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1、会员提问：庄哥你好！我深户有一套，想将一套小户抵押投资保值，目前看皇庭彩园和金怡华庭的两房，请问庄哥的高见？谢谢！
答：会员你好！你的眼光不错，被你发现两套400万的福田电梯花园两房，目前单看价格，性价比都挺高的。就是地段存疑，增量有限。这两个盘涨幅会高于福田南大区，但弱于南山。更多分析推荐参考会员内部分享！
2、会员提问：你好庄哥，我最近一直在看各片区的房子，问题有点多请见谅！滨福世纪广场这个小区的70平小2房，庄哥你怎么看这个标的？我纯投资看5-8年，谢谢。
答：会员你好！滨福广场社区比较老旧了，出租率高，所以买来自住的可能性很小。2房的流动性和需求度都不如1房。在南外高新动辄上百平的大户型里，总价低、门槛低是它的优势。可以优先考虑这个盘的1房，单纯买学票价值的房子，是要等1房溢价很高了才能轮到2房。
3、会员提问：庄大大，最近我看了一套蛇口园景园的二手房，带育才二小、三中的学位。可是蛇口好多老破小，道路也错综复杂；也看了佳兆业盐田城市广场三期，可是没有好的学校。现在有点犹豫不决，盼您给出指导，谢谢！
答：会员你好！园景园和盐田佳兆业城广根本没有可比性，因为就不是同一类产品，原则上当然是选南山。具体参考会员内部分享！
4、会员提问：庄老师好，我去年购买了龙岗中粮祥云的小3房作为投资，交房后一直出租。当时买的比较仓促，感觉涨幅非常的慢。这次深圳的行情也没有丝毫的热度。请问老师，大运近两年走势，和这个楼盘是否适合长持？还是尽快脱手置换热点区域好？我已付咨询.费，谢谢解答！
答：付费会员你好！
龙岗中粮祥云，优点是地铁口，新盘加大运的概念。
缺点是小区太小、和商住太多，压制了均价。
这个盘的涨幅慢，不是龙岗没行情；而是你去年买的价格就包含了溢价，目前正在挤溢价水分的阶段，所以感受不到上涨。
置换就没必要，大运我还是看好的，水份也挤得差不多了，很快就能跟上涨幅了。放心拿着吧，新盘还是有优势的。
5、会员提问：老师您好！我是首套，无贷款记录，首付100-120万，可以接受总价400万左右的房子。工作地点在罗湖招商中环附近。我的需求是自住+投资，也希望能跑得过趋势，换二套房时候多点子弹。
问题：大运颐安都会中央二期的2房，宝中1房还是笋岗小3房，这三个老师有什么建议吗？或者在首付范围内推荐其他的楼盘？我是来深圳，眼看着深圳的房价飞起，好不容易靠自己存了点首付，子弹少，选起来就很纠结。麻烦庄老师指点，感谢！我已加入付费会员！
答：付费会员你好！
颐安都会，这个盘是没什么问题的。坐拥龙岗最核心的地段，最好的人文环境，最便利的交通。未来多条地铁交汇，旁边商业举步可达。学校虽然不会加分，但是也不会减分，大运为龙岗体制内人群的竞相购置之地，生源肯定是没有问题。一直看好颐安都会，认为没涨的原因是因为一手卖的太贵了。
目前外围的几个标杆盘，沙井、光明、观澜都涨了，大运的表现却一直难尽人意。比较看好的大运，交易成本下来了，标杆盘看涨！
只不过，你在罗湖工作，考虑自住可以买。
宝中的上车盘溢价太多，除非能淘到笋，否则以现在的10万单价入手，需要站岗一段时间。
罗湖目前在大力旧改，红岭路沿线规划为深圳未来的华尔街，笋岗是一个重点旧改区，原来的仓库厂房是很容易推动旧改的。笋岗板块目前缺少大型的花园社区，嘉宝田花园距离较远。因此，目前像享福雅居、虹桥星座这样的次新小户型刚需盘是比较适合自住入手的，单价和总价都相对合理。但是未来的发展不确定性太大，近几年的涨幅差强人意。
这几个板块排序：颐安都会>宝中>笋岗。
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