长沙房价基本上没降//@JensX:一线城市什么趋势？
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房地产下滑惨烈，何去何从
13:57
#今年6成百强房企未参与土地投资#
#厦门头条#
为什么厦门的房价这么高？其实过去十年，不只是厦门，西安、长沙、郑州等城市人口都明显快速流入。
从房价和人口流入的关系来看，人口流入与房价增长高度线性相关。
目前 三四线城市人口有加速向一线和新一线城市转移的态势。如果考虑到长期动能的衰 减，三四线城市的房地产需求本身在收缩，未来将会加速向省会城市和高能级城市转移，特别是新一线和一线城市，并将导致三四线需求更加低迷；
省会城市、新一 线城市和一线城市承接了大部分的人口流入，因此虽然年轻人在减少，年轻人的生养愿望也在减少，但是 近年来人口的流入将使得这些城市的房地产需求保持韧性，甚至有扩张态势。
从区域分化的趋势来看，当前的三四线城市需求低迷的态势不可逆转，而一线和新 一线城市需求加速扩张的趋势将继续保持，其他省会等二线城市或继续保持温和扩 张。
【6月房价走势出炉 长沙表现有点亮眼】
财联社7月15日讯，国家统计局数据显示，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅保持稳定。6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅与上月相同，其中北京、上海、广州和深圳环比分别上涨0.9%、0.5%、1.0%和0.5%；二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月微扩0.1个百分点。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.3%，涨幅比上月均回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅均与上月相同。各线城市商品住宅销售价格同比涨幅稳中趋落。
檀评：整体来看和上个月貌似没太大差别，新房环比涨幅最高的居然是济南和长沙，分别是1.5%和1.3%，二手房方面最高的是北京和金华，1.3%和1%，在区域上貌似没有什么关联性，不过长沙突然这么突出很奇怪呀。
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长沙房价，全国省城市排名相比去年上升了6位，已经排到第20名、已经离房价最低的省会城市越来越远#长沙头条#
住建厅最新发布的通报：
1-12月份:长沙市新建商品住宅均价10119元/平方米,在30个直辖市、省会城市(除拉萨外)中排名第20位。我们再对比下官方发布的通报：1—12月，长沙市新建商品住宅均价9107元/平方米，在直辖市、省会城市(除拉萨外)中排名第26位。。从数据中可以看出！这一年长沙房价确实涨了。在官方发布通报中也对长沙楼市做出研判：商品房销售面积同比增速将大概率呈现“前高后低”的趋势，总体仍将保持小幅增长的态势。那么长沙楼市也是证实了官方研判。那么长沙楼市走势、官方也做出了研判：长沙经济韧性强、人口吸引力大,市场需求旺盛,房地产市场有望继续保持增长。
所以说呢！去年观望一年的结果就是等来长沙房价涨幅了11%。所以买房没有技巧、全靠早。#长沙头条#
长沙挟“1000万人口+1.21万亿GDP+1.1万/平米房价”已成为全国网红城市，更是首屈一指“买得起房子，娶得起妻子，养得好孩子”的“三好”幸福城市。目前长沙房价与人口双向增长：
1、长沙房价月均上涨0.5%，大约50元/平米，而以来新房也只是上涨48.34%，二手上涨44%，是全国房价最为健康的城市；同时，长沙经济发展迅速，房价收入比一直排名最后，目前仅为6.2。
2、长沙人口年均上涨30万，近十年人口增速42.64%！近几年来尤其对大学生、高精尖人才的吸引力也越来越大，56.71%的大学生选择长沙作为就业首选，较的46.24%增速明显！
按目前趋势，长沙的人口与房价上涨已然按下快速键，人才落户将越来越多，而房价也肯定不会下降了，今年新房均价即将突破1.2万/平米，而且目前库存量约500万方，去化周期仅为4.5个月。还没有入手的刚需客，需要把握时机了，等着等着，说不定全款变首付，四房变两房了。
