在住房市场发展的20多年时间里，房地产行业一直都很火热，同时房价也在不断攀升。但随着近几年国家对楼市的持续调控，在“房住不炒”政策的影响下，相对此前来说，楼市似乎“平静”和“稳定”了不少。
在这样的趋势下，房地产行业似乎正在经历着一场“大洗牌”，很多人认为随着“房住不炒”政策的深入人心，房价应该就不会“居高不下”了，而是会“趋于平稳”。
不过也有人认为，若是调控政策不够严格、不够密集的话，那房价可能还会回升。但这种情况一般不会发生，毕竟国家多次强调“一城一策”、“房住不炒”，就连人民日报也称“炒房、此路不通”。
因此，人们对楼市未来的发展充满了期待，那还该不该买房呢?李嘉诚预言楼市新方向，而马云也有“四字建议”。
作为房地产行业的大佬，李嘉诚曾在香港楼市遇冷时，用“低买高卖”的方式大赚了一笔，并将公摊面积带到了内地，可以说他在房地产行业上实现了利益最大化。
因此，即便李嘉诚已经退休了，但他对楼市的看法与建议依然有着重要作用。
他告诫人们，买房还是要量力而行，花光积蓄去购买房子的行为其实是在透支青春、透支生命。对于未来楼市的发展方向，他认为，未来我国的租赁市场会相对活跃起来，当年轻人在高房价面前“止步”时，就会去选择租房。
阿里创始人马云也曾在一次会议上发表了“房价如葱”论，他认为比起买房，追求梦想更加重要。年轻人过早买房，过上了还房贷的生活，相当于限制了未来的发展，梦想也会被抹平。
虽然还房贷在一定程度上可能起着激励的作用，但大多数时候，房债会给年轻人增加不必要的负担，让他们没有精力再去做其它有意义的事情。
因此，马云也希望年轻人选择租房相对划算，这样他们就有资本去追求梦想了。
在买房问题上，华为创始人任正非也曾表示，高房价减少了企业之间的竞争，人生不应该被房子所束缚，同时也建议年轻人不要过早买房。
总的说来，如果未来楼市的发展方向真如李嘉诚和马云所预言的这般，那楼市的健康发展或许就不远了。
此外，国家近几年在建设租赁市场上也下了不少功夫，力在让租房者的权益得到保障，人们也能更好选择到底是买房还是租房。
不过在中国人传统的思想中，依然有很多人认为“有房才有家”。并且在年轻人的选择中，买房和结婚基本上是划等号的。
因此，即使马云和李嘉诚都看好租赁市场的发展，国家对租赁市场也开始重视起来，但考虑到传统观念的影响，租赁市场得到健康发展或许还需要很长的一段时间。
而对于房该不该买房，李嘉诚还表示持币观望的人会增多，毕竟国家对房地产的调控暂时不会放松。对刚需族而言，时机适当可以考虑“下手”。
