千条楼讯不及一笔建议。——我是三叔，你相见恨晚的买房军师，一如既往带你赚钱！
以下为“ 三叔说房” 微信公众号粉丝提问精选
提问：三叔，您好！手头有100W.纯投资的话，首付三成，哪里的房子可以入手？另外请问坪山未来的发展怎么样？
回答：你好。坪山属于冷门片区，短期看深圳往西不会改变，所以东部的发展会迟缓。房价也会是补张型；长期看，坪山储备用地很多，除非有学校利好，大概率是横盘期横的更长，跌时跌多，行情来的时候反应慢。
提问：三叔您好，按您的指点我去看了带福外学位房，目前只有景尚雅苑一房600W符合我的预算，其他均超出预算，有中介介绍带百花+实验的赛格工业区一房630w左右，带深高南财富广场一房600W左右，但后者好像是公寓性质，但中介说和住宅一样，同样带学位，也限购，积分也一样，是这样吗？这样的房能买吗？请指教
回答：你好，感谢赞赏！
福田好学位的小户型，600以下，越来越难买到了。
赛格公寓，深实验有名的坑盘，涨得慢，交易时不时出点问题，自用学位可以，投资不建议。
深高南，我已多次预警，学区太大，积分上涨过快，即便是住宅都难保不被分流，更别说公寓了，同时福田双十工程，未来将新建或扩建20所学校，对这种纯学票价值的小户型来说，冲击很大，不确定性很高，自用学位是可以的，投资要把控风险。
提问：三叔你好，能说说最近行情吗？是否适合入手？
回答：在4月上旬的一波成交小阳春之后沉寂的市场，五一节后出现了一波挂盘复苏，除东部区域外，西部中部等核心地段普遍有3%以上的挂盘价增幅，个人判断是三四月份的成交高峰期后，低价盘消失、业主新挂盘时心态较高的缘故；因为我们在一线市场的实测市场热度并不高，但卖家对后市预期都很看好，即便是4月底抵押贷新政影响了短期融资工具，敲打了投机心态，但也未导致市场方向调转；与挂盘价提高同步的是挂盘量的增加，根据深圳历年的市场周期，我们依然判断5-8月份会是一个相对平稳的买卖双方博弈市，实际成交价并不会有较大的涨幅，适合置换客卖出买进等操作，给了一个很好的窗口期；成交量方面个人预判也会比四月有所下降，目前市场的游资都会盯准几个网红的限价新盘，在6月初的润四全民抽奖活动结束之后，南山的大部分优质盘都会迎来一波报复性的扫盘客，老实人建议提前入场买定。
三叔，您好！目前情况是黄贝岭有一套三房自住，市价700+，欠款130，二宝明年要用这套螺岭学位。手头100现金。想买个罗湖的初中学位房（再过5年用），无奈300左右的都是老破小，而且担心以后一旦房子多了学位紧张面积小的会被排挤上不了。这边新建黄贝中学，明年翠园本部学区应该变动，有些小区不确定又不敢下手。单纯投资有考虑过罗湖的深业东岭250或者福田的高发城驰苑，总价低租金高。心里优选方案是罗湖中上学位电梯次新，无奈300左右的找不到。第二方案纯投资有风险而且没有学位保底心虚。请三叔指点，选那种方案和对应盘推荐？还有购房时机，是不是九月份当年报名的人学位用过了会有一批房源放出来，到时再买？万分感谢您的指导！
回答：
你好，感谢赞赏！300要买一个好点学位的房子，确实难找。
深业东岭在罗湖的黄贝岭板块，是仅有的次新盘，带翠园的学位，其实性价比还不错。但周边的黄贝岭村环境过差，进入社区之前要经过大片的村中小路，这样就影响了它的长期潜力，自住上学可以，投资适中。未来黄贝中学建成，也会受到一定影响。
福田未来会新建和扩建20所学校，所以福田未来的学区房存在一定的不确定性。
是的，学生毕业后解除锁定的房子，可用于当年申请学位，流出市场会增多。
总的来说，纯学票价值的房子要谨慎，我建议你先观望一下，不急入手先。
提问：新人首问三叔，您好。9号提了问但彻底找不到了，如果您后台可见，那就请忽略此次。
