长沙7月200个热门小区房价龙虎榜，未来半年长沙房价涨跌走势如何？
1、城市：长沙市
2、城市级别：新一线城市
3、7月二手挂牌均价：11199元/平米
4、7月二手均价环比上月：上涨0.27%
5、7月二手均价同比去年：上涨0.04%
6、租售比：出租32年可以收回购房成本
7、平均租金参考：30.1元/平米
8、7月长沙火爆热门小区及成交分析：
①雨花热门小区挂牌数量1252套，成交最火爆小区——融创东南海，参考均价12043元/平米，历史成交破192套；
②岳麓热门小区挂牌套数1144套，成交最火爆由——恒大华府拿下，参考均价18546元/平米，历史成交突破119套；
③天心热门小区挂牌套数1042套，成交冠军——保利花园三期，参考均价10837元/平米，历史成交高达118套；
④开福热门小区挂牌套数933套，成交老大是——万国城三期，参考均价11828元/平米，历史成交闪现190套；
⑤芙蓉热门小区挂牌套数674套，最受关注的小区为——东玺门，参考均价10968元/平米，历史成交摘下92套；
⑥望城热门小区挂牌套数1414套，依然还是熟悉的背影，夺取第一的是——时代倾城，参考均价10606元/平米，历史成交猛闯99套；
⑦长沙县热门小区挂牌套数1696套，中南汽车城2小区领先，参考均价5010元/平米，历史成交达到91套；
9、长沙近一年房价走势分析：长沙近一年的房价走势处于震荡横盘的状态，近一年房价下跌35元/平米，整体二手市场活跃度中等偏上，活跃度最高峰为今年3月，活跃指数高达59（满分指数100），当月交易行情较为火爆；今年7月份市场活跃指数为31，二手市场热度保持温热状态，长沙这一年楼市开始走出一条持续横盘震荡的走势，下面继续深入进行涨跌分析！
10、长沙未来半年房价走势分析：长沙楼市自从7月楼市进入下跌周期，一直到3月为持续下跌的状态，连续下跌了21个月；从3月进入新一轮震荡横盘周期，一直到7月一直震荡了17个月；长沙业主和投资客近一年多的日子过的比不好不坏把。
11、从长沙近期房价走势来看，这轮横盘震荡在7月出现了微涨的走势，7月市场活跃热度中等偏下。根据涨跌幅周期论，很大可能性长沙这轮震荡横盘周期将维持在鱼身阶段，预测未来六个月长沙将保持震荡横盘的走势，这时候买入的长沙房子将买在接近波谷上下2%-3%的位置，卖出的长沙房子则处于未来半年的低位阶段，套现的业主可以适当高一些，长沙的价值是被压抑的。
12、近期长沙交易最火热的区域：北辰三角洲、松桂园、伍家岭、梅溪湖北岸、河西步步高、市政府、德政园、观沙岭、滨江新城、汽车西站、麓谷东、尚东！
所有数据及未来走势分析仅供买卖双方进行参考、对比！
你的关注，让你从此站在大数据的上帝视角看楼市！
长沙房价两级分化严重，市中心芙蓉区房价爆降，根本原因就是中心区老旧破小特别多，而建筑寿命只有二三十年，这种只能等拆迁，另外一个致命原因就是交通发达了，七八条地铁，大家买房尽量避开了市中心环境最差，全都住到环境最好的岳麓区，以前岳麓区是最偏僻，也是号召西部大开发，所以现在买房子，不仅要交通方便，最关键一点环境必须最好！否则就是买了一堆建筑垃圾，你想转手都转不出，所以最近长沙出现公寓8000降到4000这都是非常正常，而且不是郊区！现在买房就只看你眼光了！否则血本无归，你自己住着不舒服，还卖不出去租不出！就长沙来说房子总量早就饱和！而且八九条地铁交通太发达，扩大城市开发面积，房价下行压力会越来越大！因为人口已经开始下行趋势，而这次国家大搞县城经济，长时间遏制大城市人口增长
#长沙头条#长沙６月热门二手房排名前300的小区中，房价最高的达到了29686元/㎡，最低价格为9349元/㎡。
数据来源于网络，价格仅供参考!
