最近都在唱衰房价会下跌，可以长沙今年的房价有史以来上涨的最猛烈，一个月的价格不同一个月，相对去年均价涨了百分之二十多了。照这样的趋势明年均价肯定要破15000元了。
#中国房价的未来#
现在的房价的走势，我觉得不用看北、上、深了。就参考长沙的房价走势吧，因为长沙的调控是最早的，也是调控成功的。
虽然每个城市的调控政策不一样（每个城市的情况不一样，调控政策也不一样），最终目的都是一样，就是稳房价稳预期。
深圳的二手房交易量暴跌，我告诉你，长沙3年前二手房交易量就暴跌了。深圳还派了小组来长沙学习调控政策，回去就来了一系列调控政策。连调控早期情况也一样，长沙2-3年前也是一批倒挂盘万人摇号。
现在长沙啥情况，就是未来一大批调控政策下城市的情况。
1.二手房不好卖，2/3的房子（老破小、公寓、价格虚高的房子）基本卖不出去。
2.倒挂盘慢慢消失，万人摇号慢慢消失。
3.大部分二手房和新房价格慢慢接近，甚至新房比二手房价格贵（新房比旧房子贵，好像原则上是对的）。
4.新房越来越偏，偏的速度加快很多。为了加大供应量，只有郊区有大量的土地。
5.新房每年涨价5%（片区为单位）。
但是长沙还没对学区房下手，深圳改大学区后，各地就要参考深圳学区房的走势了。
长期走势谁也不知道！
3月长沙61个楼盘开盘（当月重复开盘的只算一次），是近三年来最多的，“变”中大家都争先恐后的一马当先现金为王，必定明天真不知道咋样。
同样，还有购房者，无论是买新房还是二手房，都出现了恐慌式的购房，无论是断崖式下跌的商务公寓，还是为了“名校府邸”，总之长沙的春天虽然反反复复，但是反应在房市上大家都较真了。进入四月，又是清明节，楼市越来越快消品的节令了，本周9个楼盘入市。旭辉国悦府，作为新城新世界四期，继3月底首开之后，又带来了12栋毛坯房，毛坯才是真爱，必定现在新房WQ最多的都是精装还有学校。旭辉国悦府，因为有新城新世界前人种树，所以优享砂子塘新世界小学，这个至少是铁板钉钉的，不用担心梅二或洋湖那种空头支票了。
富兴时代又来了，这次带来5栋57层建面188-216㎡毛坯房，19700元的均价，400万买清水塘本校。新房买改善，二手房买刚需，逐渐成为一种趋势。#长沙买房#
2月湖南各城房价排名：
经过一年的调整，商品房价格趋势平稳，有部分城市同比去年增加5%左右，如长沙、湘潭、株洲等8个城市。随着国家开始放宽信贷，比如全国有多处地方降低首付降低贷款利率。湖南省的房价能否再经历一次小阳春呢？我们拭目以待。#湖南##房价##金三银四 楼市会迎来小阳春吗#
可以简单算一笔账，住建部号召全国楼市学长沙，长沙就是一个很好的标的。
长沙房价平均1w/平米左右，房价收入比低于7（贴一组数字做对比：经济低迷的东三省城市哈尔滨是10.1，低土地财政依赖的无锡是10.1，连兰州都是9.7），长沙房价基本上没有什么泡沫，这个可以达成共识吧？
假设只买一室一厅的50平米独单，也需要50万的现金，长沙平均薪酬8200元/月，平均房租算2000元/月，吃饭1000元/月，其它开销1000元/月，每月最多可以攒4200元，在房价不变，也不考虑每年3%通胀的情况下，要攒才能买到一间50平米的房子。况且年轻人初入职场，前五年是存不下什么钱的，结婚生子之后开销又会变大，往往需要甚至更久去实现。
我不知道后长沙房价还有没有可能是1w/平米，但我知道前，岳麓山庄才2000-3000/平米。按照这个趋势，即便房地产行业没有泡沫，不通过杠杆贷款，普通人努力一辈子也无法拥有自己的房产。
有些帐算起来很扎眼，有些话说出来很无情，没必要贩卖焦虑，只是想要得到长久的安宁，必须要活得警醒。
合肥房价高还是低？
合肥喜欢同上海、南京比房价，同这两个地方比，合肥房价肯定是低的。
