一个地方的楼市前景怎么样，主要从三个方面来判断，短期看政策，中期看土地，长期看人口。
由于政策会因时而变，土地又是不可再生资源，只有人口因素是长期存在的，只存在增加或减少两个局面。因此，人口要素常常被用作判断一个地方房地产市场发展的重要指标。
在一定程度上，人口规模的发展速度决定了房地产市场的发展规模，而人口质量则决定了房地产市场的配套升级方向。
从坪山的人口规模和发展速度来看，人口要素将长期利好房地产市场。特别是在坪山高新区的辐射效应下，坪山人口将激荡临深一线，重塑惠湾楼市格局。
中心区人口涌入坪山
供需不平衡引燃临深一线楼市
今年初，广东省统计局公布了上一年各市人口增长情况，深圳以新增近50万人口排名第一。实际上深圳已经连续两年领跑一线城市，连续4年人口增长超过40万。伴随着人口增长，深圳有限的土地资源已无法承载高速发展的城市规模。东进战略的实施，为深圳市中心土地稀缺问题提供了解决路径。另一方面，东进战略让更多的人预见东部发展的无限可能，加上交通向东延伸，纷纷涌入坪山区。
数据显示，，坪山区常住人口增速最快，达14.5%。，坪山区常住人口继续保持增长态势，达14%。与此同时，坪山高新区的扩容，也将为坪山区带来大量人口。在坪山高新区中期发展目标中曾提到，力争到，打造三个千亿级产业集群，集聚各类人才超过35万人。到2030年，集聚各类人才50万人以上，拥有70万实际管理人。目前坪山区已经将预期管理人口调整至200万人。 在坪山区有限的住宅供应量下，势必无法完全满足如此庞大的住房需求。并且，坪山房价也受供求关系的影响，逐年上升。同时，在各种发展红利的刺激下，越来越多的大牌房企入驻，开抢地盘。诸多项目抢占先机，可供选择的核心地段越来越少。临深一线的惠湾，将以其优势的地理位置以及高性价比价格，吸引大量人口在此置业。而且，相较于坪山，惠湾具有更大的新房供应量，选择更多。在流动成本和准入门槛上，惠湾也比深圳低太多。
高素质人才发展需求
助推区域配套高标升级
一个城市的“3公里优质生活圈”越多，商业服务越均衡，地段的去中心化程度越高，房地产的扁平效应越明显，就越能提高城市亲和力，吸引和留住更多人才。未来几年，随着坪山人口数量和质量的提升，尤其是产业集群带来高素质人才的增加，为了留住人才，势必推动区域配套高标准升级，以匹配相应需求。
-坪山区生产总值及其增速变化情况
近年来，万科、恒大等众多大型开发商入驻，坪山的配套设施正在高标准建设中。承接外溢需求的大亚湾，区域的基础设施配套，特别是与居民生活息息相关的教育、医疗、交通配套也在不断升级。这意味着，无论是坪山还是惠湾，各方面的配套都在为满足高素质人才的需求，高标准建设中。未来，住在惠湾，就能够轻松横跨两城，享受双重配套。
在未来可期的人口发展速度和发展质量之下，临深一线的房价实际上是被低估了。目前来看，在人口数量处于前期增长阶段的当下，惠湾正迎来了最佳的置业窗口期。把握当下，还能避免在未来与更多的高收入人才竞争有限的好房源。
【荣佳国韵】占据大坪山东北门户，位处坪山高新区辐射地，聚龙山地区和金沙地区与项目相邻。
作为临深置业的首选地，荣佳国韵地处深惠交界的一线临深片区，步行即可享受坪山优质配套。项目周边众多城市配套环绕，商超、学校、公园等应有尽有。
在交通方面，深圳地铁14号线和深圳地铁16号线，这两条线路的终点站都在建设中，能够与项目快速接驳。快速公路方面，目前可直接从项目门口的西南大道转兰竹东路（西南大道与兰竹东路无缝接驳），在由兰竹东路转兰景路上深汕高速，可实现全程高速直达深圳的龙岗、龙华、宝安、南山、福田等地区。已经开通的南坪快线也在项目附近，可快速直达深圳罗湖和南山。
坪山人口，质量与数量齐飞
临深一线房产价值将被重塑
抢占区域价值洼地
置业正当时
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