小区名称，区域，地址，挂牌价格(元/㎡)，涨幅
八方小区A区，岳麓，观沙路160号，29686 ，持平
爵世名邸，芙蓉，隆平路777号，27179 ，持平
金茂府，岳麓，梅溪湖路，27138 ，持平
运达中央广场，雨花，沙湾路289号，26984 ，持平
绿城青竹园，开福，青竹湖路222号，26155 ，持平
八方小区C区，岳麓，观沙路，26082 ，持平
华远华中心，天心，湘江中路,近人民西路，25976 ，持平
京武浪琴山，雨花，劳动东路，25828 ，持平
八方小区B区，岳麓，观沙路，25434 ，持平
中建江山壹号，天心，湘江中路,近橘洲湾路，24656 ，持平
晟通牡丹舸，岳麓，环湖路777号，24495 ，持平
北辰定江洋，开福，湘江北路三段，23837 ，持平
保利西海岸(A区)，岳麓，银盆岭路228号，23435 ，持平
中天栖溪里，岳麓，福祥路189号，23197 ，持平
钰龙天下，岳麓，佑母塘路799号，22565 ，持平
金茂梅溪湖，岳麓，麓景路1600号，22444 ，持平
融科檀香山，雨花，长沙大道589号，22347 ，持平
旭辉国际广场，雨花，劳动东路220号，22170 ，持平
世茂外滩里，岳麓，潇湘北路，22154 ，持平
万科里金域国际，岳麓，潇湘北路,近安居路，22050 ，持平
#长沙头条#你关注的小区是跌了还是涨了呢？长沙6月份的前300名中是否有你想了解的小区呢？
长沙6月二手房小区的房价排名分布，前300名中，房价最高56811元/㎡，最低17445元/㎡。
序号，区域，小区名称，挂牌价格(元/㎡)，同上月环比
1，开福，藏珑湖上国际花园(别墅)，56811，持平
2，雨花，京武浪琴山(别墅)，56783，持平
3，岳麓，振业城(别墅)，54250，持平
4，岳麓，佳兆业云顶梅溪湖云公馆，51289，持平
5，天心，湘江雅颂居(别墅)，51118，持平
6，岳麓，长房梅溪香山(别墅)，46125，持平
7，开福，湘江壹号(别墅)，45173，持平
8，雨花，明昇壹城(别墅)，43900，持平
9，开福，金色溪泉湾(别墅)，42209，持平
10，岳麓，天麓，42127，持平
11，岳麓，达美溪湖湾(别墅)，42080，持平
12，芙蓉，梦泽园(别墅)，40251，持平
13，岳麓，中海梅溪湖壹号(别墅)，39023，持平
14，岳麓，北大资源理想家园(别墅)，38831，持平
15，雨花，长房平和墅，37511，持平
16，望城，绿城高尔夫小镇(别墅)，37078，持平
17，岳麓，金茂梅溪湖(别墅)，35397，持平
18，岳麓，旭辉御府(别墅)，35124，持平
19，芙蓉，长沙国金中心，35000，持平
20，岳麓，北大资源时光(别墅)，34240，持平
数据来源于网络，价格仅供参考!
长沙内五区新房成交超1200万方！日光盘频现！
据湖南中原研究院度统计数据：截止12月25日，长沙内五区商品住宅累计供应约1172万方，累计成交约1201万方。
从走势图可以发现，长沙的供销高峰均集中在6月。今年上半年，长沙新房市场热度不断走高，上半年长沙新房供销量达到了近4年同期最高值。6月份之后市场开始走低，新房供应量在“金九银十”等时间节点均有一定上涨，但成交表现却相对一般。下半年长沙楼市遇冷，四季度又迎多家房企暴雷，长沙也受到部分影响，楼盘停工、维权现象频发，购房者观望情绪蔓延。
直至即将迎来年终大考的12月，房企推盘积极性上涨，供应维持相对高位，成交量有所回升，但下半年成交表现整体仍不及上半年。
纯新盘方面，截至12月25日，长沙六区一县今年共有75个纯新盘首开，包括岳麓区22盘，雨花区15盘，长沙县9盘，开福区11盘，芙蓉区、天心区、望城区各6盘。其中有8个项目为6月首批集中供地项目，分别为长沙北中心保利时代、城发恒伟洋湖映、金茂智慧科学城、百世云境、龙湖江与城、龙湖翠湖壹号、碧桂园博萃梅溪和湘语洺悦，最早入市的长沙北中心保利时代项目，从拿地到开盘仅用时4个月。
