为什么今年重锤房地产？未来房价走势如何？#展望房产行业新常态#
中国人不骗中国人，以后谁说房价会涨就问他自己买了多少套？这么好的发财机会为什么要公之于众？
风林莫客
关于今后的房价到底会涨还是会跌，各种观点满天飞，房价百分之百会暴跌，理由如下。1.房住不炒的政策不会变。2.经过这几年的疫情和国际形势（比如俄乌战争）所有人看明白了房子的本质，除了刚需没有人会去当接盘侠。3.房价暴跌的趋势已经形成，趋势一旦形成就很难改变。4.国际形势在未来很长一段时间都不稳定，现金为王已成为老百姓的共识。5.全球经济萧条已成为定局，所谓盛世古董，乱世黄金（现金），现在就处于国际动荡的时期。6.房子过剩，目前已建房子足够全世界人口居住，很多人有几套房甚至几栋楼。7.人口老龄化趋势已成定局，随着一批批老年人离世，空出来的房子会越来越多。8.出生率持续下滑，导致未来对房子需求越来越少。9.年轻一代（00后）人的思想和老一辈人思想完全不一样，不吃不喝存钱买车买房完全不是他们追求的目标。10.病毒肆虐，食品安全，空气污染等等各种环境问题频频发生，未来的人类都会返璞归真，追求农村生活，看看欧美发达国家有钱人都是住农村。综上所述，大家不用再纠结，总体来说未来房价肯定是暴跌！现在的农村已经发展很好了，村村通公路，唯一缺少的就是就业机会，我相信未来农村会越来越好！
专家预测：我们的房地产市场，在未来3-6个月可能将迎来拐点，到时候楼市会停止下降的趋势，然后保持平稳，第三季度，房价将迎来全面反弹，并且房价反弹幅度一定会很大。
我想说：专家又出来预测了，预测这个事就像镜花水月一般，6个月以后没有人会记得这位专家说过什么，因为类似这样的专家实在是太多太多了，房价涨的时候他偏要说房价下跌，房价跌的时候他有偏说房价上涨，反其道而行之，目的只是为了蹭波流量而已，仅此而已。
其实要想知道房价涨不涨很好预测，只需要知道几个前提就好了。
房价上涨的前提是成交量上涨；
成交量上涨的前提是居民收入上涨；
居民收入上涨的前提是就业率上涨；
就业率上涨的前提是经济发展。
由此判断，只有经济恢复发展以后，房价才有可能会上涨，请注意，我说的是有可能会上涨。
#秋日买房攻略#
#房价#
未来的房价走势会怎么样？ 欢迎讨论！
我们来分析一下： 目前的房价水平，是透支了将近二十年的国民财富推到目前这个高度，70/80/90是主力军，他们很多都背负了二三十年房贷，成为大家口中的“房奴”。
房价从最开始的几千块到几万块，甚至10几万块一平米，尤其是到期间，三五年的时间房价翻了几倍。
以前的人买房，总感觉买到就是赚到，只要买到就躺赚，认为不存在房价下跌的可能。以前卖房开发商还要求验资、排号、摇号。
一旦被开发商摇取了，业主们就感觉跟中了彩票一样。 现在开发商卖房的优惠力度空前的大，比如：0首付购房，购房返两层首付还送车位，购房帮忙还一年月供等等，一些花里胡哨的优惠政策，以前想都不敢想。
最离谱的还有大蒜小麦也能抵首付，农民买房还送工作，买房中介帮忙割小麦！ 开发商的姿态降低了，种种迹象都表明了开发商的诚意和艰难。
根据国家统计局最新数据：11月中国商品房待售面积54874万平方米，房子库存量大的惊人，新房成交量同期下降43.7%，二手房交易量也是少得可怜，有些城市的房子去化周期已经超过36个月。
去年“恒大爆雷”之后，大家也担心自己的小区开发商会不会也发生爆雷事件，对自己的生活会不会有影响，很多人开始在网上查询哪些开发商踩了红线，查询开发商公开的债务规模。
不查不知道，一查吓一跳！根据最新的房企负债表显示：
