中介圈流传着一句话“与其租房养房东，不如掏个首付自己做房东”。
我相信大部分买房客户，都是比较认同这个说法的！事实是怎么样的呢，我们用数据更直观地看一下！
假设你手里有30万首付！还是以100万的房子为例！济南整体成交均价17000元/平米，天桥区的均价目前大概15000/平！100万可以买60-70平的样子！
100万按照目前购房政策，首套房首付30万，贷款70万！贷款年限30年等额本息！月供3822元，总利息67万！实际购房总花费167万！也就是说30年后，房价25000元/平米！就算保本！但是房价上涨永远会超乎人们的预期！你觉得30年后的房价得多少呢？
假设房子30年后，35000元/平方！房子总价值在200万左右！也就是说，30年后你会有200万的资产！
租房子30年后怎么样呢？
同样以济南市天桥区为例，60-70平，价值100万的房子！租金大概在1500-2000元/月，就按1800元/月，住宅租金相对稳定，每5年递增5%算下来，30年大概费用70万左右的样子！
200万资产，70万纯粹的支出，一比较，确实买房子合适。
事实是怎么样的呢？
1.不买房子，30万首付，还在你手里，银行理财年化收益5%左右，也就是说每年有15000左右的收益！30年下来，不算复利，大概也有45万的收益！算上复利的话加上手里的30万，怎么也得100万左右吧！
2.买100万的房子，月供要3800；租价值100万的房子，每个月只需要1800！30年下来，也能省下72万的费用，你有没有发现，租金和月供的收益差恰好差不多是房贷的利息总额！“租房是养房东，买房何尝不是养银行呢”
唉？不对呀，买房和不买房貌似差距不大呢？看到这里你是不是也有这样的疑问？
其实，不是的，买房和租房差距还是蛮大的！
首先，买房和租房享受的上学福利不一样！买房子基本上都有对口的学校上，租房子只能择校，多半是务工子弟学校，教学质量，师资力量差距肯定是不小的。为了孩子，其实，买房子还是很有必要的！
第二，买房是安家，常驻人口，租房是流动人口，居无定所！享受的社区福利也是不一样的！置业安家一直是中国人的传统，所以有钱人一直在购置房产！
第三，从经济学的角度讲，不动产是最能抗通货膨胀的，房子作为市场客体，有居住和投资双重属性！尽管现在政策调控阶段，“三稳政策”和“住房不炒”让房子的投资属性在减弱，但是，另一方面，央行降息释放的信号是，房价也不会暴跌！所以房产的保值属性还是值得信赖的！
现在是买房的时机么，我觉得是，济南很多楼盘已经回到10000元时代，手里有钱的话，可以入手了！