项目“冷热兼具”
开盘表现方面，乐居通过综合中原研究院和克而瑞的数据，统计了今年以来的长沙楼市开盘情况，截止至12月25日，长沙商品住宅项目共开盘380次，各项目销售表现持续分化。
其中，有58个项目共76次开盘去化不足6成，其中不乏阳光城翡丽云邸、汉唐世家等项目，年内多次开盘，推售套数不算多，但去化率仍在6成以下。事实上，还有更多项目的客量难以支撑集中开盘，只能依靠平销去化。
有项目成交遇冷，但也有项目开盘日光。据上述统计数据，今年长沙出现了31个项目共47次开盘日光，其中滨江府1913项目年内共开盘4次，合计推出813套房源，全部售罄；位于梅溪湖的绿地麓云国际项目年内4次开盘，共推出687套房源，同样全部售罄。同样也有城发恒伟洋湖映、长沙悦府、江悦和鸣、轨道万科悦府等新盘，首开即罄，后续加推也依旧表现亮眼。
在这31个日光盘里，有20个项目为全装修产品，占比超六成。随着市场发展，全装修产品在长沙新房市场的占比已经越来越大，长沙购房者对于全装修产品的接受度也提高了不少。加之现如今楼市竞争环境愈加激烈，开发商也不得不在产品打造上做更多升级。
大平层成改善主流
四季度至今，已有滨江府1913、长沙悦府、旭辉铂悦湘江、江山印、城发恒伟洋湖映等多个项目的大平层产品相继推盘入市，不少项目开盘即罄，部分项目甚至认筹人数超千人。其中如长沙悦府、旭辉铂悦湘江等项目，整盘都选择打造成大平层产品，长沙楼市仿佛一夜之间踏入“大平层”时代。
事实上，大平层产品集中出现也是多方影响下的结果。近两年长沙各版块的限价水平不断的攀升，滨江、洋湖、高铁新城等热门区域限价已升至14000元/平以上，而麓谷、月亮岛、大王山等相对还算偏远的板块，限价也已经达到了12000元/平以上，第三批集中供地谷山限价14800元/平地块的出现更是震惊了不少人。
长沙主城区与较外围区域的价差不断减小，不少地块位置相对偏远，周边配套无明显优势，但限价却并不低，继续做刚需产品显然并不现实。在这类高价地的限制下，房企不得不转向高端改善型产品，通过产品力竞争的通道来增加竞争优势，以期突围。大平层正在成为品牌房企角逐产品力的主赛场。
刚需置业区域外扩
不过尽管大平层市场火热，刚需置业仍然稳占市场主流。根据湖南中原研究院11月月报数据，截至11月底，长沙内五区商品住宅成交面积占比最高的区间是130-144平，其次为120-130平和110-120平。但可以注意到的是，刚需人群可选择的置业区域正在不断向城市外围转移。
如今，长沙传统核心城区基本已开发殆尽，新房项目稀少，且价格一直居高不下。从今年的三批集中供地情况也能看出，供地区域在越来越趋向于城市外围。另一方面，长沙的房价连年上涨，热门板块的置业门槛也越来越高，动辄50万起步的首付对于刚需人群来说实在是不小的负担。未来楼市的发展方向或许难以预测，但刚需人群的置业区域外扩显然是件不可避免的事情。
不过目前也有一些配套还算完善、价格较为友好的板块，例如麓谷、含浦、月亮岛、金星北、开福北等，均价在万元上下。除了这些板块，也可以选择紧跟城市规划而行。城市的发展重心在不断转移，在最新公布的《长沙市国土空间总体规划（-2035年）》公示版中，金霞新城、高铁西城、国际会展新城等片区均列入了“十四五”期间的重点建设片区。这些片区已有不少品牌房企入驻，随着后期规划逐渐落地，在周边经济、产业发展的带动下，未来刚需人群的置业选择或许也会更多。
长沙挟“1000万人口+1.21万亿GDP+1.1万/平米房价”已成为全国网红城市，更是首屈一指“买得起房子，娶得起妻子，养得好孩子”的“三好”幸福城市。目前长沙房价与人口双向增长：
1、长沙房价月均上涨0.5%，大约50元/平米，而以来新房也只是上涨48.34%，二手上涨44%，是全国房价最为健康的城市；同时，长沙经济发展迅速，房价收入比一直排名最后，目前仅为6.2。
