海南不做房地产的加工厂
许多人担忧在政策的影响下，楼市泡沫会越来越膨胀。 对于这样的担心，政府其实早有准备。在两年前，自贸港的概念刚提出时，海南就为“去地产化”做足了准备。从全域限购到现房销售，再到土地供应，海南成为史上最严调控区域之一。
而在今年6月8日的自贸港发布会上，中共海南省委书记、海南省人大常委会主任刘赐贵强调，“要严格控制房地产，海南的房地产不是外面想要多少就建设多少，不能成为房地产的加工厂。”
回头来看，近两年海南出台的房地产调控政策实际上都在“去地产化”，为自贸港建设铺路。 今年3月7日，海南针对本地户籍限购第三套房，而且对新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。此举不仅是为遏制投机炒房行为，更是为自贸港建设提供充分的空间要素保障。
自贸港利好VS严控房地产,未来房价走势
买了房的人期待房价上涨，而准备购房的人又希望未来房价不要涨得太快，那么海南未来房价走势如何呢？
从新房方面来看，房价依然受到政府的严格调控，海口目前价格仍在17500元/㎡的水平线上。根据房住不炒的基调，未来房价还是会受到严格的控制，不会出现明显的波动，而是平稳上升的趋势。
从二手房方面来看，受多种因素的影响二手房价格也是水涨船高。在政府两年的去地产化的努力下，新房存量减少。今年又受到自贸港利好的影响，预计今年新房就能卖的所剩无几。而往后的新房由于实行现房销售，至少得需要两年才会有新房上市。这段空白期就是二手房市场活跃的时候。由于二手房价格不受市场监管，有些次新房价格甚至高于新房价格、房龄5-的高端小区依然受到热捧等原因。预计未来两年二手房价格会有小幅度的上涨。
从总体来看，海南会坚持 严格控制房地产，遏制房价过度上涨，保持房地产的平稳健康发展。
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