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1、老师您好，我俩夫妻在罗湖京基东方华都购入小两房，月供14000，贷款250W。家庭年收入60W左右。现在手头有120W左右，想再投资一套小两房或者一房，准备持有三年，因为月供压力，最好是有租金的最好。现在看宝安南山已经涨了一波。不知道该怎么选择了。个人觉得福田，南山已经够不着了。现在比较偏向于龙华，沙井，光明等。希望月租抵部分月供。不知道大师兄有何建议，请赐教，谢谢。
答：100W要买第二套，必须操作成3成，看你选的地段是龙华、沙井、光明，看来你是一个激进型投资者。龙华有投资价值的红山和上塘片区价格已经比较高了，可以pass掉，真要投资沙井一定要选沙井海岸城附近，其他地方就算了，光明要买新盘，并且要做好长线打算。买龙华、沙井、光明租金回报率是非常低的，两者不可兼得。深圳租金回报率最高的是罗湖，3成首付买的房子的租金差不多抵掉一半的月供。其实你这种情况也可以考虑一下大运，大运比光明、沙井更稳一点，潜力也不比光明，沙井差。
2、问：老师您好，付费咨询。我现在首套首贷，手上180万现金，总价500万左右，福田或罗湖的两房或三房。我在罗湖国贸上班，老公在福田做生意，想买一套自住兼投资，希望交通方便一点，住得舒服，最好能升值，至少要跟大盘持平吧。 想请问洪湖东岸、皇御苑、东方雅苑您怎么看？ 有另外推荐的盘吗？ 期待您的点评，万分感谢！
答：三个小区居住都很不错，洪湖东岸前面就是洪湖公园，湖景房，后面是当时上过热搜的水贝村旧改，等旧改完成后会有一波上涨，小区本身品质也很高，适合住家，不过去缺点是学位很一般。东方雅苑地段很好，离CBD近，很多福田上班白领住那边，所以租金也很高。小区配套齐全，属于福田的第二梯队，市场正常价格，未来利好较少。皇御苑在皇岗口岸附近，大货车来来往往很吵，不过大社区大花园，居住很舒服，香港人比较多！不过这三个盘大概率只能跟着大盘涨，投资属性一般般。
3、问：老师你好，现在手上140W现金，月供2W以内都可以承受，小孩2岁，想买个学位好一点的两房，住家也舒服一点的，看了罗湖螺岭片区的螺岭外国语，景田片区的景田小学，梅林的梅丽小学。螺岭片区太旧，环境也很一般，梅林环境也不怎么样，景田这边居住虽然舒服，但能买到的太小了。现在想选景田小学，我和老公目前都在福田上班，老师觉得怎么样，有没有其他建议？
答：感谢付费咨询。140W为啥考虑这些呢，买学位房买个1房就好了，性价比高，用最小的成本实现最大的功能，至于你说的有品质的生活，在周边租一个大一点的两房或三房就好了，这样两个都可以实现了，等后面再多挣点钱，换个大的房子就好了。要让我推荐，你这种情况选石厦学校九年一贯制的小区，南方国际、绿洲丰和、丽阳天下、缔馨园的一房一厅都可以。
4、问：大师兄你好，我想买南外的学位房，同时希望能升值。之前华润三打新没打中8万5的均价，现在二手15万+了，买二手是否还有价值？谢谢。
答：华润城因为打新知名度暴涨，二手成交价也飙到了15万。这个楼盘，位置、配套、学校、就业都有，但目前的价格已经很高了，挂盘价都到17W往上走了，17W的单价肯定不选华润城了，后海深圳湾都大把选择，学位也不不比南外差。
5、问：老师你好，去年刚把户口迁来深圳。手上有160万首付，夫妻都在科技园上班，目前住宝安的西乡片区，小孩目前3岁，想买个学位房，看了宝中、碧海、西乡，感觉都好贵，老师有没有性价比高一点的推荐？
答：150W买这几个片区确实难度有点大，宝安这一波已经涨上来了，宝中能上车的就剩西城雅筑、富通好旺角，勉强搞个两房，花样年花郡、花样年花香就是一房了，学位还可以，海韵中学。碧海可以考虑城市峰尚、碧海富通城、中信湾上六座。要是能接受租房子的话可以考虑南山中心区的学府，买个1房，比如金钟大厦、深蓝公寓，自己在附近租个2房。
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