2、长沙人口年均上涨30万，近十年人口增速42.64%！近几年来尤其对大学生、高精尖人才的吸引力也越来越大，56.71%的大学生选择长沙作为就业首选，较的46.24%增速明显！
按目前趋势，长沙的人口与房价上涨已然按下快速键，人才落户将越来越多，而房价也肯定不会下降了，今年新房均价即将突破1.2万/平米，而且目前库存量约500万方，去化周期仅为4.5个月。还没有入手的刚需客，需要把握时机了，等着等着，说不定全款变首付，四房变两房了。
长沙—房价走势，长沙房价调控一直是最严的城市，所以涨幅较慢。但是如果你在左右在长沙买一套房，只要你选盘能力不是超级垃圾，现在基本上也翻了1-2倍，而且房子位置也不会差。买个80—120平左右的房子，总价也才50—80万，可能还是精装房，现在的你可能贷款都已还清，在长沙的日子过的潇洒得很[捂脸]
7月份二线城市房价涨跌情况，网友直呼合肥房价真高，合肥朋友真不容易。
除了杭州，南京，合肥，其他几座城市房价都在下跌，合肥均价19102元/平方。依然呈现上涨趋势。而反观，长沙（11595元/平方），成都（15750元/平方），西安（15435元/平方），郑州（14166元/平方），武汉（18026元/平方），济南（17590元/平方）。这些城市房价均价都比合肥要低，而且还 呈下降趋势。
是什么原因造就合肥房价只涨不跌，成都，武汉，长沙，郑州这些城市都不弱啊，合肥的房价成功的超越了它们。
#合肥头条#
#长沙头条#
今年长沙房价最高限价上涨到16000元以上，丝毫不要觉得奇怪和意外。
这三年长沙的最高限价从11000元左右，直到14800元，而且在年尾望城区月亮岛区域已经突破12000元，实在是难以接受。
虽然难以接受，但事实就是指导着未来长沙的房价上涨趋势，并且都是按每年的上涨幅度跳涨，价格越来越高，位置越来越偏远。
仔细观察长沙目前的楼市情况：
1、二手房出现滞涨，因为长沙目前新房的供应加大对二手住宅出售形成挤压，大部分有购房资格的刚需都选择购买偏远地区价格相对优惠的楼盘。
2、楼市需求因为严格的双限导致交易不活跃，目前只有单向通行一条路，就是拥有购房资格购买新房，往一条路上赶。政府再不断开发新的区域，通过出售限价土地上涨，按死二手房出售，双杀，高明。
3、长沙的楼市也慢慢在分化，经过这些年的发展和沉淀，很多人说长沙没有区域和中心，是多区域发展，这是错误的。核心区和有价值的区域一直存在，市中心城区、学区、江景等这些资源地块房价都不便宜。比偏远的地方房价要高出一大截，而且受到市场热捧。
4、长沙市梅溪湖、洋湖新城、市府滨江、勉强加上月亮岛，这几个区域的房价在以后只会越来越拉大与其他地方的差异。
5、因为长沙的人口流入还是不够多不够快，长沙老城区的老破小房子价值会越来越低，如果有学区划分相对好很多。
新一年伊始，房价上涨不会停下脚步，未来更是值得我们拥有和期待，不如在今年许下心愿，在长沙买到自己心仪的房子，做一个幸福的长沙人可好。
可以简单算一笔账，住建部号召全国楼市学长沙，长沙就是一个很好的标的。
长沙房价平均1w/平米左右，房价收入比低于7（贴一组数字做对比：经济低迷的东三省城市哈尔滨是10.1，低土地财政依赖的无锡是10.1，连兰州都是9.7），长沙房价基本上没有什么泡沫，这个可以达成共识吧？
假设只买一室一厅的50平米独单，也需要50万的现金，长沙平均薪酬8200元/月，平均房租算2000元/月，吃饭1000元/月，其它开销1000元/月，每月最多可以攒4200元，在房价不变，也不考虑每年3%通胀的情况下，要攒才能买到一间50平米的房子。况且年轻人初入职场，前五年是存不下什么钱的，结婚生子之后开销又会变大，往往需要甚至更久去实现。
我不知道后长沙房价还有没有可能是1w/平米，但我知道前，岳麓山庄才2000-3000/平米。按照这个趋势，即便房地产行业没有泡沫，不通过杠杆贷款，普通人努力一辈子也无法拥有自己的房产。
有些帐算起来很扎眼，有些话说出来很无情，没必要贩卖焦虑，只是想要得到长久的安宁，必须要活得警醒。
