南京的春天来了,楼市的春天也如约而至!
就在今天,备受关注的城东G63地块规划出炉,拟建3栋商住混合楼!
而上周,南京三大纯新盘“揭开面纱”,案名曝光,涉及江北核心区、青龙地铁小镇等热门购房板块!
接下来,南京还将全面迎来开盘潮,南京楼市,春暖花开!
01城东再添3栋商住混合楼!河西南新添4栋住宅!
这几天,南京楼市中传出的开盘风声越来越多,一大批纯新盘规划也陆续出炉,就在今天,城东G63地块规划出炉,拟建3栋商住混合楼!
1、城东G63地块规划出炉,拟建3栋商住混合楼!
刚刚,南京地铁5号线小天堂站地块项目规划出炉。
12月29日,城东G63地块由南京地铁以底价9.40亿元竞得,成交楼面价24327元/㎡,据悉,这是南京拍出的最高楼面价。
根据规划,地块拟建三栋商住混合楼,其中:1-2层为配套商业,3层及以上为住宅,地下为商业、停车配建等,楼栋最高为18层。A分区地上计容建筑面积为2.10万平方米。B区地上计容建筑面积为1.87万平方米。
该地块位于秦淮区东部光华路南侧,东至冶修二路、南至秦淮北路、西至规划支路、北至华鑫大厦(办公楼)。
地块东侧在建有地铁5号线轨道小天堂站,南侧有规划地铁8号线轨道交通站点(未建),西侧现状为多层住宅和一处规划待建幼儿园。
地块可建设用地面积15272.54平方米,用地性质均为Rb商住混合用地,分为A、B两个分区,分区间为12米宽规划支路,其中A分区容积率Far≤2.6,用地面积6067.52㎡,建筑高度H(m)≤60,建筑密度≤40%,绿地率≥15%;B分区容积率Far≤2.6,用地面积9205.02㎡,建筑高度H(m)≤60,建筑密度≤40%,绿地率≥15%。
地块紧邻地铁,交通优势明显。此外,区域内有纯新盘中冶城中G59地块,该地块在10月被中冶以32544元/㎡的楼面价拿下,如今已定案名为“中冶锦绣珑湾”。
而距离G63地块大约1.5公里的银城东岳府已经售罄收官,二手房均价52117元/㎡,整个城东月牙湖区域在售新房寥寥无几,G63地块的出让,能够在一定程度上缓解月牙湖周边新房市场的房荒现象。
02江北核心区等板块3个纯新盘亮相,案名曝光!
除了多个地块规划出炉,各种纯新盘案名公布的消息也是此起彼伏,仅上周,就有3家纯新盘公布案名,其中不乏江北核心区、紫东麒麟小镇等热门购房板块!
1、地价21973元/㎡!江北核心区首个低密社区亮相!
3月13日,江北核心区国际健康城板块G07地块正式公布案名“栖樾府”。
栖樾府以洋房和小高层为主,作为目前江北核心区内唯一一家纯低密社区,容积率低至1.5。
项目位于江北核心区“两隧之间”国际健康城板块(七里河大街与江北大道交汇处),由栖霞建设与卓越集团联合打造。
了解,栖樾府临时营销中心已经公开,位置在原观山悦售楼处;项目展厅预计本月中下旬在河西万达公开,售楼处预计5月左右正式公开,项目上半年就将首开。
据悉,项目户型面积为95-135㎡,均为是5-11层的低密度产品,得房率较高。
值得一提的是,栖樾府源自卓越卓系的高端产品系,是卓越在南京打造的首个卓系产品,定位高端,据开发商透露,栖樾府还将在小区内打造一个高端会所。
6月12日,国际健康城G07地块被栖霞建设以总价23亿拿下,楼面地价为21973元/㎡。
去年11月,地块规划出炉,根据规划,项目拟建40栋住宅,包括A地块和B地块的13栋住宅和C地块的14栋住宅,层高在5层-11层。
值得一提的是,今年江北核心区上市的楼盘不少,仅中央商务区内就有11家楼盘。
2、大厂首个精装盘!卓越蔚蓝星宸苑即将上市!
自底老盘碧景山庄收官后,六合便陷入了“房荒”的状态,一直无新房可售,如今断供2年,大厂楼市终于迎来了新房补仓!
据了解,六合纯新盘卓越蔚蓝星宸苑预计3月底或4月初公开售楼处,4月下旬首开。
项目暂定推出2、3、5、6、10、13号楼共计490套房源,户型面积86㎡、89㎡,精装交付,放风价17000元/㎡。
项目位于葛塘新城中鑫路与润富路交汇处,距离地铁S8号线葛塘站3公里左右,紧邻亚泰梧桐世家。
9月12日,葛塘卓越G11地块被卓越拿下,楼面价6195元/㎡。
根据规划,项目将建设14栋高层住宅,包括12栋18F住宅,1栋15F住宅,1栋12F住宅,以及沿街商业。
值得一提的是,卓越蔚蓝星宸苑整体定位偏刚需,打造了三个户型,都是90㎡以下的小户型,另外,卓越蔚蓝星宸苑将成为区域内首个精装楼盘!
