有两套房贷款，两套房都在东莞，现在在翻身附近租房住，小孩在翻身小学上学，准备今年买房子，手上有现金220万，可以承受月供2.8万，我老婆还有一个首房首贷的名额，看中了海滨城广场600万的三房，主要离孩子读书近。宝中的丽晶国际、尚都、西城上筑虽然很好，但是我能力有限。老师有好的建议吗？
答：你好，虽然翻身跟宝中只隔一条宝安大道，但宝中就是宝中，翻身就是翻身，两边的差距太大，翻身片区短期没有改造空间，没有好的学位支撑，基本都是老破大，老破大还不如选南山中心区呢。建议还是买宝中的两房，也好过翻身的三房，虽然翻身比宝中多了一个房间，但价值却大不相同了。宝中的西城雅筑，富通好旺角都可以考虑，海韵学校学位；或者前海的诺德假日花园和鼎太风华，南海中学学位。
5、问：老师您好，我想买个初中学位房，看关内的都很贵，稍微好一点都10W+了，我看龙华的高峰学校排名挺靠前的，次新房才七万左右，老师那边能买吗？
答：高峰学校从成绩上来说肯定没毛病，稳稳的深圳前十五。现在高峰没有学位溢价，如果成绩一直这么稳定，那就是锦上添花，再不济也有带花园次新+地铁+三房兜底，特发和平里、潜龙曼海宁都可以考虑。
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