随着上半年的结束，房地产行业面临的不确定性继续增加。销售业绩告别高速增长，少现金流紧张的房企转卖项目断臂求生。
小企业破产和销售情况差、拿地机会少等因素有关。限购、限售等政策也会影响房企的房屋销售情况，最终对部分中小房企造成一系列不良影响 。类似现象也说明了当前房企的困境，在融资环境收紧的情况下，资金面恶化导致一系列连锁反应。
今年房企在资金面的压力有增无减，加速销售回款仍然是房企主要的目标。同时把握机遇并购具有发展潜力的中小企业和优质项目非常关键。
而重庆房地产市场又将如何呢？
具体来看，上周（7.12-7.28）重庆主城楼市商品房市场成交建筑面积约58.30万方，供应量约50.99万方。与上周成交量相比，呈上升趋势，增加约9.79万方。刚需刚改集中备案，商品房均价结构性上涨。
商品房市场
上周重庆主城区商品房新增供应50.99万方，环比上涨12%，上周重庆楼市供应回暖，商业放量减少，住宅主导供应。从物业类型看，别墅供应放缓，洋房增量，高层主导。
成交建筑面积约成交面积58.30万方，环比上涨20%。巴南区（高职城、鹿角、李家沱），渝北区（空港、龙兴），沙坪坝（西永、大学城）等二环刚需项目聚集地，性价比较高，带动区域成交量居市场前三。
另外，商品房成交均价11117元/㎡，对比上上周的10474元/m，环比上涨6%。商品房库存量方面，上周重庆主城区商品房库存量达到1369万方，去化周期为5.2个月。从整体来看，库存量虽有所下降，但与去年相比，整体水平偏高，均突破千万方。
住宅市场
上图可见，上周住宅市场新增供应50.47万方，环比上涨20.2%；成交面积48.46万方，环比上涨30.7%；成交均价12032元/㎡，环比上涨1%。因部分高总价项目成交量下降，上周成交主要以刚需、刚改高层为主，带动价格下降。其中，巴南区、渝北区、沙坪坝区等二环刚需项目聚集地，性价比较高，带动区域成交量居市场前三。同时，渝中区价格稳居首位。
巴南区再夺区域销冠
从区域对比看，巴南区、渝北区、沙坪坝区商品房成交量位列前三，合计成交量达到48.46万方，占比54%。其中，巴南区凭借成交12.47万方，占比约26%，成功位列区域销冠。渝北区以7.23万方，占比约15%的成绩，位列第二。沙坪坝区则位居第三，上周成交6.56万方，占比约14%。
另外，上周新开盘项目3个。其中高层推售项目2个，洋房推售项目1个。高层为华宇城和金融街·融景城，洋房项目为爱普·江城铭著。
其中，核心稀缺高层资源放量，去化高位运行，华宇城房源（推出162套房源）和金融街·融景城推出1号楼（推出72套房源）都在开盘当天售罄，再现2个“日光盘”。7月27日，爱普·江城铭著推出3、12号楼电梯洋房，60套房源销售了49套。
据领域盛景统计，上周住宅成交top3为：恒大中央广场、恒大新城、华融现代城、重庆融创文旅城、融创欧麓花园城。
土地市场
上周暂无土地成交。其中，本周要供应商住类用地1宗是观音桥组团宗地，土地面积31亩，可建体量4.03万方，公告总金额3.90亿元，平均地价1246万元/亩，供应楼面均价9695元/㎡。
一周楼市动态
1、重庆购房者平均年龄下降31.5岁
近日，贝壳找房通过观测北京、上海、广州、重庆等15个城市，发布《上半年城市居住报告》。报告显示，购房者平均年龄下降最明显的是重庆，上半年约为33.5岁，到了上半年，则降到31.5岁就买房。
其中，重庆女性购房者最喜欢的商圈是南坪、龙头寺和观音桥，女性在这些商圈购房占比分别为52%，50%，49.6%。而重庆年轻人最爱大石坝、龙洲湾和大坪，在这三个地方重庆人平均购房年龄为30.8岁，31.1岁，31.5岁。
2、楼市迎新一轮大洗牌 180家房企破产或将破产
最近一年多来，随着房地产市场调控的深入，房地产行业正经历着洗牌。一些规模、实力偏弱的中小型房企，今年以来，开始逐渐退出市场。人民法院公告网里信息显示，有180家左右的房企已破产或进入破产程序。有专家认为，具体破产的原因有很多，有些是因为企业经营不善的，还有一些企业可能本身注册以后没有具体经营的。
3、土地增值税拟立法 集体房地产纳入征税范围
近日，财政部公布《土地增值税法（征求意见稿）》，向社会公开征求意见。这意味着土地增值税将启动立法进程，从《土地增值税暂行条例》上升为法律。此次《征求意见稿》主要有以下变化：集体房地产纳入征税范围；税收优惠政策调整，增加地方政府对普通住宅、集体房地产享受减免税的权限。
