#重庆未来房价走势会怎样# 预计基本是稳中有升，升的幅度不会大。
未来三年，楼市或迎“新变局”？两大趋势下，房价走势逐渐清晰
在很长一段时间内，房地产行业都是我国的朝阳产业，很多人因为看准了时机，进入了这个行业就发家致富了。但是伴随着房价越来越高，国家也进行了宏观的调控，目前房地产行业已经不像之前那么火热，出现了一定的降温。同时也伴随着一些新趋势，是大家需要了解的。
一、房地产市场降温，刚性住房需求得以满足
房地产市场在火热的时候，不仅有非常多的开发商来开发各地的房产资源，也有非常多的人炒房。这些原因共同导致了我国房价居高不下，很多有住房需求的人因为房价过高而无法购买房子。而且在这种情况下，大家认为房子会一直涨价，秉持着买涨不买落的原则，在那段时间产生了买房热。
目前国家也是注意到了相关的需求，要切实解决大家的住房问题。所以也是出台了一系列的政策来控制房价，抵制炒房行为。所以我们可以感受到房地产市场已经逐渐回落，现在家庭条件比较好的朋友都可以全款买房，属于小康家庭的朋友也可以通过贷款等方式先购房再还款。可以说大部分人的住房需求能够得到解决。
同时二次房改的问题也受到了很多人的关注，毕竟任何一个行业的发展都是瞬息万变的，没有办法一直保持在一个状态。房地产行业也是如此，自从蓬勃发展之后，现在也迎来了降温，这直接影响着我们对于购房买房的态度。
目前，国家预计在~2025年期间加大建设保障性租赁房的力度。这一政策其实是为了帮助更多还没有能力购房的朋友们解决住房问题，也就是我们常说的公租房会更加普及，那么一旦这一政策完全落实，对于购房的需求也会下降，很多人可以通过国家的政策住上保障性租赁房，也就不用想尽办法去买房了，所以在未来房地产市场会越来越小，似乎是必然趋势。
目前房地产行业依然有非常多的空间。一边是供给量不断增加，另一方面是需求量降低，这样就会导致房地产市场的价格下跌。当然这里的需求量并不指的是大家没有住房需求，而是指房地产的销售对象和真正有住房刚需的人不处于一个频道。国家的宏观调控则是为了保障这些有住房刚需的人可以尽早实现住房需求。
二、限跌令保障性存疑，房地产行业与国民经济脱钩
在一系列的宏观调控之下，目前楼市有着两大发展趋势，首先就是限跌令未必能够得到很好的实现和保障。其次就是在房地产市场不景气的情况下，国家经济与房地产行业发展之间的关联性不断的减弱。
限跌令主要是为了保障房地产市场能够继续维持运营，但是目前来看这样的政策保障性作用还是不明显。因为限跌令能不能实现主要看消费者的态度，但是目前来看消费者对于该政策的响应并不大。
而对于房地产商来说，为了能够将自己的商品卖出去。只能选择降低房价，但是现在的大环境下，即便把房屋价格降低，也不能够再获得消费者的光顾，毕竟房价下降已成了一个大趋势，很多消费者也能够判断这样的情况，就不会选择在这种情况下再去购买房子了。买涨不买落成为了大家心中的共识。
第二个趋势其实也非常好理解，在很长一段时间内，房地产市场的发展都是非常快速的，但是房地产市场毕竟不属于实体经济。房子盖的再多再多大，对于国民经济的大幅度增长能力都是有限的，与其将未来经济复苏的希望寄托在房地产市场上，不如多关注其他行业的发展。
当然我们不能否认房地产市场和民生之间的密切联系，住房一定是老百姓的刚需。但是回顾以往房地产行业的发展，一直在加大力度建设，可却没有真正实现老百姓的住房需求，反而为老百姓的生活增添了很多负担。所以高速发展有时候并不是最佳的选项，作为大家生活必需品的房子，应该更加主动地融入老百姓的市场当中。
总结
目前看来房地产市场的价格下降已经成了大的趋势，而国家也会逐渐加大力度去管控，帮助真正有住房需求的朋友们早日住上房子。房地产市场关乎民生，但是要想更好的服务于国民经济发展，还需要挤去行业内的泡沫。行业的发展不是一朝一夕可以改变的，不过变化已经在路上。
决定房价后期涨跌的三大核心要素，化繁为简，概述如下。
第一，人口要素。从全国角度看，如总人口增长自起往后一直往负增长方向走并不断扩大，假设这一趋势无法扭转，那未来的房价不会再有增长的可能。反之，总人口增长能实现由负转正，并能实现继续大幅增长，那未来房价继续增长可期。从区域角度看，人口流入净值为负数且存在继续扩大的可能性的区域，这些区域房价后期增长无望。反之，人口流入净值为正数且存在继续扩大的可能性的区域，这些区域房价后期继续看涨。从移民角度看，允许外国人购房移民，也能起到推动后期房价上涨的作用。简而言之，只有人口不断增长方能推动房价继续增长，反之也既然。
第二，收入要素。收入可以从工资和利得这两方面取得。工资和利得的高低取决于企业经营效益，企业效益取决于竞争优势、经商环境和市场繁荣兴盛。人们对未来的工资和利得增长预期看到希望和拥有信心，那么对后期房价增长就具有促进作用，反之既然。利得除了利息、经商所得之外，还包括股票、基金投资所得等等，股市挣钱效应直接影响到预期收入，从而影响后期房价之涨跌。
