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1、会员提问：庄哥您怎么看华强北的学位房？有没有坑呢？
答：粉丝你好！这些都是正规的商品住宅，学位房看上了就买！今天你觉得贵得不可思议，明天只会更不可思议了。但是学位房更适合自用和短持，因为名次每年都在洗牌，要择机换筹。比如暴击的南外大冲，成绩如果下滑，黑天鹅就来了，富贵险中求啊。
2、会员提问：庄兄好，请问你觉得罗湖的龙园山庄这个盘怎么样？单价不高，适合投资吗？
答：会员你好！龙园山庄投资要回避。这个地段虽然隶属于罗湖，但是草埔、布吉、上下水径，历来都是打工者聚集的区域。龙园山庄一期是98年的楼梯房，单价4万并不低洼；整体依山而建、交通拥堵是常态，缺少现代化的城市配套，并不值得持有。
3、会员提问：大庄老师好，你这满满的干货，我们学到了不少，非常感谢！我现在想换房，请教一下您的建议：现有资金150万，月收入2万。目前有东门168的小房一套，贷款100万，现在可以卖到250万。本来想去那边上小学的，但因为工作的原因，就没有去罗湖那边。现在就想把这个卖掉，加上手里的现金置换一套大点的，想要上学和居住，兼顾升值的空间。初步计算买600万左右的房子。已经了解了罗湖的今日家园、阳光名居；龙岗的欧景城、万科第五园；民治的四季春城和金地梅龙镇；西丽和宝安那边看你介绍的，好像都远超我们的预算了…想请您推荐几个盘，或者帮忙做个思路的规划。谢谢！我已付咨询.费！
答：付费会员你好！东门168带螺岭外国语的学位。
罗湖一直不建议，如果要买，一定要买楼龄新一点的。像今日家园，2002年的房子了，自住可以，但投资的潜力不大。再过几年，转手都是问题。阳光明居还有新一点的，都离地铁比较近。
欧景城。龙岗中心，楼龄老，龙岗实验，离未来地铁16号线近，不算是优选。
万科第五园。坂田，深圳实验坂田部，可以考虑。
四季花城不如金地梅陇镇。
600万左右坂田是个不错的选择，其次是大运。还可以看下碧海、西乡。其他楼盘推荐祥见会员内部分享！
4、会员提问：庄哥，我考虑西乡、沙井600万的标的。新政出来后想着可以静下心来慢慢挑了，没想到这段时间不少满5年的业主不降反升，还在抬价。心里又有些慌，不知道应该尽快入手，还是再观望一段时间呢？现在有没有接着涨的风险？盼复！
答：会员你好！新政利好沙井，豪宅线下满五的房子第一时间就涨了。
如果是刚需，可以上车，风险是短期可能站岗，房价下降的幅度不大；中长期还是要涨的。投资的话，由于砍掉了不少的购房资格，去参与打新的概率也会大一些、二手市场的笋盘也会多一些、可选择范围也会大一些，暂可观望观望。
5、会员提问：庄老师你好！本人在大运工作，首付大概有140万。原本是打算买中海康城约72平米的小3房上车自住的，因为家里有小孩和老人，只考虑3房，不接受投住分离。个人只想安居乐业，家人同样也不接受投住分离。始终认为，自住的幸福感，高于房价的涨幅。貌似这个首付，大运只能买得起中海康城的小3房了。但最近的这2个月，这个小区的价格涨得有点快，约72平米的小3房，4月份成交价还是316万，现在成交价已经摸高到405万了。据说涨价原因是康城旁边的龙飞学校开建，公立学校是九年一贯制，是龙外的分校。
想问一下庄老师，这个价格，还适合买入吗？因为东部都没有什么行情，结果自己考虑自住的小区居然涨了；我怕高位接盘，已经涨了一波的中海康城，后面还能不能涨？我深户5年+社保4年，是首房首贷。希望庄老师可以赐教，我已付咨询.费！谢谢
答：付费会员你好！
本身龙岗外国语只是区属第2梯队的水平，只是在东部被大家当作香饽饽，龙外的分校就更加需要慎重了。
东部一样受到政策的影响，本来要补涨轮动的，现在整个行情冷淡下来，大概率是横盘。要等2年后的地铁一波行情。
我们主要推荐产品是中西部的核心区，产品是低总价多功能学区房，各方面的增值属性和抗风险能力都比较强；对于东部不是完全不建议，而是知道抓大放小，东部大区域和低总价上车盘看内部分享选筹。
东部适合刚需自住，如果一定要在东部挑最有价值的板块和楼盘的话，我之前也反复提及过：坪山中心7+2。你的预算范围内，坪中是能够一次性解决你们所有的通勤、居住、教育和圈子要求的小板块。区中心六馆一城+14、16号双地铁+坪山实验九年，楼盘的平均楼龄在，也是完美符合深圳主流市场需求的全配套地铁电梯次新花园学区房。
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