南京的春天来了，楼市的春天也如约而至！
就在今天，备受关注的城东G63地块规划出炉，拟建3栋商住混合楼！
而上周，南京三大纯新盘“揭开面纱”，案名曝光，涉及江北核心区、青龙地铁小镇等热门购房板块！
接下来，南京还将全面迎来开盘潮，南京楼市，春暖花开！
01城东再添3栋商住混合楼！河西南新添4栋住宅！
这几天，南京楼市中传出的开盘风声越来越多，一大批纯新盘规划也陆续出炉，就在今天，城东G63地块规划出炉，拟建3栋商住混合楼！
1、城东G63地块规划出炉，拟建3栋商住混合楼！
刚刚，南京地铁5号线小天堂站地块项目规划出炉。
12月29日，城东G63地块由南京地铁以底价9.40亿元竞得，成交楼面价24327元/㎡，据悉，这是南京拍出的最高楼面价。
根据规划，地块拟建三栋商住混合楼，其中：1-2层为配套商业，3层及以上为住宅，地下为商业、停车配建等，楼栋最高为18层。A分区地上计容建筑面积为2.10万平方米。B区地上计容建筑面积为1.87万平方米。
该地块位于秦淮区东部光华路南侧，东至冶修二路、南至秦淮北路、西至规划支路、北至华鑫大厦（办公楼）。
地块东侧在建有地铁5号线轨道小天堂站，南侧有规划地铁8号线轨道交通站点（未建），西侧现状为多层住宅和一处规划待建幼儿园。
地块可建设用地面积15272.54平方米，用地性质均为Rb商住混合用地，分为A、B两个分区，分区间为12米宽规划支路，其中A分区容积率Far≤2.6，用地面积6067.52㎡，建筑高度H（m）≤60，建筑密度≤40%，绿地率≥15%；B分区容积率Far≤2.6，用地面积9205.02㎡，建筑高度H（m）≤60，建筑密度≤40%，绿地率≥15%。
地块紧邻地铁，交通优势明显。此外，区域内有纯新盘中冶城中G59地块，该地块在10月被中冶以32544元/㎡的楼面价拿下，如今已定案名为“中冶锦绣珑湾”。
而距离G63地块大约1.5公里的银城东岳府已经售罄收官，二手房均价52117元/㎡，整个城东月牙湖区域在售新房寥寥无几，G63地块的出让，能够在一定程度上缓解月牙湖周边新房市场的房荒现象。
02江北核心区等板块3个纯新盘亮相，案名曝光！
除了多个地块规划出炉，各种纯新盘案名公布的消息也是此起彼伏，仅上周，就有3家纯新盘公布案名，其中不乏江北核心区、紫东麒麟小镇等热门购房板块！
1、地价21973元/㎡！江北核心区首个低密社区亮相！
3月13日，江北核心区国际健康城板块G07地块正式公布案名“栖樾府”。
栖樾府以洋房和小高层为主，作为目前江北核心区内唯一一家纯低密社区，容积率低至1.5。
项目位于江北核心区“两隧之间”国际健康城板块（七里河大街与江北大道交汇处），由栖霞建设与卓越集团联合打造。
了解，栖樾府临时营销中心已经公开，位置在原观山悦售楼处；项目展厅预计本月中下旬在河西万达公开，售楼处预计5月左右正式公开，项目上半年就将首开。
据悉，项目户型面积为95-135㎡，均为是5-11层的低密度产品，得房率较高。
值得一提的是，栖樾府源自卓越卓系的高端产品系，是卓越在南京打造的首个卓系产品，定位高端，据开发商透露，栖樾府还将在小区内打造一个高端会所。
6月12日，国际健康城G07地块被栖霞建设以总价23亿拿下，楼面地价为21973元/㎡。
去年11月，地块规划出炉，根据规划，项目拟建40栋住宅，包括A地块和B地块的13栋住宅和C地块的14栋住宅，层高在5层-11层。
值得一提的是，今年江北核心区上市的楼盘不少，仅中央商务区内就有11家楼盘。
2、大厂首个精装盘！卓越蔚蓝星宸苑即将上市！
自底老盘碧景山庄收官后，六合便陷入了“房荒”的状态，一直无新房可售，如今断供2年，大厂楼市终于迎来了新房补仓！
据了解，六合纯新盘卓越蔚蓝星宸苑预计3月底或4月初公开售楼处，4月下旬首开。
项目暂定推出2、3、5、6、10、13号楼共计490套房源，户型面积86㎡、89㎡，精装交付，放风价17000元/㎡。
项目位于葛塘新城中鑫路与润富路交汇处，距离地铁S8号线葛塘站3公里左右，紧邻亚泰梧桐世家。
9月12日，葛塘卓越G11地块被卓越拿下，楼面价6195元/㎡。
根据规划，项目将建设14栋高层住宅，包括12栋18F住宅，1栋15F住宅，1栋12F住宅，以及沿街商业。
值得一提的是，卓越蔚蓝星宸苑整体定位偏刚需，打造了三个户型，都是90㎡以下的小户型，另外，卓越蔚蓝星宸苑将成为区域内首个精装楼盘！
项目所在的顶山街道二手房挂牌均价为2.5万元/㎡，链家二手房网站显示，区域内有500多套二手房在售。
