房子，对于我们每一个人都非常重要。所以，被视为民生需求，得到国家的严格管控，近年来估计很少有行业像房地产业一样，每年都有数百次的政策调控。就拿上半年来说，我们全国各地的房地产调控政策加起来都超过了250次，不可谓不重视，不可谓不严厉。如果还有人认为，楼市调控只是做做样子，那就大错特错了。
经过多管齐下的调控，当前的楼市已经整体趋于平静，这是不争的事实。无论从统计部门发布的上半年房价数据，还是我们自己的切身感受，楼市都没以前火了。不过，市场也并不是平静如水，比如个别热点城市继续加码调控，被主管部门预警约谈，说明部分城市楼市还是有热点。但我们同时也看到，最能反应楼市冷热的二手房市场，却是比较冷淡，这不是存在个别城市，而是具有普遍性。房价并未有实质性下降，二手房成交量低，楼市陷入“买不起卖不掉”僵局，如何破？这是摆在每一个买房者或者卖房者面前的问题。
就眼前来讲，楼市处于平衡中，购房者已经不那么着急入市了，卖房者也不急着卖，因为价格、资产价值还维持着。从政策面上看，国家对待楼市的态度也是求稳。但我们知道，任何事物都会随着周围环境变化而变化，短期的平衡不意味着永远的平衡，楼市也是如此。现在大家关心的问题就是，更长一些时间，比如5年，，楼市或者房价会朝哪个方向发展呢？现在买房，还是等等再买？抑或是卖房变现？首富预言楼市“新方向”马云6字建议。
在房地产界，相信无人不知王健林，作为万达集团老板，可谓风生水起，凭借房地产在成为中国首富，财富超李嘉诚成为全球华人首富，一时间成为街头巷尾的话题，王健林在房地产方面的巨大成就有目共睹，这是与他超强的胆识和敏锐的商业眼光分不开的。正因为如此，他跟李嘉诚一样，他的一举一动也受到人们的广泛关注，甚至作为一些业内人士买房或者卖房操作的风向标。
正当人们认为王健林会继续在地产领域高歌猛进之时，王健林突然在宣布彻底退出房地产，在此前后，进行了各项大手笔操作。按照官方说法是“万达只告别了钢筋混泥土的肉身，而留下了轻资产的灵魂“。这一举动，确实把地产界带蒙圈了，万达离开地产界，留给坊间的猜测也一直不断。万达虽然告别房地产，但后面还有很多房企前仆后继，不断扩大规模，在万达之后还杀出了一匹匹“黑马”。在这个时候，相信很多人一定想知道这位曾经的房地产界大佬、中国前首富是如何看待未来楼市、房地产，甚至房价会朝什么方向发展？
事实上，王健林在一次公开场合演讲时对中国楼市已做过预测，大概意思是，中国房价问题是一个老大难问题，一二线城市房价还会处于一个缓慢上升趋势。原因就是城市化率还不高，还有很多农民要进城，还会产生巨大的购房需求。而对于人口净流出城市，特别是小县城，未来房价不会有多大的上升空间，比如像美国底特律，只要是人口持续流出，房子和不动产价格，都要比人口净流入城市低得多，所以，这些地方的资产价格趋势是下降的。
那么，王健林的预测靠谱吗？我们回过头来看，本轮一二线、三四线城市房价都涨了不少。一二线城市房价上涨更多的是依靠本身住房需求推动，而三四线更多的是依赖政策，比如棚改货币化安置政策，从本质来看，王健林的预测还是靠谱的，至于一些本轮上涨过快且没有产业支撑、人口支撑的三四线城市，终究会回归到本来的面貌。未来楼市“新方向”，您看明白了吗？哪些地方可买，哪些地方该卖，相信大家心里也有底了。
不过，市场不管是冷还是热，一个城市每天都会有人买房，也会有人卖房，只是成交量高低而已。但对于很多普通购房者来说，都有“买涨不买跌心理”，在眼下这样一个“买不起卖不掉”的僵持局面里，我们又应该做怎样的选择才是正确姿势呢？另一位中国首富马云6字建议。
马云虽贵为电商界大佬，但对房地产的判断也独具一格，他曾在几年前，预测未来8年房价如葱一样便宜，虽然过去的房价处于上涨当中，但未来中国最便宜的就是房子。他在员工的内部信中提到，房子在过去可以买，但现在“不建议买”，他劝告年轻人应该学会租房子。马云对年轻人现在是否该买房的意见很明确，就是“不建议买”四个字。
当然，马云不只是说说，他此后一直在联合地方建立智慧房屋租赁平台，目前已经在多个城市试点，一方面为租客带来了福音，赢得了良好口碑，同时也积极抢滩万亿商机，一举两得。
笔者认为，大佬们对商机的判断和市场的判断无疑是超前的。但他们的建议也只能作为参考，不一定能作为我们普通购房者实际行动准则。或许，随着时代发展，我们长租市场得到发展和制度健全，并且能够做到租售同权，我们一些人可以选择终身租房。但是，对于我们大多数人来说，买房就是自住，这是由中国传统观念决定的，有房才有家，房子是我们很多人结婚和子女接受好教育的基础。现阶段，我们买房或别无选择。
房子，对于我们每一个人都非常重要。所以，被视为民生需求，得到国家的严格管控，近年来估计很少有行业像房地产业一样，每年都有数百次的政策调控。