我的情况：1.爱人03年和他爸一起署名买了西丽桃源村对面的俊峰丽舍，09年结婚后，没在深圳买房。2.我，卖了婚前长沙学位房后，购入开福区万国城一期（老妈养老住，我月贷7K），开福区五矿春和景园全款，去年12月交房。3.爱人和孩子小四年级在深高南附近工作和读书，现在租住在这附近，俊峰出租，租赁相抵，但家人原因无法卖俊峰或抵押以此买其它房。
我的提问：1.长沙限售，6年后才能出手五矿春和景园，我是简装出租2500一月，还是毛胚持有等，还是想辙非常规入手价90W卖？还是卖万国城一期，留五矿呢？
2.现爱人名下半套，我是深圳无，外地有记录，用他的名义，是二套吗？用我的名义，是否要LH？我们商量是否把半套转给家公，因为变不了现还占名额，但又听说转让后三年不能买房？
3.我们现有150w,月贷1W，再买不住放租的话，月贷还可高个4-5K，持有3-5年，买哪里潜力大和出手快，能符合曲线买到深高南附近合适呢？
我的认知层面里如有误区或新的思路没被我注意到的，请三叔指点赐教，感谢为盼。
回答：你好。
1、长沙的房子建议继续保留。长沙是全国调控非常严格的城市，没有之一，zf也没有将房地产作为其经济发展的动力，所以房价一直很笋，如果放开，就会出现跳涨。可以简装，以租养贷。
2、深圳是认房也认贷，有记录的就只能五成。可以转让给你家公，用你爱人名义买，三年是指受让者三年不能卖。
3、150，五成能买到300的房子，深高南买不到，600以下都难找。建议在南山买一个一房，可以看看内部分享。
提问：三叔你好，我上次有提过250万要入手罗湖中上学位带自住的，但都不怎么够，现在想放弃小宝小学学位，大宝在翠竹小学读一年级。开车接送，过几年赚了钱再搞初中学位，所以考虑六约的锦汇park和沙湾恒大国香山，开车到翠竹都20分钟左右。请问这两个小区您更看好哪个，另外还有什么更好的推荐吗？
回答：你好。六约的锦荟park不错，地铁口47米，小区品质高，楼龄新，人车分流，楼间距宽，自住和保值都没问题。
恒大国香山楼龄和品质差不多，周边都是农民房和工厂，没什么配套，地铁也远。
更建议锦荟park。还可以看看参考内部其他分享。
提问：三叔，现在在纠结买皇御苑四期还是买潜龙曼海宁？从潜力空间来说麻烦具体分析一下这两个盘，谢谢。
回答：皇御苑是刚需上车盘，小区较大，很多业主赚了就会置换到更好的地方，所以一直有放盘，价格上涨就会慢一些。
潜龙曼海宁的主要人群则是福田外溢过来的。品质过硬，交通和商业配套差一些，但未来会逐步完善起来，在龙胜地铁站和上塘地铁站中间地带，离两个地铁站都有500米距离。南北两区共14栋楼，容积率3，户型基本南北向通透，带入户花园。所以论潜力和品质来说，潜龙曼海宁要较大一些。
提问：想请问下目前预算购买一个总价400w的房子，手上大概有首付120w。在宝安固戍上班，月收入大概3w。有首房首代资格，买深圳哪里的房好呢？单身，主要是想用来投资。去年就想买了，眼睁睁看着飙升 现在还有哪个区域的上车盘有机会吗 。求老师解答
回答：安心啦小朋友，深圳永远都有上车的机会 西部涨了一轮就会结束么？不会的，大量的new money还是集中在南山前海，你宝安也有很多新兴产业，房价常看常新，早点买为上，核心地段的一房or近郊的地铁两房都是好选择，沙井买不到三房，也可以跑去买松岗的6号线地铁口三房；
中部现在有轮动的机会，中轴线上近期有很多地铁、学校在发力，一方面不会有西部那么夸张的价格，另一方面还能买到一定的面积和学位，是目前我们的主力推荐方向之一；东部的选择就更多了，但我一直坚持的原则是，选择太多是坏事，对手盘多、购买力的动能被分散稀释，除非你是在东部工作+自住，否则就在“前海1小时通勤圈”内选次新电梯学区房即可；年轻人在刚进入社会、刚进入房圈的时候都会迷茫，迷茫不可怕，在深圳好好拼搏，月入3w很优秀了，忘记之前的涨，从现在重头分析房子的性价比，客观选择回报率最高的；深圳不是京沪，欢迎你逆袭。
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