89㎡三室两厅一卫
86㎡三室两厅一卫
86㎡三室两厅一卫
3、高科G51地块案名已定，配建1000平米星级下沉会所！
除了栖樾府和卓越蔚蓝星宸苑，上周，还有一家新楼盘案名悄悄公布了案名，那就是位于紫东核心区青龙地铁小镇的高科G51地块项目案名定位：高科·荣院，并且已经有了区位图。
据悉，项目规划6栋小高层住宅及1栋小区配套用房，配建1000平米星级下沉会所，户型面积108-176㎡不等，具体情况以官方为准。项目预计今年将会上市。
值得注意的是，官网此次还透露出小区还将配建1000平米星级下沉会所，住宅的户型面积为108-176㎡不等，看来项目偏改善，且较高端。
12月18日，经过17轮竞拍，南京高科置业有限公司以总价6.4亿竞得青龙地铁小镇G51地块，成交楼面价17514元/㎡。
项目位于南京市江宁区麒麟街道地铁小镇，整个地铁小镇规划未来将有5条地铁环绕，包含地铁2、4号线及规划中8、15、16号线，交通便利，地块位于仙林大学城，周边医疗商业配套齐全。项目周边有仙林湖公园及羊山公园，景观资源丰富。
03
江心洲、小市迎豪宅，南京7大楼盘规划出炉！
不仅是本周，上周也有一大波地块规划出炉，传来最新消息！其中，位于江心洲和鼓楼小市板块的纯新盘备受关注，楼面地价分别为28877元/㎡和26393元/㎡，预计将建成豪宅！
1、地价28877元/㎡！江心洲豪宅来了！
32日，南京市规划和自然资源局公布了《江心洲NO.G78项目规划设计方案批前公示》。
据悉，国资江心洲G78地块位于富人岛江心洲，为纯住宅用地，体量不大。
项目拟建8栋住宅，其中，除2号楼层高8层外，其余楼栋均为9层。
根据规划，该项目总建筑面积约6.5万方，其中地上建筑面积约4.5万方，主要功能为住宅及相关配套设施；地下建筑面积约2万方，主要功能为车库以及相关配套辅助用房。
11月13日，江心洲G78地块经过23轮竞拍，被国资以总价13亿拿下，楼面地价28877元/㎡，预计今年上市。
从区位来看，该地块毗邻大明文化旅游度假区（在建），靠近青奥森林公园，南京眼步行桥及大明文化旅游度假区（在建），与仁恒江湾世纪一街之隔，未来将共享仁恒江湾世纪规划的五星级酒店和高品质商业街。
2、地价26393元/㎡！葛洲坝小市G49地块拟建12栋住宅！
3月2日，南京市规划和自然资源局公布了《南京NO.G49项目规划设计方案批前公示》。
葛洲坝小市G49地块位于鼓楼区幕府山街道，汽轮七村小区东侧，复地新都国际小区西侧，安怀村路北侧。
根据规划，项目占地面积43707.57㎡，规容积率≤2.8，总建筑面积约173381.2㎡，其中地上建筑面积约122381.2㎡，主要功能为住宅、商业、基层社区中心、净菜市场等；地下建筑面积约51000㎡，主要功能为停车及相关配套设施。
项目拟建12栋住宅，其中9、10号楼为9层，其余楼栋为15-20层。
8月29日，经过82轮竞价，葛洲坝夺下小市G49宅地，楼面价26393元/平。
地块东至规划道路， 南至规划安怀东路， 西至南京华宏（集团）有限公司等， 北至规划北固山路。出让面积：43707.57㎡，规划用地性质为R2二类居住用地，容积率：1.01≤Far≤2.8，挂牌起始价：19774元/平，最高限价：28599元/平。
该地块位于小市组团，周边在售新房较少，附近的葛洲坝紫郡蘭园已全部售罄，葛洲坝 ·阳光城鼓印蘭园目前在售5号楼剩余房源，销许均价为38495元/㎡，户型建筑面积为144㎡，精装交付。
3、地价3788元/㎡，六合G58地块拟建24栋住宅！
8月29日，六合G58地块（商住混合+宅地+社区中心）被亚泰以3.4亿底价成交，楼面地价3788元/㎡。
该地块位于六合区龙池街道，东至新长路，南至怡峰路，西至传李路，北至新集东路，占地面积74718.06㎡，容积率1.5。地块东侧即为骋望怡峰花园，周边有多个安置房项目，居住人口密集，区域内有一定改善需求，地块附近有幼儿园和中学等教育配套。
根据规划，该项目共分为6个地块，拟建总建筑面积约130989㎡，主要功能为24栋住宅、3栋商业综合体、社区中心及其他配套设施，地下建筑面积约39645㎡，主要功能为机动车及非机动车库。
据悉，该地块所处的新集镇自以来再没有土地出让，最近一次土拍就是8月26日，六合G58地块被亚泰以3.4亿元的总价拿下，楼面价约3788元/㎡。
4、地价6330元/㎡！六合G74地块拟建27栋小高层住宅！
