火热的天气，也挡不住小点踩盘的热情。而这次的目的地，是已经五年没有新房上市的江宁核心区，我要去的楼盘也是才公开没多久已经被上万人盯上的都会四季。
都会四季由金地、华发、仁恒、万科共同开发，项目西区在上周六开放了售楼处，同时公开的样板间，据说在当天已人满为患。截止目前为止，意向客户已达一万组以上。是什么特质吸引了大家呢，让我们一起看一看。
项目位于莱茵达路与科建路交汇处东南。侧因为天气炎热，小点选择了自驾前往，跟着早高峰的大军穿越应天大街高架，或走双龙大道，或者长深高速都可以快速到达。今天一早南京的温度已经达到37°C，但是和小点一样热情不减的还大有人在，售楼处街边已经停了不少车。
观摩之前先划重点，小点的习惯是踩盘之前做好功课。按照惯例，还是先把都会四季的“前世今生”唠叨一遍。都会四季这块地是6月29日由万科以55.6亿元拿下的江宁科学园G26地块，楼面地价14171元/㎡。
后来由万科、仁恒、金地、华发共同开发，说是共同开发，其实都会四季分为西区和东区两个区，西区由金地、华发开发，东区由仁恒、万科开发，坊间流传其实每一家都具体到哪几栋楼，当然小点也不知道这是不是真实的，即便真是这样这四家的品质选哪个都很放心。
现场的置业顾问向我介绍了更多可靠细节：项目共建30栋高层（东区13栋、西区17栋）共3260户，规划配建一个幼儿园、一个社区中心。整个项目会首推600多套房源，东区确定为7、9号楼，约200多套，西区为1、8、15、16号楼，约400多套，户型建筑面积94㎡、115㎡、126㎡、164㎡。开盘时间预计在本月中旬。
对江宁比较了解的人，对江宁核心区的配套应该不陌生，而拥有了都会四季就拥有了这些配套。
交通方面：先说道路，横向有天元东路、南京绕城高速，纵向有天印大道、长深高速、双龙大道，小点对此深有体会；再说轨道交通，项目距离地铁1号线天印大道站约1公里，距5号线宁科路站约1.5公里，又是一个双地铁楼盘。
商业方面：三公里可到达东山商圈、百家湖商圈、九龙湖商圈，距百家湖商圈的景枫KINGMO、21世纪太阳城，江宁金鹰，百家湖1912等江宁高端商业体2站地铁。
教育方面：项目南边则是方山大学城，周边聚集了南京工程学院、中国药科大学、南京交院、南医大·江苏经贸学院、南京晓庄学院方山校区、中国传媒大学南广学院等众多大学、汇聚了近20万的高知人群，教育资源优越，人文素养非常高。
医疗方面：江宁医院、南京医科大学附属逸夫医院距项目直线距离约2.5公里，医疗资源也非常突出。
开发商品质、地理位置、配套齐全，都会四季被一万多人盯上了也不足为奇，而具体房屋品质如何？下面让我们看看样板间。
西区共推出95㎡-165㎡6种户型，做了95㎡、115㎡、126㎡三种户型的样板间，其中115㎡的样板间是按照交付标准做的清水房（即没有软装），也便于我们更直观考察房屋的品质。
那我们就首先来看看115㎡的清水房样板间吧。115㎡是三房两卫南北通透的格局。
15㎡三房布局，户型方正，动静分离。客、餐厅为一体，南向宽景阳台，采光效果好；U型厨房，人性化设计；主卧带衣帽间和卫生间，兼具功能性与私密性。卫生间干湿分离，干净卫生。
△玄关
△客厅
△厨房
△卫生间
△主卧
接下来是95㎡，95㎡是三房一卫的户型。
95㎡三房设计，户型方正，空间紧凑，完全能满足三口之家生活，多余一间房可用作书房或客房。两开间朝南，客、餐厅为一体，6.4米宽景南向阳台，采光效果突出。卫生间干湿分离，干净卫生。
△餐厅客厅
△厨房
△阳台
△主卧
△次卧
△书房
最后是126㎡四房两卫的户型。
126㎡三开间朝南，四房布局，满足三代同堂或二孩家庭。入户超长玄关设计，可用作收纳空间。客、餐厅一体化，活动区、休息区动静分离，动线合理。南向宽景阳台，视野广阔，采光突出。主卧套房设计，带卫生间，私密性强；U型厨房，人性化设计，让烹饪游刃有余。
△餐厅
△客厅
△厨房
△主卧
△次卧
其余未做样板间的户型可以参考下面户型图。
除此之外，我也顺便看了东区展示的94㎡清水房样板间，这也是东区唯一开放的样板间。
△客厅
△主卧
△次卧
△卫生间
都会四季项目周边的二手房有银城林茵里、莱茵东郡和鸿意万嘉等，其二手房成交均价在2.6万/㎡—3.3万/㎡不等。而都会四季的均价预计在3万以内，价格也是受关注的原因之一。具体价格代销许下来，小点会在评论区更新，请大家留意后续跟进。
