“715”新政余威下，深圳房价8月依然走出了上涨的行情。
国家统计局初步测算，深圳8月新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，二手住宅销售价格环比上涨1.1%。
只不过楼市预期开始分化。新房市场继续火热，主要受打新价差的影响，一二手的精彩大价差诱使不少无房户踊跃参与打新。二手房则成交骤减，8月成交量环比下滑达15%，观望气氛浓厚，开始出现拉锯战。
惠州成大赢家，受限的深圳购买力外溢，使得惠州8月新建商品住宅销售价格环比上涨1.9%，二手住宅销售价格环比上涨0.9%。与深圳接壤的惠阳地区8月成交量环比增长达67%。
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深圳买家热衷“打新”
受新政影响，深圳新房市场终于不再领跑一线城市，与7月0.8%的环比涨幅不同，8月仅有0.5%，低于北京、上海、广州的0.6%、0.6%和0.9%。
8月开发商积极推售，共16项目入市，其中14个为住宅项目，推售面积93.9万平，环比增长150.4%，是今年迄今为止的最高峰。
市场本以为不少购买力丧失会影响深圳新房成交，令人意想不到的是，大量刚需客入场，推动了8月新房的成交量走高，网签4076套，环比上涨17.2%；网签面积40.9万平，环比上涨17.4%，新房住宅成交量今年首次突破4000套。
购房者对于“打新“十分积极，多个项目开盘售罄，尤其是刚需盘，包括光明的中海寰宇时代、玺云著；宝安的华强城、嘉富新禧、龙岗的创城·丁山河畔等。
大量无房老刚需现身市场，从宝安区摇号的楼盘公布的诚意名单足以说明。
像是宝安区福永热盘华强城推售556套房源，吸引超过5000人诚意登记。由于按积分规则进行，以家庭或单身在深购房的情况，无购房记录的积分最高，为50分。
8月13日，华强城公布诚意名单，最高分为109.5分，这是夫妻双方都为深户（10分），并且没有购房记录（50分）的情况下，还要双方合计共缴纳约41.25年（平均每人缴纳20.6年以上）的社保，才能达到的高分。
无独有偶，4.4万/平起的宝安区沙井的嘉富新禧，推售340套住宅，诚意登记客户达1222位，第一类深圳无房客户有优先参与排序摇号且优先选房资格，共1097位，第二类深圳有房客户共125位。
9月，位于光明区电建洺悦府，均价5.9万/平，也进行线上选房，因参与认筹人数众多，9月13日晚上公布的摇号细则，优先在无房名单中随机摇取483个客户参与第一批线上选房。9月15日摇号现场，无房客户超过2100位。
大量刚需聚集下，也使得深圳新房上涨幅度放缓。从十一区网签面积及占比看，8月龙岗网签17.01万平，占比41.6%；其次是龙华区网签8.04万平，占比19.7%；光明新区网签7.66万平，占比18.7%。
从成交结构来看，深圳新房市场已经是刚需唱主旋律，单价4-6万/平成交占比最高，占比39.3%，单价4万/平达到35.5%。
湾区大地产认为，新房市场依靠“打新”拉动已经是必然的，9月深圳还有不少“网红盘“待入市，刚需买家依然会热情入市。因此未来深圳“网红盘”优先无房家庭将是大势所趋。加上深圳新房整体处于供不应求的局面，一些性价比高、配套齐全、或者是一二手房价倒挂的区域，依然会是“打新”热点。
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深圳二手房观望氛围浓厚
国家统计局数据显示，8月一线城市二手住宅销售价格环比上涨1.0%，涨幅比上月扩大0.3%。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.8%、1.7%和1.1%。深圳二手房住宅价格上涨幅度仅次于广州。
不过从成交量看，深圳二手房遇冷。深圳市房地产中介协会公示的每周二手房网签量，新政前深圳二手房周网签量一度高达10023套，新政公布当周也有5143套网签，但新政后网签量骤降至每周2000套以内。
从过户数据来看，8月深圳二手住宅成交套数为11322套，环比下滑15.6%；成交面积为97.5万平，环比下滑15.0%。
由于过户成交与实时成交之间存在时间差，8月过户房源主要来源于前两个月的成交，因此8月过户套数虽有回落，但依然处于高位。
全市各区二手住宅成交套数普遍下滑，且下滑幅度普遍超过10%。盐田和福田成交套数下滑幅度超过20%。宝安成交套数环比下滑12.4%至2734，跌幅最小。
不过，业主报价依然坚挺。乐有家研究中心数据显示，新政后全市二手挂牌均价维持上涨态势，8月持续从6.82万/平达到6.9万/平，但涨幅与新政前相比有明显的缩小。
湾区大地产认为，深圳二手房市场已经进入观望期。但业主经历了数轮调控后，已经对新政免疫程度愈发提升。随着深圳经济基本面不断向好，《中国城区高质量发展白皮书》公布，百强区前十名中深圳一地独占四席，有三区在前五名，足以说明深圳未来楼市的发展潜力犹在。加上深圳新盘还是供不应求，部分购买力还是会选择二手房，二手房市场将进入拉锯战。
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深圳购买力外溢至惠州
值得关注的是，8月惠州新房涨幅表现抢眼，环比上涨达到1.9%，位列70个大中城市的首位。
深圳7月调控后，部分需求转移到了惠州，导致了房价在投资需求拉动下出现了加快上行。
乐有家研究中心数据显示，8月惠州一手住宅网签19616套，环比上涨22.02%，同比上涨102.8%；一手住宅网签均价12430元/平，环比上涨4.1%，同比上涨24.4%。
乐有家研究中心指出，从近6个月成交趋势看，受到深圳东莞新政、深圳大都市圈等政策影响，惠州一手住宅网签量持续上涨。
尤其是深圳客集聚地，成交量大幅度上扬。8月临深地区大亚湾区和惠阳区网签量领跑全市，大亚湾区网签5170套，环比上涨23.51%，连续三个月上涨；惠阳区网签4816套，环比上涨67.28%。
不过，惠州房价一旦大幅度上扬后，势必会迎来政策重锤。中原地产数据显示，全国7-8月调控政策风向转变，从上半年的全面宽松，开始出现收紧趋势。
今年下半年，杭州、东莞、宁波、内蒙古、郑州、深圳、南京、长春、海口、无锡、成都等10多个城市纷纷出台调控政策,为楼市降温，大部分都是针对购买多套房的假离婚、假落户、假人才增加调控。
中原地产首席分析师张大伟指出：“房地产调控最宽松的上半年过去了，调控收紧已经难免。预计后续最起码有超过30个城市会在最近发布出台房地产收紧力度不同的政策。”
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