在中国，楼市似乎一直都是政策市，楼市房价的走向跟政策相关，在国家介入调控之后，中国的楼市平静了许多。虽然房价依然处于高位，但是在连续的调控之下，房地产行业也在朝着健康的方向发展。
受疫情影响，今年的楼市格外冷清，目前房地产行业处于洗牌阶段，而且依旧在被调控之中，虽然房价不会大涨大跌，但是关于对未来趋势的把握，普通人还是难以捉摸。很多买房者依旧犹豫不决，那么问题的关键是，现在要不要买房？
准确来说，房价就像是一根弹簧，受力的方式就是国家一些列的调控政策，如果调控送了，弹簧就会伸长，出现反弹。不过好的一点是，国家不会放松对楼市的监管，更不会放松对楼市调控的力度和决心，从去年到现在，国家已经不止一次，提到房住不炒的主题。在这样的情况下，人们对未来的房价更加充满期待了。那么现在买房还是再等等？李嘉诚早有预测，马云良心建议。
李嘉诚预测新方向
李嘉诚作为多年的首富，他在房地产领域有绝对的发言权，毕竟人家是靠房地产发家的，当时几乎还没人关注房地产的时候，他就靠着低价卖高价卖的方式，赚了很多钱，当楼市遇冷之前，他更是提前出售了资产，让人不禁佩服他的眼光。所以相比于其他人，李嘉诚对楼市的说法更诱人信服。
李嘉诚退休之后，也对楼市进行了一波预测，他曾经表示，未来的楼市发展会有一个新方向，在李嘉诚看来，大陆的房地产首先要解决的问题就是刚需的住房问题，然而到现在住房问题依然突出，原因很简单，就是房价依旧是太高了。高房价让很多人承担不起，买房不光会透支未来的购买力，甚至还会成为多年的房奴，所以李嘉诚警告不要炒房，想要买房的人也要深思熟虑，因为他认为未来国内楼市的租赁市场更加火爆。
由于房价过高的缘故，那些买不起房的人，要想解决居住问题也只能靠租房了。因此，李嘉诚说未来租赁市场会更加火爆也不是没有根据。其实通过观察李嘉诚的举动我们也能看出来，退休后的李嘉诚很少在投资房地产开发，他把目光也转移到了租赁市场，干脆做起了包租公。
马云6字良心建议
马云的建议倒是也明确，直接说“不要着急买房”，他觉得年轻人不应该过早成为房奴，不应该被高房价拖累而丧失了斗志。在给员工的一封信中，他建议年轻人应该租房。所以他也认为未来租赁市场会更加火爆。
如果楼市未来的发展方向正如这两位大佬预言的那样的话，那么意味着买房的人少了，租房的人多了，当楼市的需求减少，或许房价也无法维持高位了，能够给更多人创造买房机会。
其实开篇的问题也不难解决，如果是迫切需要解决住房问题，当下买房就合适，毕竟早晚都得买，如果买不买房无所谓，更多的是想着投资的人，就不必着急买房了，因为未来的楼市发展会更加平稳，而且房价也不会有太大波动了。