中国恒大总负债：1.95万亿。
碧桂园总负债：1.72万亿。
万科总负债：1.52万亿。
绿地控股总负债：1.24万亿。
保利发展总负债：9847亿。
融创中国总负债：9305亿。
华润置地总负债：6127亿。
龙湖集团总负债：5724亿。
中海地产总负债：4953亿。
招商蛇口总负债：4338亿。
看到这个数据，大家是不是有点咂舌，都有些担心。 那么房价会暴跌吗？ 我认为不会暴跌，因为房产背后牵连的实在太多，一旦暴跌会造成很大的影响，形成多米诺骨牌效应。
从“恒大爆雷事件”就能看出，受到牵涉的行业有建筑、材料、家居、园林、广告等。很多人也为此失业，造成的短期影响很严重。
目前的房产有着其独特的金融属性和高杠杆属性，很多普通老百姓背负了二三十年的贷款，一旦房价大跌，最先遭殃的必然是房东，固定资产大幅缩水。
房地产占全国GDP总额26%，是国民经济支柱产业 房地产全产业链贡献GDP超30万亿，占全国GDP总量26%，这组数据表明房地产体量太大，船大不好掉头。
很多地方单纯依靠税收、债券等常规财务收入，根本无法维系的相应的开支，房地产对此一直贡献很大。（敏感得不说，懂得都懂） 说了这么多，到底房价是涨还是跌呢？ 我认为以目前的经济环境和国民收入，已经很难去支撑房价的上涨。
人口老龄化、出生率下降、全球经济急刹车等等因素影响。 房子已经提前透支了两代人的钱包，刚需购房数量在下降，但新楼盘开发却如火如荼。 “房住不炒”的情况下，房子会慢慢失去其金融属性，富人也不再炒房，房价自然涨不上去。
房价会不涨不跌，保持原状吗？ 未来的房子会二级分化严重，大城市有“虹吸效应”，会把越来越多的三四线城市的年轻人吸引到大城市发展、安家。
因为一二线城市所具备的资源、教育、医疗等方面，是三四线城市无法比拟的。
三四线城市会造成大量人口流失，年轻的劳动力往大城市发展，乡镇留下的都是上了年纪的老人。 一旦供大于求，三四线的乡镇小区房价会逐渐形成“鹤岗化”，房价变动极为低廉。 现在鹤岗的房价想必大家都了解过，几百块一平米，十万块一套房，还是精装修。 这些现象想必会在不久后发生，你们觉得呢？
现在很多人昧着良心说房价会大涨，房价肯定不会涨，必然暴跌，至于跌到多少合适，当地一个月左右的工资买一平米，希望大家一定要理性分析。房子一旦失去投资属性后就回归本身的实际价值。自己可以去网上查下今年全国有多少法拍房就知道了！
风林莫客
关于今后的房价到底会涨还是会跌，各种观点满天飞，房价百分之百会暴跌，理由如下。1.房住不炒的政策不会变。2.经过这几年的疫情和国际形势（比如俄乌战争）所有人看明白了房子的本质，除了刚需没有人会去当接盘侠。3.房价暴跌的趋势已经形成，趋势一旦形成就很难改变。4.国际形势在未来很长一段时间都不稳定，现金为王已成为老百姓的共识。5.全球经济萧条已成为定局，所谓盛世古董，乱世黄金（现金），现在就处于国际动荡的时期。6.房子过剩，目前已建房子足够全世界人口居住，很多人有几套房甚至几栋楼。7.人口老龄化趋势已成定局，随着一批批老年人离世，空出来的房子会越来越多。8.出生率持续下滑，导致未来对房子需求越来越少。9.年轻一代（00后）人的思想和老一辈人思想完全不一样，不吃不喝存钱买车买房完全不是他们追求的目标。10.病毒肆虐，食品安全，空气污染等等各种环境问题频频发生，未来的人类都会返璞归真，追求农村生活，看看欧美发达国家有钱人都是住农村。综上所述，大家不用再纠结，总体来说未来房价肯定是暴跌！现在的农村已经发展很好了，村村通公路，唯一缺少的就是就业机会，我相信未来农村会越来越好！
