据凤凰网房产石家庄站统计整理:回头看7月份,中央层面重申要坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,并强调落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段,石家庄7月份房价稳中有涨。
7月份石家庄房价(均价):
从区域房价划分来看,裕华区为首最高,每平米18583元、其次桥西区,每平米18563元、其次是长安区,每平米17809元。
7月石家庄房价涨跌情况(均价):
从上图数据可以看出,石家庄9个区域中与石家庄周边地区,5个区域出现不同程度上涨,仅有2个区域房价微跌,剩余区域房价暂无变动。
房价上涨的区域包括其中裕华区、长安区、桥西区、高新区及鹿泉区。
裕华区是人们口中的“富人区”,在四大主城区中,房价始终处于高水平状态。房价均在两万以上。目前在售项目数量较少,但后期发力十足。保利、融创、世茂等大房企的入驻依旧是许多市民关注裕华的重要因素。7月维多利亚时代,由于三期售完主推四期,均价由22500元/平涨到了23200元/平。
长安区项目总数及在售项目数量都居于各区首位,万科、旭辉、远洋、润江相继布局长安区,让众多购房者选择置业此地。旭辉又摘得南石家庄村城改地块。6月28日长安万达广场开业,区域配套再升级。上周万科翡翠书院再获预售证。
桥西区自身区域配套成熟,加之万科和碧桂园的加入,使得区域突出重围吸引着购房者,目前在售住宅项目较少,整体价格较为平稳,众里景园均价25000元/㎡。6月份安联天颂楼盘亮相,开盘价26000元/平米。上周润德万科翡翠公园首开售罄,又加推了9号楼。
新华区作为石家庄的老城区之一,加之第三座万达开工及和平路贯穿东西,中冶拿地强势入驻,巨科地产也在新华区拿地首次入驻石家庄,区域配套显著提升。恒大、万达、绿城、荣盛等一系列品牌房企进驻,万科布局新华区新盘中央公园项目规划曝光,规划建设10栋装配式住宅,润江新华壹号院规划也相继曝光。
高新区作为后起之秀,随着保利、富力、融创等大房企的入驻,受到不少人的关注,高新区作为经济技术发展的重点区域,商业项目一直是此区域的重点类型之一。今年以来新盘数量不少,其中本土实力房企润江、润都、东创都有多个新盘入市,加上新拿地的华远天山公园地块,华远昆仑赋,未来可期。
鹿泉区属于旅游园区,环境优美发展资源多,配套迅速升级。大房企龙湖、保利、绿城,润江等均在西部入驻,大多属于别墅、洋房,项目低价入市和部分楼盘价格按套出售不好统一价格。
正定(正定新区)区县合一抱团发展,区域发展势态良好,荣盛和佳兆业双双拿地,落子正定,尤其佳兆业,又一家全国性大房企进驻石家庄,并落子正定,未来可期。6月26日,地铁一号线二期北延也已顺利开通,正定新区正式纳入主城区半小时生活圈。此前纷纷落子新区的万科、华润、雅居乐、金科等项目拿证进度提速,金科·集美郡部分楼栋已取得预售证,其他项目也在加速推进中。
藁城区南部西接石家庄市经济开发区和主城区,是东部新区主要的综合型服务中心,新空间和新功能的核心区。将发展成为省会东部的财智中心,成为生产极核、宜居新城与生态新区。万科、保利新项目纷纷在藁城落地,第四座万达也在藁城现身。
栾城区位于石家庄市东南方向。融创、华远在栾城拿地,使得购房者的目光有所转移。所以大房企的进驻,势必带动栾城楼市的发展以及栾城的房价。
石家庄周边龙湖、碧桂园、恒大、天山、富力等大房企纷纷入驻,有不少项目在售,大多单价不到10000元/平。