10月23日，六合G74地块，经过1轮竞拍，被银城联合安居以底价10.3亿拿下，楼面地价6330元/㎡，未达到9157元/㎡的最高限价，值得一提的是，这也是品牌房企银城首进六合。
根据规划，该项目将建设27栋小高层住宅、6栋商业及其相关配套设施。
银城安居G74地块，用地面积约10167.2平方米，项目紧靠北京东路小学棠城分校（新校区）、科利华中学棠城分校以及六合区第一幼儿园莉湖分园。
目前，六合整体新房的价格红线维持在1.5万/㎡以下，尚属南京的价格洼地，去年10月，六合突发新政，以“人才引进”为名，放宽了外地人的购房门槛，为六合楼市带来一波热度。
值得一提的是，在，六合还有多久纯新盘亟待入市：荣盛茉湖书苑、卓越蔚蓝星宸苑、和棠瑞府、保利观棠和府、冠城大通六合G67地块、景瑞·熙棠里、文苑居，此外，还有老盘福基凤滨嘉园二期即将在扎堆上市。
5、地价11899元/㎡！江宁正方新城再添18栋住宅！
昨天，江宁区政府发布了联发正方新城G46地块规划设计方案。
根据规划，地块将打造18栋19-25层高层住宅。
根据公示，项目位于南京市江宁区秣陵街道创新大道以南、发展路以东，该地块规划用地性质为R2二类居住用地。
8月7日，No.G46地块经过50轮竞拍，被联发以总价20.5亿拿下，楼面地价11899元/㎡。
此外，在G46地块的出让条件中，须配建建筑面积不小于8615平米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京市租赁管理政策相关要求。
该地块地处正方新城江苏软件园东大山片区，目前江苏软件园内及其周边已汇集了中兴、微软、腾讯、中国电信、IBM、HP等众多高科技产业，后期还有大量科研办公用地（橙色地块）待出让。
目前，板块内在售新房源较少，仅有绿地理想城、荣盛隽峰、远洋山水等项目，银城蓝溪郡仅有少量尾盘在售，未来片区内还有多幅宅地出让，生活气息将更加浓厚。
6、拿地3个月，桥北G18地块规划火速出炉！
12月31日，桥北G18地块经过222轮竞价，被花样年以8.41亿总价摘得，成交楼面地价14800元/㎡。
上周，江北新区管理委员会公布了花样年高新区G18地块项目规划的设计方案，项目拿地仅3个月，规划便已火速出炉。
地块位于江北新区，基地东至泰来苑，南至招商御澜府， 西至泰山西路，北至规划基层社区。共占地20294.71㎡，容积率≤2.8，建筑高度不小于35米，不大于80米，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。拟建总建筑面积约7.9万平方米，其中地上建筑面积约5.7万平方米，地下建筑面积约2.2万平方米。主要建设内容包括住宅、商业及配套用房。
项目拟建6栋15-27F高层住宅和一栋配套用房。其中1、2、4、6号楼为27F，3号楼为24F，5号楼为15F。
值得注意的是，该板块内此前已近3年无宅地出让，仅去年底出让G18和其相邻的G19地块，这2幅住宅地块的入市将为板块新房市场添加活力。板块内上一次出让地块在11月，通宇以楼面价19561元/㎡拿下G69地块，须现房销售，如今案名定为通宇林景博园，入市时间未定，该地块周边的二手房房价集中在2.1-2.6万/㎡左右。
7、楼面价13741元/㎡！栖霞山再添11栋住宅！
3月11日，南京市规划和自然资源局公布华侨城栖霞G69地块项目规划设计方案批前公示。
根据规划显示，该项目将建设11栋住宅，除8、11号楼外均为11层。
紫东G69地块在去年10月10日被被华侨城以总价9.1亿元竞得，楼面价13741元/㎡。
项目规划用地面积约为38955.95㎡，用地性质为R2二类居住用地，1.01≤容积率≤1.7，建筑高度≤35m，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。现项目规划设计方案总建筑面积约9.75万㎡，其中：地上总建筑面积约6.75万㎡主要功能为住宅及其配套服务用房；地下建筑面积约3.00万㎡，主要功能为机动车库、非机动车库及配套服务用房。
该项目位于南京栖霞区，地块东至工农路，南至规划红旗路，西至规划湛墅路，北至规划官窑山路，主要为新建商品住房及其配套用房。
目前，栖霞山周目前区域内在售楼盘价格为25000--26000元/㎡左右，周边楼盘中，一路之隔就是华侨城翡翠天域，项目在售房源充足，均价在23282-25169元/㎡，精装交付。