但是同郑州、长沙比，合肥房价就是高的。长沙房价也就1万多一点。
未来合肥房价的走势还是取决于土地出让的多少。貌似有高人在控盘。
长沙市第37周楼市大数据分析：37周是楼市金9的第一周，市场整体数据呈现是下行趋势。这个金秋九月楼市有点凉意。
从大数据分析：看房人数环比下降28%，成交环比下降39%，转化率下降2%；本该全面上升的数据出现全面大幅下降。
长沙看房和成交最的热的区域还是梅溪湖；看房比较热的区域还有洋湖和洞井圭塘板块。
九月该不该买房？
选好区域和选对楼盘是关键！
热门板块和性价比高的的楼盘可以毫不犹豫下手！
滞销楼盘，高负债企业楼盘谨慎选择！
【香港，最不乱的阵地，应该就是楼市了】
国内长沙楼市最稳，不涨就是不涨。再看香港，也呈现逐渐转旺的趋势。中原地产的CCL指数分析显示，楼价正累积力量突破上升，结论是随着成交量持续上升，新春旺市提早出现，相信楼价即将展开升浪，升势反复而稳定。
未来五年房价走势预测
房价有望上涨的30个城市:
北京、上海、广州、深圳、重庆、天津、南京、苏州、杭州、宁波、合肥、南昌、郑州、海口、大连、福州、厦门、长沙、西安、济南、青岛、武汉、长春、徐州、无锡、成都、南宁、昆明、沈阳、贵阳
买房就选下列城市群：
长三角、珠三角、成渝、长江中游
还好，知道的不是太晚。北京、深圳的房价均价27万，上海，25万，厦门17万，广州14万，南京、杭州12万，西安、武汉、郑州、长沙房子的均价在5万左右。
发财的机会来了，赶紧买房！专家预测：到2035年，房价将会是现在的四到五倍……这是真的吗？大部分人可能都不太相信，猛地一听，有点儿夸张，究竟是怎么回事儿呢？
根据近期知名的一个专家预测，到2035年的时候，
北京、深圳的房价均价27万，
上海，25万，
厦门17万，
广州14万，
南京、杭州12万，
西安、武汉、郑州、长沙房子的均价在5万左右，
大家说这个有没有可能实现呢？其实还未知，但是有一点可以确定的是，货币超发，通货膨胀，钢筋混凝土、沙子都在涨价，房子不可能不涨价，他至少代表了未来房子的几个趋势，你仔细品一下。
不管涨不涨，只要是刚需，就可以买。
我觉得刚需买房主要考虑两个因素：一是自己兜里有没有足够的钱，二是房价的走向。
很多人的买房心理就是“买涨不买跌”，不管房价有多高，只要它还在继续上涨，刚需就敢砸锅卖铁的买房，因为大家都知道自己并不会“亏”。
但是随着调控政策的收紧，房价失去了上涨的可能性。大家反倒不敢买房了，生怕自己买房之后房价会下跌。
客观来说，就算房价真的降下来，很多刚需也不见得有魄力买房，因为他还担心房价会继续下跌。
在部分刚需眼里，房价一两千元每平方，才是真正的合理！首先，对于真正的刚需，买房不需要关注房价的涨幅，因为主要解决的是居住问题；
刚需可以买房，毕竟纵观整个市场，你觉得有比房子更加让人心安的东西吗？对于真正的刚需来说，当然是越早买房，越好；
房价从长远看是涨的，你之所以犹豫不决，主要还不是担心自己成为接盘侠，觉得自己会在最高点买房，
自己亏本，但是其实谁又敢保证，那个时候是最好的买房时机呢，最好的时间点，不是听别人说什么，而是你需要！所以才争取！
城市化还在进程中，房价大趋势会平稳增长。完全没有必要为了省钱错过当下的买房时间，然后再一次又一次的难过后悔！
目前的楼市肯定是稳定的，不会出现大涨大跌，对于很多的刚需来说，楼市平稳期建仓无疑是一个好机会！
现在是可以买房的，因为局势已经明朗了，再等下去也没有意义，反而有可能等来房价小幅度周期性上涨。
各位看官姥爷们，你们觉得专家预测得怎么样？到时候房价真的会有那么高吗？
反正打死我也不相信！
对此你们的看法怎么样？欢迎大家评论区留言讨论！
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