作为江宁曾经的供应大户，大学城板块自一代神盘金轮津桥华府和世茂梦享家收官之后，区域鲜有新盘上市，很多想在大学城置业的买房人都“转战”其他板块。
而整个区域在今年6月和8月分别拍卖涉宅用地，被江宁城建和保利里程拿下，也给区域带来新的地块。最值得关注的是，区域两大纯新盘也有新消息，预计年内上市。
01
纯新盘建发美的国宾府
本周日公开城市展厅 预计年内上市
作为江宁大学城目前待售的两大纯新盘，建发美的国宾府和联发翡翠方山备受买房人的关注，且都是现房销售。其中，建发美的国宾府将由建发、美的联合开发。下面，掌柜君在地图上大致标出两个纯新盘的位置，具体如下图：
据掌柜君了解，建发美的国宾府的动作稍微快一些，项目近日发布海报：将于9月8日公开城市会客厅，城市展厅位于江宁区上元大街华意泰富广场沿街201。
而项目售楼处基本建成，还未对外开放，目前户型图暂未公布，预计会在年内上市，感兴趣的买房人可以前去了解。
建发美的国宾府前身为江宁高新G55地块，位于知行路以西、鹏山路以北。地块商住混合用地，出让面积34092.32㎡，容积率1.0＜R≤2.0，于10月25日被美的以楼面地价18039元/㎡拿下，配建1200㎡保障房，现房销售。
根据规划，该项目将打造6栋高层住宅和1栋商业，这也是美的继横溪美的雍翠园之后，在南京的第二个项目。掌柜君在6月实探过程中发现，该项目的商业正在建设中，进度相比住宅楼栋更快。
而住宅房源中，4、5、6号楼进度较快，建设到6层，但1、2、3号楼进度较慢，还在打地基阶段。由于是现房销售，按照目前施工进度，预计年内会上市。
02
区域地王联发翡翠方山
还在建设中 具体上市时间待定
目前大学城板块还有一家纯新盘，即区域地王---联发翡翠方山。该项目前身为方山G61地块，位于江宁区高新园印湖路以南、定林路以东，出让面积44145.00㎡，容积率1.0-1.1，拿地楼面地价22344元/㎡，现房销售，也是目前江宁大学城最高楼面地价。
项目规划打造纯别墅区，以叠加产品为主，为上、中、下六叠，建筑面积约142、155㎡，共300多套精装房源，而建筑面积约180㎡的联排别墅仅有11套。
值得注意的是，这也是联发地产首进南京的项目，后在正方新城又拿下一地。之前掌柜君实探该项目发现多数楼栋已经封顶，但售楼处还未建设。
项目背靠江宁方山，容积率仅1.0-1.1，打造低密度改善产品，实探发现靠近方山一侧楼栋已经封顶，但楼间距较小。
03
今年新拍2块地 最高地价超2万/㎡
江宁城建、保利里程也正式进入大学城
除了未上市的纯新盘之外，整个江宁大学城在今年6、8月份也新拍了2块地，分别为大学城G27、大学城G44地块，最高成交楼面地价20003元/㎡，而江宁城建和保利里程也正式进军大学城。
具体来看，大学城G27地块在土拍之前就传出有13家房企报名，最终仅21轮报价，被南京江宁城市建设集团有限公司以总价8.8亿元拿下，成交楼面地价20003元/㎡。
G27地块周边配套齐全，如文鼎广场、江宁大学城商贸中心、中粮悦天地、南京医科大学附属逸夫医院、江宁体育中心、江宁大学城公园、方山等，后期都是该地块的配套资源。
而另一块大学城G44地块，土拍当天经过半个多小时19轮竞价，被保利里程以13.5亿元拿下，成交楼面地价仅16615元/㎡，与隔壁联发相比，地价大降5729元/㎡。
该地块距离最近的是南京地铁1号线天印大道站，东北侧为江苏省方山体育训练基地，东南侧为方山，自然环境较好。同时周边还有江宁大学城、文鼎广场、江宁体育中心等，生活配套设施齐全。
这两块地的位置都非常不错，G27地块紧邻地铁站，周边生活配套齐全，未来上市多以小高层或高层为主，并不缺客户。而G44地块紧邻方山，生态环境优美，加上低密度容积率，预计以叠加或联排产品为主，与隔壁联发翡翠方山或将出现争抢客户，但对周边改善人群是不错选择。
04
区域仅1家新房在售 均价2.65万/㎡
二手房均价2.5万/㎡ 但内部价差明显
目前整个区域仅有五矿澜悦方山1家新房在售小高层，建筑面积约115㎡，毛坯均价26500元/㎡。而据链家数据显示，目前大学城二手房均价在2.5万/㎡左右，但不难发现内部房价价差明显。
靠近方山一侧的五矿九玺台、鲁能泰山7号院、景枫加州城、景枫你山等多为别墅或洋房，其二手房相比稍贵，均价在3万-3.5万/㎡左右。而靠近地铁1号线沿线的多为高层、小高层，均价在2.4万-3.1万/㎡之间不等，主要集中在2.6万-2.7万/㎡。
需要关注的是，区域目前也有不少二手房小区成交价破3万/㎡，甚至超3.5万/㎡。但这些房源都有自己的优势，成交价如此之高并不奇怪。
最后，现在想在大学城买新房话，能选择的只有五矿澜悦方山，或者再等等建发美的国宾府与联发翡翠方山的产品。刚刚拍下的江宁城建与保利里程地块预计要等到明年上市，届时区域楼市也会更加热闹。
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