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1、会员提问：东哥我想请教下，目前我在深圳工作三年了；东莞的房子要一年半后才能转手，是否需要现在就把户口迁到深圳去？东部的龙岗或者坪山中心区的次新2房，值得入手吗，谢谢回复！
答：粉丝你好！3年后你就可以把东莞的房子出售，换深圳大房子了，你需要的是确定性的收益+好的流通性。买东部的话，得看你们适不适合，也要视具体的板块和盘而定。14号沿线为宜，别被朋友圈带去买恒大锦城之类的犄角旮旯了。
2、会员提问：大东你好！我5月份在田贝买了一套60平米的二手房，245万入手的，现在市值380万，按揭9500元，月租7000。3月20号前在东莞沙田的蔚蓝海岸买了100平米的新房，当时价格120万，现在市价160万，毛坯房，未租。
我手上有几个公司在经营，现金流还好，年收入在50万左右。我想将沙田房子卖掉，置换到靠近龙岗的大运城邦（属东莞区域），价格2.8万左右，是否可行？大东哥还有其他更好的建议吗？我儿子是深户，有购房名额！
答：会员你好！你儿子是深户，建议继续加仓深圳。
虽然大运城邦在东莞是算不错的楼盘了，但是未来的价格天花板会比深圳低很多。
大运城邦和龙岗一衣带水，房价也是共悲欢；龙岗的房价没起来，大运城邦也就没戏。
考虑大运城邦还不如增加点预算，买一套龙岗大运板块的上车盘。更多推荐参考会员内部分享！
3、会员提问：东哥你好，我想买个总价200多万的1房1厅，纯投资。南山大学城的德意名居、蛇口的栖游家园、以及碧海的广兴源圣拿威、宝中的花样年花郡；这几个盘买哪个比较好呢？
答：会员你好！是200万的单间吧？同样的总价，买地段最好的单间，租售比和接盘的人群最多。这个选筹逻辑可以参照酒店选址。
4、会员提问：老师，我已经通过人才落户在深圳，现有270万的现金。请问买哪个区域、哪个地段的房子升值潜力比较大？老家已经有一套房子在按揭了。
答：会员你好！首先恭喜成为深圳人！深圳人的福利很少，最大的机会就是买套增值快、金融属性好的深圳房产。
外地有按揭，首付270万，做按揭要五成首付；算上交易的成本，可以买套总价500万的。二手房可以考虑南山、福田学区2房，或者长持的话选择一些楼龄新的片区。比如宝中、碧海、红山、大运等等，不同的板块有不同的选择侧重点。
5、会员提问：大东老师您好，我sfsd错误的扔到了布吉国展苑，两年一共涨了4%，请问您对这个楼盘怎么看？我算了算资金成本，反而每年都在亏钱。但sfsd利率也低，4.65%还掉好舍不得，您有什么好的建议吗？我已付咨询.费，谢谢！
答：付费会员你好！
在深圳，前两年有人受水库的影响，过来零首付狂扫价格低廉的老破大老破小。然后静等大面积低总价，产生资产裂变。这些楼盘多位于罗湖和布吉。
三年过去了，这批楼盘基本上是一分没涨，国展苑就是其中之一。
深圳是一个体质特殊的城市，虽然房价很高，但这一类房源仍然不受待见。归其原因是因为深圳的年轻人多，200-300万的总价宁可选择龙岗坪山的次新；也不想买这种地段一般、环境糟糕、房龄老旧、品质低劣又没有学位的大塔楼。更不要说500-600万的老破大了，这种注定是沉没资产。
前些天还有人找我低价抛售国展苑180平的老破大，2.5万还有不小的谈价空间。我猜测八成是被套牢的水库系。
布吉片区的现状内不会改善，国展苑只会越来的越破败不堪，及早割肉止损吧！好在你还有时间纠错。
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