“亏了几十万！一年不到从1.5万每平直降到5千多！后悔死了” 美女小黎去年8月以将近1.55万元/平方米的价格入手了长沙滨江网红盘一套公寓。短短一年时间，这个楼盘（zyzh）的成交价跌去50%，更有滨江隔壁楼盘5888的特价，还是loft，按这个算，那是亏了1万一平啊！当初买房的决定也成了小黎现在不愿回首的往事。
@老王策房 ，老王作为长沙资深地产观察者发表几个看法：
1、目前长沙公寓降价并非个案，全城集体跳水变成了趋势！除了上面的滨江zyzh，滨江还有bcsgl仅5字头，还有滨江北的jmjfby7字头
，还有南边的jdby仅7字头。马栏山的ldvd也只有8字头，雅居乐某盘更打出了4字头，不嫌事大。所以，这些都算大跳水的典型代表，其实，长沙全城的公寓都在降价，降幅基本上是20%。
2、看数据整体降幅仅约5%，但“公寓价格大跳水”已经成为长沙业内公认的事实，价格只降这么多，核心还是太多写字楼改成公寓了，比如湘雅对面的富兴、绿地，还有主要是江景商业大平层公寓扎堆，都是贵的出奇，比如润滨江的rhbjw，在拉高整体成交价，卖到35000元/平方。国金的公寓也是贵的让你瞠目结舌。这些贵族型公寓让你有市场整体均价没降太多错觉。
3.长沙也是个奇葩城市，别的城市公寓价格远低于住宅。一般低20%，但长沙是反的，公寓反而贵20%，这是因为住宅限价严重，早两年拿的商业占比高的项目，基本都需要靠公寓来溢价维持利润！
4、早两年，我说过，对于小白购房者，长沙市面上80%不建议买！因为长沙目前市面上的公寓大多是回报率最多3%，没有投资的价值。
严格来说公寓达到7%-12%的回报率是优质资产，5%是底线，低于这个，你就不要买，不要听那些不懂的大v和专家嚷嚷，只有有地铁，地段好就可以放心买，那些都不作算的，会算回报率才是王道。
所以，现在公寓集体降价20%，有些投资率能超过5%，尤其月租都能超房贷的。肯定还是可以买的，就看你会不会算数。
长沙大降价大跳水的公寓，你会买吗？
#长沙头条#
#房产会如何走向# 我所在的省份在湖南，主要分析下长沙、株洲的房价走势。长沙昨天出台了新的教育举措，和一些孩子上学问题。虽然长沙房价已经到了1万左右，个别地区都往上走了，这一措施导致好多学区房不那么有优势了，很多家长都会退而求其次，都是站在同一起跑线上，不会那么去攀比读哪所学校好。所以这会造成只会遏制房价的上涨趋势，稳中微涨，不会那么快，盼跌肯定是不会的。再来说说株洲，株洲毕竟是个三四线城市，受各方面影响比较小，这么多年了，房价还是六七千，过去一年不管是存量房还是新房成交是有所上涨的，所以房子的需求还在，所以在株洲买房不要去想它的长跌，看中了，合适自己的就买！整个还是会呈现上涨的趋势，不会跌的，建议买房还是多咨询专业人士的意见！
以目前市场趋势，长沙房价毫无疑问将持续上涨，基于三方面：一、全国同级别城市，房价最低；二、土地成本越来越高，主城区的土地越来越少；三、全球大放水、通货膨胀，建筑材料、人工成本都在上涨。下跌是不可能下跌的。
长沙的房价之所以没有暴涨，得益于坚决落实“住房不炒”。在未来很长一段时间，在政策环境不变的前提下，长沙房价依旧会以持续“小涨为主”。
长沙目前在产业转型升级的关键时期，需要大量的年轻人输入，落户放宽以及人才引进的政策，在后续的几年发展中，新增人口数必定还是会持续上涨。新鲜血液的输入是城市最重要的发展动力。
对于刚需购房者而言，建议尽早入手。
今年长沙房价最高限价上涨到16000元以上，丝毫不要觉得奇怪和意外，这三年长沙的最高限价从的11000左右直到的14800元，而且在年尾，望城区月亮岛区域已经突破12000元，实在是难以接受，虽然难以接受，但事实就是指导着未来长沙的房价上涨趋势，并且都是按每年的上涨幅度跳涨，价格越来越高，位置越来越偏远……还好法拍房各区都可以买，不要社保～
长沙房价管制极严，限售、限购、限价三管齐下。
近期长沙房价有抬头趋势，但房价限价（备案）政府管制，开发商想尽各种办法，怪象频生。
有一高档楼盘，市价到了2.5万/平米，而政府只让卖1.7万/平米，有开发商找代理人，卖给代理人1.7，代理人再卖给真实购房人2.5，这样下去，自然还会出更多怪象和花样出来。
本质上，解释就几句话：
1.市价是所有竞争准则中唯一没有导致租值消散的准则。
2.价格管制损害产权必然导致租值消散，产权人（开发商）必然会想变通办法阻止租值消散。
3.减低租值消散的行为，其实就是价格管制带来的现象。如高价倒卖楼号、喝茶费、代理人等等。
