上周，二线城市方面，大连、苏州、杭州、宁波四地上调了首套房房贷利率。相比二线城市，一线城市房贷利率波澜不惊。目前，北京、深圳各大银行普遍执行首套房贷利率基准上浮10%，二套房贷利率基准上浮15%-20%。
对于未来房贷市场的变化，专家预计，在政策从严背景下，未来放款数量和效率会呈现下降态势。相对于上半年房贷规模及放贷效率，预计下半年房贷市场会呈现季节性下降。加之年中以来房地产调控政策收紧，下半年房贷将进一步缩量，房贷定价或有所提高。
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具体来看，重庆上周（8.12-8.18）主城市场依旧低迷，以热销产品主力供应，但成交依然低位，尤其改善产品，下滑幅度较大。上周重庆主城区商品房成交建筑面积约40.68万方，环比下降3.44%。与去年同期相比，商品房成交量同比下降26%。此外，与上周成交量相比，呈下降趋势，减少约1.45万方。
商品房市场
数据来源：领域盛景
上周重庆主城区商品房新增供应40.91万方，环比上涨44%，上周供应以巴南区为主，融创欧麓花园城、云山晓等大盘品质项目主导供应，其次为两江新区；成交面积40.68万方，环比下跌3%，自7月份以来，重庆主城区成交量基本维持在40万方左右，成交低位运行。上周，成交量持续下滑，成交结构变化明显。巴南区（高职城、鹿角、李家沱），近郊、二环刚需项目聚集地，性价比较高，带动区域成交量居市场第一。
另外，商品房成交均价10653元/㎡，对比上上周的10343元/㎡，环比上涨3%。随着供应量的上涨，主城区商品房库存量小幅度增长。数据显示，上周重庆主城区商品房库存量达到1319万方，去化周期为4.7个月。
住宅市场
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上图可见，上周住宅市场新增供应40.02万方，环比上涨49%；成交面积32.10万方，环比上涨1%；成交均价11669元/㎡，环比下降2%。总体成交价格依然维稳。其中，巴南区（高职城、鹿角、李家沱），近郊、二环刚需项目聚集地，性价比较高，带动区域成交量居市场第一。
巴南区连续5周成交量居区域第一
巴南区凭借成交10.18万方，占比约32%，成功蝉联区域销冠。渝北区以6.22万方，占比约19%的成绩，位列第二。沙坪坝区则位居第三，上周成交4.48万方，占比约14%。
从整体成交情况来看，上周区域总成交量仍然维持在30万方左右。值得一提的是，巴南区单周成交量较上周有所上涨，环比涨幅25%。
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此外，上周新开盘项目4个，其中高层推售项目3个，洋房推售项目1个。高层项目为蓝光·芙蓉公馆、恒大·新城 、天泰·钢城印象，洋房项目为启迪协信·重庆科技城。
其中，启迪协信·重庆科技城、天泰·钢城印象楼盘受到市场青睐，去化率100%。其他楼盘去化则不太理想，比如恒大·新城155套房当天仅售出25套。此外，蓝光·芙蓉公馆卖出73套。
据领域盛景数据统计，上周卖得最好的三个项目为：融创欧麓花园城、融创文旅城、观山御璟。
数据来源：领域盛景
土地市场
本周土拍市场表现冷淡，主城区4宗涉住用地上线，可建体量81.24万方，0宗涉住用地成交。本周将有4宗土地供应，可建体量34.76万方，分别位于中央公园、蔡家、水土等热点板块。
一周楼市动态
1、房地产贷款专项检查将开展
银保监会下发《关于开展银行机构房地产业务专项检查的通知》，因部分城市房价过热、房地产信贷规模过高的原因，监管将展开房地产贷款业务专项检查，尤其针对银行通过表外、同业等渠道输血房地产市场的违规行为，将面临监管严格处罚。
2、住建部印发《房屋交易合同网签备案业务规范(试行)》
住建部：住建部印发《房屋交易合同网签备案业务规范（试行）》，规范要求，在城市规划区国有土地范围内开展房屋转让、租赁和抵押等交易活动，试行房屋网签备案，实现新建商品房和存量房买卖合同、房屋租赁合同、房屋抵押合同网签备案全覆盖。
3、房企策略分化 土地市场或迎来新一轮洗牌
8月16日，财政部公布的《全国政府性基金预算收支情况》显示，今年前7个月，全国地方政府性基金预算本级收入中，土地出让收入同比增长3.1%。不过，从企业拿地情况看，今年前7个月，土地出让市场有所遇冷。这导致房企拿地出现分化，部分往年拿地积极的房企减缓土地储备规模，部分房企却逆势而上，拿地凶猛。此外，非一线城市土地出让流拍情况时有出现。业内人士称，在紧调控趋势下，房企出于自身规模和融资成本的考量，而做出策略上的不同抉择。中长期来看，这或引发土地市场甚至是房地产市场新一轮洗牌。
