刚刚过去的周末，南京多家纯新盘集中公布案名、公开售楼处和样板间，纷纷加快上市节奏。
其中，有一家纯新盘值得刚需买房人关注，就是位于正方新城的联发云启，建筑面积约98-125㎡，精装交付。预计9月公开售楼处，10月上市首开，隔壁就是即将开学的拉小分校。
NO. 1｜壹
联发纯新盘案名公布 预计10月首开上市
8月8日，正方新城联发G46地块案名公布，定为联发云启，预计9月公开售楼处，10月首开上市。同时，项目在江宁金鹰也设有智慧城市展厅，预计近期开放。
作为联发进入南京之后，打造的第二个住宅项目，联发云启位于正方新城，周边有已经运营的地铁S1号线正方中路站，还有规划中的地铁5号线江苏软件园站。
最值得关注的是，项目紧邻即将开学的拉小分校，未来或为其学区。早在去年11月，拉小分校已经封顶，预计今年9月招生，该学校规划建设42班小学。
（拉萨路小学江宁分校鸟瞰图）
NO.2｜贰
地价1.19万/㎡ 打造98-125㎡18栋高层
据了解，联发云启前身为正方新城G46地块，在去年8月初土拍中，共吸引12家房企报名，最终经过50轮报价，被联发以楼面地价11899元/㎡拿下，未达最高限价。
该地块为纯宅地，也是那场土拍中出让面积最大的地块，多达约7.8万㎡，31.4%的溢价率也是当天土拍最大的黑马。而在拿地3个月后，地块四周目前已经围挡起来，内部已经有机械在施工。
在拿地6个多月之后，今年3月11日，联发正方新城G46地块规划出炉，将建设18栋19-25层高层住宅，建筑面积约98-125㎡。其中，8栋为25层、2栋为24层、6栋为20层、2栋为19层。
NO.3｜叁
板块3大新房在售 还有1纯新盘待上市
就目前正方新城来看，区域产业发展主要以软件园为主，近年来吸引了银城、绿地、远洋、荣盛、中交、路劲等房企进驻，但购房人群主要还是周边地缘客、软件园工作人群，以及S1沿线江宁刚需为主。
楼市方面来看，区域在售新房仅有3家，分别是荣盛隽峰雅苑、绿地理想城、远洋山水，毛坯均价约1.9万-2.3万/㎡不等，还有待上市的中交路劲G35地块。
1、荣盛隽峰雅苑
荣盛隽峰于9月被荣盛以12037元/㎡拿下，规划建设17栋住宅，其中10栋洋房、7栋高层。
目前在售1、3、5、7、9-13号楼洋房，建筑面积约115-178㎡，毛坯均价22969元/㎡；在售4、8、14号楼高层，建筑面积约88、102㎡，毛坯均价20603元/㎡。
部分户型图：
建筑面积约115㎡三室两厅两卫
建筑面积约130㎡三室两厅两卫
2、绿地理想城
绿地理想城位于地铁S1号线东侧，相比较距离上秦淮板块更近。项目于去年底首次开盘，毛坯2.3万/㎡的均价受到很多周边刚需人群的关注。目前在售部分房源，建筑面积约95、105、110、118㎡，毛坯均价2.3万/㎡。
值得注意的是，项目仅剩17号楼收官楼栋未售，建筑面积约95、105㎡，共88套房。之前有消息称该房源基本确定涨价5%上市，按照前期毛坯均价2.3万/㎡来算，预计涨价1150元/㎡，也就是说上市均价或为24150元/㎡（具体以最终实际批复为准）。
部分户型图：
建筑面积约102㎡三室两厅一卫
建筑面积约118㎡三室两厅一卫
3、远洋山水
作为远洋地产在南京主城打造为数不多的楼盘，项目主要是洋房产品，目前在售部分房源，建筑面积约93、108、135、148㎡，毛坯均价约/18904元/㎡。
部分户型图：
建筑面积约93㎡三室两厅一卫
建筑面积约135㎡四室两厅两卫
与其他2家楼盘相比，远洋山水地理位置有所欠缺，距离地铁站较远，出行主要靠自驾或公交，对没车的刚需来说，出行不便。但项目规划有学校配套，对业主来说，可以在家门口上学，但毛坯1.9万/㎡买洋房产品，在目前南京高房价来看，还是有一定性价比。
此外，板块还有上月刚拍出的正方新城G35地块，出让面积约8.3万方，为二类居住用地、基层社区中心用地。最终被中交+路劲以楼面地价11334元/㎡拿下，上市毛坯房最高限价2.06万/㎡。
飞说君认为，未来随着联发云启、中交路劲地块的上市，将会给买房人带来更多的选择。加上拉小分校建成开学、东山外国语学校或将进驻、区域的相关配套进一步完善，也将吸引更多人口聚集，提升板块价值。
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