房子，作为一种民生必需品，不可能由市场随意发展。房地产和楼市跟其他行业一样，都会受到政策管控。根据数据统计，上半年全国各地祭出房地产调控政策251次，楼市调控频次相比同期还要多出31%，在如此密度调控下，楼市整体上趋于平稳。从统计部分监控的6月份70个大中城市房价数据来看，虽然整体房价仍然上涨，但涨幅收窄，需要特别注意的是，出现了20个城市的二手房价格下降，占监控城市数量的29%。二手房市场动向往往最能反映楼市真实走向，所以，受到业内和广大购房者的密切关注。
不过，即使这边楼市冷若冰霜，那边也会有春暖花开，苏州、西安等城市的楼市调控加码也再次说明，部分城市的热度仍在。国家对此也是盯得很紧，约谈警示相关城市，单向收紧房贷额度和提高房贷利率，土地供应5类调控法祭出，限制房企融资等等，国家宏观政策与地方“一城一策”遥相呼应、密切配合，其目标就是维护房地产市场平稳、楼市平稳和房价平稳。现在大家关心的问题是，楼市会向希望的方向发展吗？现在是该买房还是该卖房？李嘉诚预言楼市“新方向”，马云两字建议。
李嘉诚，家喻户晓，蝉联的华人首富，上个世纪50年代就开始投资地产，是名副其实的地产界“鼻祖”，以精明的头脑和审时度势的敏锐眼光叱咤商界，善于低买高卖，获得了不菲的回报，他的一举一动甚至作为很多商人和普通老百姓行动指南。常人说，买容易，卖出不容易，也就是卖出的时间节点不好掌握。当有记者向李嘉诚提问“您目前出售的资产多为地产，您是如何看香港和内地楼市？”，李嘉诚一句“我不会冒险去赚最后一个铜板”经典名言回应。从现实情况看，李嘉诚卖出房产确实都不是最高点，按他的话说，如果都想卖在最高点，那么就很难全身而退。这话听起来确实有几分道理。
很多购房者比较关心李嘉诚对中国未来楼市发展方向判断，其实，他在退休后，也确实给出了中国未来楼市发展的“新方向”。他认为，内地楼市的顽疾，是必须要解决亿万刚需居住问题。原因很清楚，就是因为房价太高了，因此，他告诫一些投资客和炒房客不要炒楼，建议通过学习新加坡，多建公租房和保障房解决刚需住房问题。从这个角度看，李嘉诚预言楼市新方向就是“租赁市场将会持续发展”。
其实，国家目前国家已经在着手行动，一方面在城市土地出让时，要求配建公共租赁房，保障房，以及共有产权房；另一方面，积极推动集体土地入市，建设更多的租赁住房以满足新进城市人的住房需求，目前已在包括北、上、汉、宁、蓉等13个城市试点，待经验成熟后或全面推开。所以，从现在的趋势来看，在可以预见的未来，发展租赁住房，包括长租市场，是国家解决刚需居住问题的重要措施，也是房地产发展的一个方向。
此外，针对当前房价现状，马云也曾对年轻人也提出了个人建议。虽然过去8年房价一直处于上涨态势，但未来8年以后中国最便宜的就是房子和车子，车子我们已经看到了，市场确实不太不景气，由于产能过剩，部分车企举步维艰。但房子不比车子，任何人总得住啊。马云的建议是，现在不要买房子，去租房子住。建议很明确，就是“租房”两字，他认为拉动内需我们靠房地产的时代已经过去了，真正房地产要起来，需要拉动房租，让房租起来。这一点上，可以看出，马云与李嘉诚对中国未来房地产走向有其共性判断，那就是“租房”市场将迎来长足发展。
说是为解决年轻人住房问题，也是商机。早在去年，马云就切入到房屋租赁市场，携手地方城市打造“智慧住房租赁平台”，把公共租赁住房、长租公寓、开发商自持房源、房产中介代理房源以及个人出租房源全部纳入平台管理。从这个角度看，马云确实挺有眼光的，不仅为年轻人解决了住房问题，企业也获得了发展。对此，笔者也还有一些不同看法，算是对购房者一点小小建议：
一是房子不仅是具有居住功能，它还附带子女入学教育资格，从现在畸高的学区房价可以看出，无论是城里人购房，还是农村人进城购房，首要考虑的一个因素就是学区。现在城市租房和购房基本难做到“租售同权”。此外，中国传统的思维下，谈婚论嫁的基础就是先要买房子，租房有可能不受丈母娘待见，这也是我们住房拥有率相比西方发达国家要高的重要原因。
二是物价一直都处于上涨中，想让吸收大量货币的房产出现大幅下降，显然是不太现实的。从国家的态度来看，也是维护现在房地产市场和楼市的稳定，保持健康发展。在可以预见的未来，那些城市扩展较快、人口流入较多的城市，由需求推动的房价仍可能会以一定程度上行。
三是对购房者建议。对于刚需购房者来说，人生的黄金期就那么些年，以房子为基础的生活难以改变，只要我们经济能力够得着，哪怕是跳一跳能凑足购房首付款，建议还是要购房，后面通过努力学习和工作，不断提升自我，随着收入不断提高，还贷压力也会逐步下降。对于以保值增值为目的房产投资者来说，还是要看城市、看地段、看产品，如果你的二手房能卖得掉，建议还是进行一下置换操作，此时最好是先卖后买。
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