在国家对房地产调控的大环境之下，楼市渐渐步入了“平静期”，人们对买房稳赚不赔的理念也在悄然发生变化，越来越多的购房者对买房是持着观望的态度。
那如果今明两年不买房，选择租房，那未来8年会有多大区别，会不会感到后悔呢？对此，内行人用“7字”表明了答案：差距会越来越小。
为什么业内人士会这样认为呢？还是要从楼市的三大趋势来分析。
随着“房住不炒”深入人心，房价朝平稳发展，买房或许不再是最佳的投资选择。
在过去，买房的确成为了很多人优先的投资方式，甚至常常听到人们说“年底不买房，一年又白忙”。但如今调控已持续了3年，房价也在慢慢告别狂欢盛宴。
中泰证券首席分析师梁中华对此表示：过去，房地产的狂热让很多人赚得盆满钵满。虽然现在房价下跌的幅度并不大，但考虑到房屋折扣率和资金成本等因素，那些购买和持有房产的人或许会在不知不觉中亏钱。
实际上，就算不亏钱，只要房价上涨的幅度非常有限，那未来8年，利用买房来赚钱的空间和概率跟之前相比还是差得远。
也就是说，随着房地产逐渐进入到长期平稳期，未来8年，其实买不买房所获得的财产收益差距或许会越来越小。
国家在加快建设商品房和保障房这两大住房体系，租售并行的时代正在来临。
“春江水暖鸭先知”，作为房产行业的资深人士，即便李嘉诚已经退休了，但他的观点依然适用。
他曾表示，未来房产市场上会有一个新发展方向，那就是未来租赁市场会相对活跃起来。这一观点也印证了未来长期租房或许会成为可行性选择。
国家房地产金融研究中心主任蔡真也表明观点：目前我国正处于城市化发展的第二阶段，大批人口还会涌向城市，尤其是那些资源化集中的大城市。这部分流动人口就会产生大量租房需求。
近两年，国家也在不断出台相关政策来推动租赁市场的发展，像北京、上海、广州、深圳、长春、南京、合肥、武汉、重庆等16个常年有人口流入的城市已被国家列入为试点城市。
此外，业内人士还预计到2030年，我国的租房人口将会达到2.7亿，租赁市场规模或将达到4.2万亿。
未来在教育、医疗等基本公共服务上，买房和租房“同权”的门槛会进一步得以降低。
前段时间，在中国房地产经纪年会上，相关专家透露，《住房租赁条例》立法已被列入了今年的立法规划。一旦这个政策出台，那租赁市场和商品房交易市场的地位将会逐渐趋于平等。
不过对于很多购房者来说，他们最关心的是能否实现租购同权。其实早在，广州地区就发布了《关于加快发展住房租赁市场工作方案的通知》，里面明确规定了符合条件的承租人子女可以实行就近入学等一些公共服务权益。
此外，今年6月份，国家发改委曾明确表示，将允许租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户。
因此，未来8年，随着租赁政策趋于完善与成熟，在教育和医疗等方面，买房和租房“同权”的门槛将会进一步降低。
从以上三大趋势来看，今明两年不买房，未来8年，买房和租房的差距或会越来越小。对于买房，买得起房的可以买，买不起的暂时选择租房也是一个比较明智的选择。
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