项目所在的顶山街道二手房挂牌均价为2.5万元/㎡,链家二手房网站显示,区域内有500多套二手房在售。
89㎡三室两厅一卫
86㎡三室两厅一卫
86㎡三室两厅一卫
3、高科G51地块案名已定,配建1000平米星级下沉会所!
除了栖樾府和卓越蔚蓝星宸苑,上周,还有一家新楼盘案名悄悄公布了案名,那就是位于紫东核心区青龙地铁小镇的高科G51地块项目案名定位:高科·荣院,并且已经有了区位图。
据悉,项目规划6栋小高层住宅及1栋小区配套用房,配建1000平米星级下沉会所,户型面积108-176㎡不等,具体情况以官方为准。项目预计今年将会上市。
值得注意的是,官网此次还透露出小区还将配建1000平米星级下沉会所,住宅的户型面积为108-176㎡不等,看来项目偏改善,且较高端。
12月18日,经过17轮竞拍,南京高科置业有限公司以总价6.4亿竞得青龙地铁小镇G51地块,成交楼面价17514元/㎡。
项目位于南京市江宁区麒麟街道地铁小镇,整个地铁小镇规划未来将有5条地铁环绕,包含地铁2、4号线及规划中8、15、16号线,交通便利,地块位于仙林大学城,周边医疗商业配套齐全。项目周边有仙林湖公园及羊山公园,景观资源丰富。
03
江心洲、小市迎豪宅,南京7大楼盘规划出炉!
不仅是本周,上周也有一大波地块规划出炉,传来最新消息!其中,位于江心洲和鼓楼小市板块的纯新盘备受关注,楼面地价分别为28877元/㎡和26393元/㎡,预计将建成豪宅!
1、地价28877元/㎡!江心洲豪宅来了!
32日,南京市规划和自然资源局公布了《江心洲NO.G78项目规划设计方案批前公示》。
据悉,国资江心洲G78地块位于富人岛江心洲,为纯住宅用地,体量不大。
项目拟建8栋住宅,其中,除2号楼层高8层外,其余楼栋均为9层。
根据规划,该项目总建筑面积约6.5万方,其中地上建筑面积约4.5万方,主要功能为住宅及相关配套设施;地下建筑面积约2万方,主要功能为车库以及相关配套辅助用房。
11月13日,江心洲G78地块经过23轮竞拍,被国资以总价13亿拿下,楼面地价28877元/㎡,预计今年上市。
从区位来看,该地块毗邻大明文化旅游度假区(在建),靠近青奥森林公园,南京眼步行桥及大明文化旅游度假区(在建),与仁恒江湾世纪一街之隔,未来将共享仁恒江湾世纪规划的五星级酒店和高品质商业街。
2、地价26393元/㎡!葛洲坝小市G49地块拟建12栋住宅!
3月2日,南京市规划和自然资源局公布了《南京NO.G49项目规划设计方案批前公示》。
葛洲坝小市G49地块位于鼓楼区幕府山街道,汽轮七村小区东侧,复地新都国际小区西侧,安怀村路北侧。
根据规划,项目占地面积43707.57㎡,规容积率≤2.8,总建筑面积约173381.2㎡,其中地上建筑面积约122381.2㎡,主要功能为住宅、商业、基层社区中心、净菜市场等;地下建筑面积约51000㎡,主要功能为停车及相关配套设施。
项目拟建12栋住宅,其中9、10号楼为9层,其余楼栋为15-20层。
8月29日,经过82轮竞价,葛洲坝夺下小市G49宅地,楼面价26393元/平。
地块东至规划道路, 南至规划安怀东路, 西至南京华宏(集团)有限公司等, 北至规划北固山路。出让面积:43707.57㎡,规划用地性质为R2二类居住用地,容积率:1.01≤Far≤2.8,挂牌起始价:19774元/平,最高限价:28599元/平。
该地块位于小市组团,周边在售新房较少,附近的葛洲坝紫郡蘭园已全部售罄,葛洲坝 ·阳光城鼓印蘭园目前在售5号楼剩余房源,销许均价为38495元/㎡,户型建筑面积为144㎡,精装交付。
3、地价3788元/㎡,六合G58地块拟建24栋住宅!
8月29日,六合G58地块(商住混合+宅地+社区中心)被亚泰以3.4亿底价成交,楼面地价3788元/㎡。
该地块位于六合区龙池街道,东至新长路,南至怡峰路,西至传李路,北至新集东路,占地面积74718.06㎡,容积率1.5。地块东侧即为骋望怡峰花园,周边有多个安置房项目,居住人口密集,区域内有一定改善需求,地块附近有幼儿园和中学等教育配套。
根据规划,该项目共分为6个地块,拟建总建筑面积约130989㎡,主要功能为24栋住宅、3栋商业综合体、社区中心及其他配套设施,地下建筑面积约39645㎡,主要功能为机动车及非机动车库。
据悉,该地块所处的新集镇自以来再没有土地出让,最近一次土拍就是8月26日,六合G58地块被亚泰以3.4亿元的总价拿下,楼面价约3788元/㎡。
4、地价6330元/㎡!六合G74地块拟建27栋小高层住宅!
