6月11日，江北新区迎来了6月的第二场土拍，不出所料，江北新区核心区地价再度刷新。
于5月27日刚刚斩获地王的中北盛业（G03地块），时隔仅半个月，地王转手易主，大华拿下G11地块，楼面价23385元/㎡，比G03地块涨了409元/㎡。大华继G09（大华锦绣和樾）、G13（大华云江印月花园）之后再进江北核心区。
值得一提的是，此次大华斩获的G11地块，不单单是核心区的单价地王，也是江北新区时隔三年之后的新地王，前任地王金辉白马云着（楼面价23235元/㎡）退场。
南京各板块最高地价屡新数据如下，从地王的更新中也传达着南京土拍政策的变化与发展。（延伸阅读：南京土拍政策回顾 — 稳地价、稳房价的这5年）
其中变化最大的，尤属江北。从这几次土拍中可以看出，仅江北新区独占鳌头，更新迭代速度快，核心区更是一骑绝尘，独领风骚。
7月，国家级江北新区正式成立；5月，江北新区再一次细分为核心区、直管区、协调区、共建区等，片区内多区划分也能够促进板块更好的发展，值得一提的是，其中核心区的范围进一步扩大，最新规划范围为：东沿滨江大道—横江大道，南至虎桥路，西至江北大道—浦口大道—浦滨路—五桥连接线—浦乌路，北至定向河路，总范围约33.2平方公里。
7月份，江北新区即将迈入成立五周年，新区新貌也在一天天迭新，就拿其中的核心区板块来说，近几年地块不断出让，品牌房企接连入驻，多个小区先后交付，无论是地价、新房价、还是二手房价都已迎来大跃进。在江北新区成立5年间，核心区板块究竟经历了怎样的蜕变？（延伸阅读：，江北新区成立4周年变化进展）
据官方文件显示，江北核心区目前大致可分为6大板块，分别为中央商务区、国际健康城、中央商务区、老浦口文化站历史街区、长江隧道片区、研创园。
▲江北核心区板块划分情况
“宁要河西一张床，不要江北一套房”，这句话的背后相信很多人都切有体会，以前你看不上的，现如今已经高攀不起。在河西南新房价格奔上5.2万/㎡、6.4万/㎡的时候，以往卖2万5还被买房人看不上的新房已经争破头也不一定能抢到一套，而这一局面在江北新区核心区也曾上演过。
我们盘点了一下自江北新区成立后核心区在售/新房/地块情况，目前共计有27个项目，最早拿地时间是，为雅居乐和世纪金源在同一天斩获；拿地综合楼面价最便宜的为乔波冰雪世界地块，楼面价为1778元/㎡。
1 // 雅居乐、世纪金源率先进入，长江世纪城项目无疾而终
在前，还很少有房企敢一掷千金落子江北，毕竟“买房不过江”成为不少人的共识，未来发展如何无人能保证，在主城买房自然还是更稳妥些。值此，，世纪金源与浦口区政府签订了400亿元的造城方案，开发总体量1300万㎡的长江世纪城项目，如若按规划建设完成，将是世纪城产品系中体量最大的项目。其中于10月出让的G40、G41、G42地块就是协议签订的所属地块，但在竞拍现场，雅居乐半路杀出，世纪金源的造城计划梦碎，最后仅竞得一块地G42，而仅仅是这一块地的价格也远远超出了预算。
▲来源于网易新闻
最终G42地块成交总价20.3亿元，楼面价6592元/㎡，溢价率408%，而雅居乐竞得的G40、G41地块最终也打破区域地价，楼面价分别为7411元/㎡和7813元/㎡，一跃成为板块地王，同时也已远超河西，缔造了土拍市场上的传奇。拿地不久后，雅居乐便已开工建设，雅居乐滨江国际成为拓荒盘，历经几年沉浮也迎来收官，而世纪金源地块的退地新闻一直不绝于耳，现如今已有之久，此地块仍然毫无动静。
▲雅居乐滨江国际
2 // 楼面价1778元/㎡，乔波冰雪世界拿地还未入市
时间线来到，与世纪金源地块类似，乔波冰雪世界所在的G15地块与其可以说是“难兄难弟”。宏伟规划确实出了不少，【规划带有商业、科研、住宅等多重属性，是集室内滑雪馆、会议度假酒店、运动康复体检中心于一体的大型综合性高档运动、商务、休闲场所】的确让人心动不已。早在拿地之初，该地块就爆出过一大批效果图，前卫的建筑设计和时尚立面，让众多江北居民期待万分，但是，雷声大雨点小，虽然乔波冰雪世界没有“退地”一说，但迈入拿地第，该地块仍然进展缓慢，只在近期才爆出了将在下半年开盘推出住宅“启迪水木云筑”，但售楼处仍是遮遮掩掩未正式开放。1778元/㎡的楼面价，现如今江北核心区地价已过2万3，周边新房均价3万1，启迪延迟开发所带来的丰厚利润也是有目共睹了。
▲实景图
▲效果图
3、 // 正荣、华润、保利进驻，地价不到8千
