今天上午，南京再次集中出让3幅地块，全部来自江北新区，均为涉宅地块。其中，2幅位于江北核心区，1幅位于葛塘。出让总面积超12.7公顷，起拍总价33.65亿元。
本次土拍结果如下：
（1）41轮竞拍，大华20.4亿元拿下核心区G09地块，楼面地价20427元/平米；
（2）1轮竞拍，卓越7.05亿元拿下葛塘G11地块，楼面地价6195元/平米；
（3）核心区G10地块被通宇13.8亿拿下，地价22273每平。
今年以来，南京江北已经先后拍出多幅地块。
（1）核心区已成交地块如下：
1、华侨城36.5亿元拿下G04地块，楼面地价10565元/平米；
2、卓越5.1亿元拿下G06地块，楼面地价18381元/平米；
3、正荣14.5亿元拿下G08地块，楼面地价19977元/平米；
（2）江北板块今年以来成交的其余地块情况：
1、弘阳2.8亿元拿下G01地块，楼面地价15486元/平米；
2、融侨21.4亿元拿下G05地块，楼面地价20802元/平米；
3、栖霞建设23亿元拿下G07地块，楼面地价21973元/平米；
4、重庆中交丽景26.5亿元拿下G29地块，楼面地价15276元/平米；
5、江苏水利21.8亿元拿下桥林G30地块，楼面地价12296元/平米；
6、珂聚商业37.5亿元拿下江浦G33地块，楼面地价5341元/平米；
7、华宇22.5亿元拿下江浦G34地块，楼面地价12137元/平米；
8、招商29.9亿元拿下江浦G35地块，楼面地价14037元/平米；
9、亚泰3.4亿元拿下六合G58地块，楼面地价3788元/平米；
01
江北核心区G09地块竞拍详情
41轮竞拍，大华20.4亿元拿下核心区G09地块，楼面地价20427元/平米。
NO.新区G09（江北新区迎江路以东、吉庆路以北地块），东至铁院路，南至吉庆路，西至迎江路，北至G05地块。总用地面积39948.08㎡，出让面积39948.08㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.01≤R≤2.5，限高100米，起拍总价16.4亿，最高限价22.9亿，起拍楼面价16421元/㎡，最高限价22930元/㎡，竞买保证金3.28亿元。
地块位置示意图
地块实景航拍图
NO.新区G09地块出让条件
（1）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，无容积率奖励。
（2）地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。
02
NO.新区G10（江北新区江北快速路以东、四方路以南地块），东至规划绿地及居住中心，南至兴隆路，西至江北快速路，北至四方路。总用地面积30979.62㎡，出让面积30979.62㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.01≤R≤2.0，限高60米，起拍总价10.2亿，最高限价14.2亿，起拍楼面价16462元/㎡，最高限价22918元/㎡，竞买保证金5.1亿元。
地块四至图
地块实景航拍图
NO.新区G10地块出让条件
（1）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，无容积率奖励。
（2）地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。
江苏土地解读
两幅地均位于江北新区核心区，其中新区G09地块位于核心区外围，位置稍偏，新区G10正属于隧道口片区，相比之下区位、配套优势更加突出。新区G10也比新区G09竞买保证金高出1.82亿元，门槛更高！
6月12日，核心区出让4幅地，共吸引了20多家房企竞拍，4幅地全部成功出让，总价达64亿元！当时拍出的新区G05地块，与此次待出让的新区G09相距不远，新区G05经31轮竞价，被融侨以21.4亿元拿下，楼面价20802元/㎡，溢价率26.6%。此次新区G09地块会以何种价格出让也值得期待。
江北核心区今年上半年来动作频频，5月6日，南京土地市场网发布今年第五批土地预公告，核心区挂出6幅宅地超400亩；
目前，江北新区新房价格集中在3.05万/㎡，包括最近开盘的江与城、中海左岸澜庭等，而新小区二手房价格集中在3.8-4.2万/㎡之间。
周边已出让地块信息参考
03
江北新区G11地块竞拍详情
1轮竞拍，卓越7.05亿元拿下葛塘G11地块，楼面地价6195元/平米；
NO.新区G11（江北新区葛塘街道中鑫路以北、润富路以东地块），东至滁河防汛堆场，南至中鑫路，西至润富路，北至荣鑫路。总用地面积56897.96㎡，出让面积56897.96㎡，用地性质为商住混合用地，容积率1.01≤R≤2.0，限高60米，起拍总价7.05亿，最高限价10.2亿，起拍楼面价6195元/㎡，最高限价8963元/㎡，竞买保证金3.525亿元。
地块位置示意图
地块现状航拍图
NO.新区G11地块出让条件
（1）地块地上商业面积应控制在地上总建筑面积的10%-30%。
（2）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，无容积率奖励。
—END—
部分资料来源江苏土地