第三，政策要素。包括土地供应和房子需求管控这两方面。从土地供应方面看，预期政府收缩土地供应，就会推动后期房价上涨；反之，预期政府增加大量土地供应，就会导致后期房价下降。从房子需求方面看，政府可以通过操纵利率、首付、量价、购房资格等政策措施来作用于购房需求方，造成需求量增减而直接影响到房价涨跌。
撇开城市、品质谈房价，是不负责任的。今后几年甚至十几年，只要国家安定社会稳定，一线大城市、二三线城市的好品质房子仍然是上涨的，低品质房子不但会降价还会卖不出去，直至白菜价都难以卖出去，成为荒楼，也成为地方政府的烫手山芋，拆都费劲。未来房市就这两个趋势。
道哥道金融前中国注册金融分析师培养计划执行办公室主任 优质财经领域创作者
道哥道金融：中国高房价问题主要在少部分好城市，好城市的房价全世界都不便宜
房价的未来走势，不会长期下跌，更加不会大跌，而是会慢慢上涨。这是市场规律决定的，不是买不起房子的人骂几句能够改变的，不是唱衰唱空房地产的人能够改变的。
房地产的价格，是由它的价值决定的。房地产的价值，是由建房成本决定的。
在通货膨胀下，土地、建材和工人工资不断上涨，建房成本不断增加，房地产的价值不断增加，房价自然会不断上涨。
房价上涨是长期趋势，房价下跌或者滞涨是暂时现象，这是客观经济规律。买不起房子的人，唱衰唱空房地产的人，应该勇于接受这个现实，努力挣钱攒钱，争取早日贷款买房。
按照你的逻辑：房价的未来走势，不会长期上涨，更加不会大涨，而是会慢慢下跌。这是市场规律决定的，不是开发商骂几句能够改变的，更不是房产中介的人写几篇文章就能够改变的。
房地产的价格，是由它的需求决定的。你哪怕就是用黄金盖个房子，没人买，一样是有价无市，所以，决定房价的不是别的，而是需求。
说房子还会涨的真的是非蠢即坏，不是在高位恒盘了，其实已经在调头向下了//@慧当凌绝顶4：按照你的逻辑：房价的未来走势，不会长期上涨，更加不会大涨，而是会慢慢下跌。这是市场规律决定的，不是开发商骂几句能够改变的，更不是房产中介的人写几篇文章就能够改变的。 房地产的价格，是由它的需求决定的。你哪怕就是用黄金盖个房子，没人买，一样是有价无市，所以，决定房价的不是别的，而是需求。
四海聊房产
房价的未来走势，不会长期下跌，更加不会大跌，而是会慢慢上涨。这是市场规律决定的，不是买不起房子的人骂几句能够改变的，不是唱衰唱空房地产的人能够改变的。房地产的价格，是由它的价值决定的。房地产的价值，是由建房成本决定的。在通货膨胀下，土地、建材和工人工资不断上涨，建房成本不断增加，房地产的价值不断增加，房价自然会不断上涨。房价上涨是长期趋势，房价下跌或者滞涨是暂时现象，这是客观经济规律。买不起房子的人，唱衰唱空房地产的人，应该勇于接受这个现实，努力挣钱攒钱，争取早日贷款买房。
未来房价的趋势，不会上涨，更不会大涨。而是慢慢下跌。刚需不急，静观其变。
房价的大趋势怎么走？
未来的房子该如何走，两个条件已经给房子做了最大的限制。一个是人口负增长开始，每年人口都会减少，一个人口逐步减少的地方，房价必然是慢慢下跌的趋势。
二是没有企业的地方，年轻人因为无法就业，也就没有收入，这样的城镇房子也是无人接盘的。
将来很多县城房子就是三万五万一套，好点的也就十多万一套，因为县城的人口都在逐步流出，空房子越来越多，大多数人是不会来县城买房子的。
地级市如果有企业，房子还有人购买，如果没有企业，房子也就是五万六万一套，大多数普通地级市房价也就10万20万30万一套，因为当地人口都在减少，来买房子的人非常少。
省会城市虽然处于区域发展中心，可以吸引本省人口，但人口总趋势也是减少的，当地还有很多老破小。所以，房价也是分化严重的，老破小也就10万20万30万一套，普通电梯房也就40万50万一套。
上面提到的房价在未来三年时间就能看到，目前房价每年都在逐步下台阶，每年都在下跌。在人口每年减少的大背景下，所有的房价都是下跌的大趋势。
北上广深的房子虽然价格最高，但它们的总趋势也是逐步下跌的。当然房价比普通省会城市贵，但有多少人会去这些地方买房安家呢，毕竟还是少数人吧。
新的一年房价从年初跌到年尾的趋势不会改变
第一：很多人说保房价，实际保房价就是保泡沫，就是保住少数的利益。
第二：房价继续下跌的趋势不会改变，现在的房价已经在下跌周期中，跌跌不休是今年的趋势，也是未来的趋势。
第三：现在一些专家宣传房价跌不了多少，或者跌了会怎么样，实际都是为了某类人站台，房价跌会静悄悄的，不会像他们说的出现什么各类社会问题。
第四：新年新气象，祝愿大家新年快乐！保住工作不失业。