、是江北核心区前几年的高光时刻，正荣、华润、保利三家品牌房企，其中正荣连拿两幅地，开发正荣润锦城（G39地块：7891元/㎡）、正荣润江城（G40地块：7973元/㎡）双盘，G40地块拿地价超越G41地块，成为核心区新晋地王项目；除此之外，华润带来了住宅和万象城大型商业综合体，保利在青奥村体育公园旁落子，拿地价也相对较为便宜，仅7005元/㎡。从这四幅地地价来看，与前几年差异不大，整个市场还算平稳。
此后的、核心区均无新地块出让，板块内也在消耗前期所拍地块的住宅房源，值此国家级江北新区成立，板块内的力量也在进一步积蓄。
4 // 绿地总价90亿元闯进核心区，南京第一高楼来了
，整个江北核心区仅一幅地块出让，即为G41地块。在8月份被绿地以总价90亿元竞得，除了配套住宅之外，项目所在地还建设商办等写字楼产品，日后也将建设江北第一高楼，同时建成后高度将超过目前的南京第一高楼紫峰大厦（450米），包括塔冠的大楼高度约500米。值得一提的是，G41地块的住宅部分由绿地和金茂两家分别操盘开发，现如今绿地操盘部分的绿地海悦已经售罄收官，金茂操盘部分的扬子江金茂悦还剩2幅地块待开盘。
▲G41地块效果图
▲第一高楼效果图图片版权 © SOM
5 //迈入加速度，地价过万，开始迎来翻番时刻
江北新区成立，雅居乐、正荣、华润、保利、绿地、金茂已经先行进入，不少房企瞄准了江北新区的市场，且随着核心区版图的确立，不少房企都想进入再分一杯羹。6月、8月、10月核心区先后迎来4幅地块出让，金地打起了头阵，地价13766元/㎡，基本是前期地块的楼面价翻倍，随后，这个价格一度被打破。G06地块被中海摘得，地价17152元/㎡，比邻居金地风华国际高了3386元/㎡，与之同时拿地的香港置地摘得G07地块，更靠近中央商务区，地价17682元/㎡，随后与龙湖合力开发，江与城基本场场售罄。
6 // 疯狂！地价越过2万大关，通宇晋升地王，地价22273元/㎡
用一个词来形容江北核心区的，那大概就是“疯狂”了。的核心区先后出让11幅地块，正荣、卓越、华侨城、融侨、大华、通宇、中交、扬子国资、中铁先后闯进核心区，同时也是正荣二进江北核心区，其中因G12地块自身出让条件限制致使楼面地价较低之外，其余地块均已超过1万/㎡，另外2万+地块共计有5幅，核心区新房火的集聚效应也带动了地价一升再升。
值得一提的是，这11幅地块共分为四次先后拍出，分别为6月、9月、10月和12月，其中6月作为领头军共计拍出5幅地块，融侨摘得的G05地块（融侨誉江）成为核心区第一个地价破2万元/㎡的项目，但过了不久，这个价格也一一被赶超，栖霞建设G07地块（栖樾府）地价21973元/㎡，通宇G10地块22273元/㎡，在12月的最后一场土拍中，中铁拿下G15地块（花语熙岸府），地价20619元/㎡，至此，通宇G10地块成为核心区地王项目，但目前这块地还无任何动静，作为开发速度一项较慢的通宇，其在江北高新区开发的通宇林景博园（地价19561元/㎡）也是地王项目，现如今已经拿地已经迈入第五年，这块地仍无入市消息。
7 //江北核心区地价已经站上2万+大岗
即将过半，核心区目前才出让了两幅地块，但两幅地块的话题性从不或缺。5月27日，中北盛业摘得G03地块，地价22976元/㎡，触顶拿下，另需自持租赁住房2600㎡，实际楼面价已超2万3，成为核心区新晋地王；时隔不过半个月，G11地块出让，大华顺势斩获，未触顶最高限价，最终以总价25.5亿元竞得，地价23385元/㎡，核心区地王易主，改由大华坐稳。
▲航拍图
从起追述的地价，在江北新区成立后，难卖的江北新房终于迎来了大翻身。地价亦是水涨船高，从最低的1778元/㎡再到现如今的23385元/㎡，核心区地价翻了13倍。而在6月23日，核心区还有一幅G12地块出让，最高楼面限价25810元/㎡，照着目前的地王更迭速度，大华的地王位置不知是不是又要拱手相让了。
▲航拍图
从11月雅居乐滨江国际以毛坯14999元/㎡首开，历时7年，核心区现阶段洋房均价3.3万元/㎡，高层均价3.1万元/㎡，房价已然迎来翻番。
好在现阶段的核心区新房储备还算充足，江畔都会上城在6月初的万人摇号已然轰动一时，核心区还是不缺客户的。诚然，限价令在前，但核心区也在慢慢突破，洋房均价已达3.3万，高层均价已达3.1万，近几家即将入市的纯新盘也给出了放风价：3.5万元/㎡，市场依然还是热的不行，周末的人挤人的售楼处，想要歇下来站个脚怕也是有点困难。
▲江北核心区位居第三梯队
地价的成长史，房价的成长史，从这些中其实也是可见一斑，江北新区从以往的无人问津到现在的万人空巷，核心区更是香饽饽，如今你有钱还不行，拥有足够的运气可能才能让人在核心区能够抢到一套房。
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