文/探房杜咔咔
这两年，房地产市场可以说是一波未平，一波又起，前脚要稳住楼市经济健康发展，后脚又要保障刚需群体跟上楼市增长步伐，房子一直都是人们重点关注的民生问题，涉足的行业众多，不能跑得太快，也不能瞬间倒下，从1998年房改以来，就像一场长跑比赛一样，越到后面越要保持“体力”，不能倒还得坚持跑。
但是在今年，受到黑天鹅的影响，楼市成交量大幅度下跌，根据58同城数据显示，前4月百强房企中有近7成在降价销售。平均降幅高达10%。其中降幅排在前3位的是：华润置地、中国恒大、中国金茂。其销售均价都下滑了15%以上。
其实，房地产经历20多年的高速发展，城镇化率刺激了人们对房子产生大量需求，而如今我国的城镇化率已达到64%，距离发达国家仅一步之遥，就像发动机一般，时间久了机器老化，动力明显不足，并且人们对生活的追求开始倾向于多元化，不一定非得生活在城市中，自然对城市住房的需求不高，我国人口数量众多的同时，也有一片广阔的土地，小城镇的生活压力不大，受到部分群体追逐。
特别是在今年之后，我们可以明显感受到很多购房者都在观望，这样一来，其实已经逐渐陷入“卖不掉、买不起”的僵局
那为何楼市陷入僵局后，降价潮没有如愿出现呢？
内行人认为有以下几点：
1、很多人认为楼市还没有降温，房地产的支柱地位不会改变。最近疫情之下，部分城市出台了一些救市政策，这就更给了这些人信心。还有一些地方的房价确实没有出现明显下降，特别是和以前相比，房价仍然高出不少，这样的情况，在较早的购房人看来，横竖都是赚的，凭什么要抛房？
2、炒房客在等待转机，虽然目前的楼市不景气，但是，往往都是三年河东三年河西，不少的炒房客还有侥幸心理，认为楼市虽然萧条但最起码不会崩盘。所以，就没有那么着急抛售。
3、中国人有一个买涨不买跌的习惯，对于炒房者来说，对这个情况太熟悉了，他们肯定知道，这就是一场购房人和卖房人的较量，谁能坚持到最后，谁就能胜利。
4、目前正在降息、降准，加上股市行情比较差，其他投资渠道也不怎么样，人们看来看去，这些年唯一只赚不赔的投资就是房地产了，所以，他们现在依然坚信这一点，那么今天楼市不景气，不等于过两年不会再次冲上来。
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因此，结合以上4点，我们可以得知，为啥楼市行情一般，却没有出现降价潮。但笔者想说，随着调控在延续高压姿态，对房地产的纠偏依然在继续，经济不景气背景下，降价潮应该是会来的。比如恒大就以7.5折的态度，带领了全国房企降价了一波。
还有，笔者最后劝告大家一句，对于房地产不要再抱有多高的期望。幻想投资炒作房产赚钱，个人觉得3-5年还是彻底放弃这种想法吧。依目前中国楼市的发展趋势来看，现在进场买房，就意味着高位接盘，而且有长期高位站岗的风险。