10月23日,六合G74地块,经过1轮竞拍,被银城联合安居以底价10.3亿拿下,楼面地价6330元/㎡,未达到9157元/㎡的最高限价,值得一提的是,这也是品牌房企银城首进六合。
根据规划,该项目将建设27栋小高层住宅、6栋商业及其相关配套设施。
银城安居G74地块,用地面积约10167.2平方米,项目紧靠北京东路小学棠城分校(新校区)、科利华中学棠城分校以及六合区第一幼儿园莉湖分园。
目前,六合整体新房的价格红线维持在1.5万/㎡以下,尚属南京的价格洼地,去年10月,六合突发新政,以“人才引进”为名,放宽了外地人的购房门槛,为六合楼市带来一波热度。
值得一提的是,在,六合还有多久纯新盘亟待入市:荣盛茉湖书苑、卓越蔚蓝星宸苑、和棠瑞府、保利观棠和府、冠城大通六合G67地块、景瑞·熙棠里、文苑居,此外,还有老盘福基凤滨嘉园二期即将在扎堆上市。
5、地价11899元/㎡!江宁正方新城再添18栋住宅!
昨天,江宁区政府发布了联发正方新城G46地块规划设计方案。
根据规划,地块将打造18栋19-25层高层住宅。
根据公示,项目位于南京市江宁区秣陵街道创新大道以南、发展路以东,该地块规划用地性质为R2二类居住用地。
8月7日,No.G46地块经过50轮竞拍,被联发以总价20.5亿拿下,楼面地价11899元/㎡。
此外,在G46地块的出让条件中,须配建建筑面积不小于8615平米的租赁住房,由竞得人建成后自持,用于出租居住,只租不售,不得分割转让,不得分割抵押,遵守国家及南京市租赁管理政策相关要求。
该地块地处正方新城江苏软件园东大山片区,目前江苏软件园内及其周边已汇集了中兴、微软、腾讯、中国电信、IBM、HP等众多高科技产业,后期还有大量科研办公用地(橙色地块)待出让。
目前,板块内在售新房源较少,仅有绿地理想城、荣盛隽峰、远洋山水等项目,银城蓝溪郡仅有少量尾盘在售,未来片区内还有多幅宅地出让,生活气息将更加浓厚。
6、拿地3个月,桥北G18地块规划火速出炉!
12月31日,桥北G18地块经过222轮竞价,被花样年以8.41亿总价摘得,成交楼面地价14800元/㎡。
上周,江北新区管理委员会公布了花样年高新区G18地块项目规划的设计方案,项目拿地仅3个月,规划便已火速出炉。
地块位于江北新区,基地东至泰来苑,南至招商御澜府, 西至泰山西路,北至规划基层社区。共占地20294.71㎡,容积率≤2.8,建筑高度不小于35米,不大于80米,建筑密度≤20%,绿地率≥35%。拟建总建筑面积约7.9万平方米,其中地上建筑面积约5.7万平方米,地下建筑面积约2.2万平方米。主要建设内容包括住宅、商业及配套用房。
项目拟建6栋15-27F高层住宅和一栋配套用房。其中1、2、4、6号楼为27F,3号楼为24F,5号楼为15F。
值得注意的是,该板块内此前已近3年无宅地出让,仅去年底出让G18和其相邻的G19地块,这2幅住宅地块的入市将为板块新房市场添加活力。板块内上一次出让地块在11月,通宇以楼面价19561元/㎡拿下G69地块,须现房销售,如今案名定为通宇林景博园,入市时间未定,该地块周边的二手房房价集中在2.1-2.6万/㎡左右。
7、楼面价13741元/㎡!栖霞山再添11栋住宅!
3月11日,南京市规划和自然资源局公布华侨城栖霞G69地块项目规划设计方案批前公示。
根据规划显示,该项目将建设11栋住宅,除8、11号楼外均为11层。
紫东G69地块在去年10月10日被被华侨城以总价9.1亿元竞得,楼面价13741元/㎡。
项目规划用地面积约为38955.95㎡,用地性质为R2二类居住用地,1.01≤容积率≤1.7,建筑高度≤35m,建筑密度≤30%,绿地率≥30%。现项目规划设计方案总建筑面积约9.75万㎡,其中:地上总建筑面积约6.75万㎡主要功能为住宅及其配套服务用房;地下建筑面积约3.00万㎡,主要功能为机动车库、非机动车库及配套服务用房。
该项目位于南京栖霞区,地块东至工农路,南至规划红旗路,西至规划湛墅路,北至规划官窑山路,主要为新建商品住房及其配套用房。
目前,栖霞山周目前区域内在售楼盘价格为25000--26000元/㎡左右,周边楼盘中,一路之隔就是华侨城翡翠天域,项目在售房源充足,均价在23282-25169元/㎡,精装交付。