今天上午,南京再次集中出让3幅地块,全部来自江北新区,均为涉宅地块。其中,2幅位于江北核心区,1幅位于葛塘。出让总面积超12.7公顷,起拍总价33.65亿元。
本次土拍结果如下:
(1)41轮竞拍,大华20.4亿元拿下核心区G09地块,楼面地价20427元/平米;
(2)1轮竞拍,卓越7.05亿元拿下葛塘G11地块,楼面地价6195元/平米;
(3)核心区G10地块被通宇13.8亿拿下,地价22273每平。
今年以来,南京江北已经先后拍出多幅地块。
(1)核心区已成交地块如下:
1、华侨城36.5亿元拿下G04地块,楼面地价10565元/平米;
2、卓越5.1亿元拿下G06地块,楼面地价18381元/平米;
3、正荣14.5亿元拿下G08地块,楼面地价19977元/平米;
(2)江北板块今年以来成交的其余地块情况:
1、弘阳2.8亿元拿下G01地块,楼面地价15486元/平米;
2、融侨21.4亿元拿下G05地块,楼面地价20802元/平米;
3、栖霞建设23亿元拿下G07地块,楼面地价21973元/平米;
4、重庆中交丽景26.5亿元拿下G29地块,楼面地价15276元/平米;
5、江苏水利21.8亿元拿下桥林G30地块,楼面地价12296元/平米;
6、珂聚商业37.5亿元拿下江浦G33地块,楼面地价5341元/平米;
7、华宇22.5亿元拿下江浦G34地块,楼面地价12137元/平米;
8、招商29.9亿元拿下江浦G35地块,楼面地价14037元/平米;
9、亚泰3.4亿元拿下六合G58地块,楼面地价3788元/平米;
01
江北核心区G09地块竞拍详情
41轮竞拍,大华20.4亿元拿下核心区G09地块,楼面地价20427元/平米。
NO.新区G09(江北新区迎江路以东、吉庆路以北地块),东至铁院路,南至吉庆路,西至迎江路,北至G05地块。总用地面积39948.08㎡,出让面积39948.08㎡,用地性质为二类居住用地,容积率1.01≤R≤2.5,限高100米,起拍总价16.4亿,最高限价22.9亿,起拍楼面价16421元/㎡,最高限价22930元/㎡,竞买保证金3.28亿元。
地块位置示意图
地块实景航拍图
NO.新区G09地块出让条件
(1)地块要求装配式建筑面积比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,无容积率奖励。
(2)地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。
02
NO.新区G10(江北新区江北快速路以东、四方路以南地块),东至规划绿地及居住中心,南至兴隆路,西至江北快速路,北至四方路。总用地面积30979.62㎡,出让面积30979.62㎡,用地性质为二类居住用地,容积率1.01≤R≤2.0,限高60米,起拍总价10.2亿,最高限价14.2亿,起拍楼面价16462元/㎡,最高限价22918元/㎡,竞买保证金5.1亿元。
地块四至图
地块实景航拍图
NO.新区G10地块出让条件
(1)地块要求装配式建筑面积比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,无容积率奖励。
(2)地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。
江苏土地解读
两幅地均位于江北新区核心区,其中新区G09地块位于核心区外围,位置稍偏,新区G10正属于隧道口片区,相比之下区位、配套优势更加突出。新区G10也比新区G09竞买保证金高出1.82亿元,门槛更高!
6月12日,核心区出让4幅地,共吸引了20多家房企竞拍,4幅地全部成功出让,总价达64亿元!当时拍出的新区G05地块,与此次待出让的新区G09相距不远,新区G05经31轮竞价,被融侨以21.4亿元拿下,楼面价20802元/㎡,溢价率26.6%。此次新区G09地块会以何种价格出让也值得期待。
江北核心区今年上半年来动作频频,5月6日,南京土地市场网发布今年第五批土地预公告,核心区挂出6幅宅地超400亩;
目前,江北新区新房价格集中在3.05万/㎡,包括最近开盘的江与城、中海左岸澜庭等,而新小区二手房价格集中在3.8-4.2万/㎡之间。
周边已出让地块信息参考
03
江北新区G11地块竞拍详情
1轮竞拍,卓越7.05亿元拿下葛塘G11地块,楼面地价6195元/平米;
NO.新区G11(江北新区葛塘街道中鑫路以北、润富路以东地块),东至滁河防汛堆场,南至中鑫路,西至润富路,北至荣鑫路。总用地面积56897.96㎡,出让面积56897.96㎡,用地性质为商住混合用地,容积率1.01≤R≤2.0,限高60米,起拍总价7.05亿,最高限价10.2亿,起拍楼面价6195元/㎡,最高限价8963元/㎡,竞买保证金3.525亿元。
地块位置示意图
地块现状航拍图
NO.新区G11地块出让条件
(1)地块地上商业面积应控制在地上总建筑面积的10%-30%。
(2)地块要求装配式建筑面积比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,无容积率奖励。
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部分资料来源江苏土地