文/探房杜咔咔
这两年,房地产市场可以说是一波未平,一波又起,前脚要稳住楼市经济健康发展,后脚又要保障刚需群体跟上楼市增长步伐,房子一直都是人们重点关注的民生问题,涉足的行业众多,不能跑得太快,也不能瞬间倒下,从1998年房改以来,就像一场长跑比赛一样,越到后面越要保持“体力”,不能倒还得坚持跑。
但是在今年,受到黑天鹅的影响,楼市成交量大幅度下跌,根据58同城数据显示,前4月百强房企中有近7成在降价销售。平均降幅高达10%。其中降幅排在前3位的是:华润置地、中国恒大、中国金茂。其销售均价都下滑了15%以上。
其实,房地产经历20多年的高速发展,城镇化率刺激了人们对房子产生大量需求,而如今我国的城镇化率已达到64%,距离发达国家仅一步之遥,就像发动机一般,时间久了机器老化,动力明显不足,并且人们对生活的追求开始倾向于多元化,不一定非得生活在城市中,自然对城市住房的需求不高,我国人口数量众多的同时,也有一片广阔的土地,小城镇的生活压力不大,受到部分群体追逐。
特别是在今年之后,我们可以明显感受到很多购房者都在观望,这样一来,其实已经逐渐陷入“卖不掉、买不起”的僵局
那为何楼市陷入僵局后,降价潮没有如愿出现呢?
内行人认为有以下几点:
1、很多人认为楼市还没有降温,房地产的支柱地位不会改变。最近疫情之下,部分城市出台了一些救市政策,这就更给了这些人信心。还有一些地方的房价确实没有出现明显下降,特别是和以前相比,房价仍然高出不少,这样的情况,在较早的购房人看来,横竖都是赚的,凭什么要抛房?
2、炒房客在等待转机,虽然目前的楼市不景气,但是,往往都是三年河东三年河西,不少的炒房客还有侥幸心理,认为楼市虽然萧条但最起码不会崩盘。所以,就没有那么着急抛售。
3、中国人有一个买涨不买跌的习惯,对于炒房者来说,对这个情况太熟悉了,他们肯定知道,这就是一场购房人和卖房人的较量,谁能坚持到最后,谁就能胜利。
4、目前正在降息、降准,加上股市行情比较差,其他投资渠道也不怎么样,人们看来看去,这些年唯一只赚不赔的投资就是房地产了,所以,他们现在依然坚信这一点,那么今天楼市不景气,不等于过两年不会再次冲上来。
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因此,结合以上4点,我们可以得知,为啥楼市行情一般,却没有出现降价潮。但笔者想说,随着调控在延续高压姿态,对房地产的纠偏依然在继续,经济不景气背景下,降价潮应该是会来的。比如恒大就以7.5折的态度,带领了全国房企降价了一波。
还有,笔者最后劝告大家一句,对于房地产不要再抱有多高的期望。幻想投资炒作房产赚钱,个人觉得3-5年还是彻底放弃这种想法吧。依目前中国楼市的发展趋势来看,现在进场买房,就意味着高位接盘,而且有长期高位站岗的风险。