稿源：-05-30 23:06 舟山广电讯：记者从岱山县人民法院获悉，近日，该法院成功调解了一起物业服务合同纠纷。常年奔波在外的生意人刘某，在岱山某小区有一套已空置两年的住房。今年5月中旬，他突然收到了县法院的传票，原来是因拒交物业费，刘某被该小区物业公司诉至法庭，要求其支付自6月-5月之间的物业费，共计1886.98元。
业主从未入住，物业催收近2千元物业费
被告刘某辩称：“我没在这里居住，也没收到物业的‘缴费通知单’，因此我无需支付物业费！”因为没有入住，就不用付物业费？这样的理由能够成立吗？当然不行！法官明确表示：“没有入住不是拒付物业费的理由！”
其实，在此期间，小区物业公司曾多次向刘某催收，还通刘某给过EMS邮寄了一份《催费律师函》。但是，刘某一直未予理睬，他认为：“我一直在外做生意，不在这居住，且未享受过物业提供的服务”。
法官庭后调解过程中，刘某表现的情绪激动，多次表达他内心的不满。法官了解了案件的来龙去脉后，考虑到案子比较简单，事情缘由比较清晰，征询了原、被告双方的调解意愿，决定再进行一次庭后调解。
5月21日，办案法官再次电话联系到被告刘某：“物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”
被告刘某仍然心存侥幸，又以“未曾收到过物业公司催收函，物业费已过诉讼时效”为由，拒付部分物业费。为此，法官再次耐心释法。“物业公司通过EMS邮寄‘律师函’催收，没有签收回执，不必然发生送达无效的后果。”
本案中，原告持有寄件存根，上写有《律师函》与投递员的签字，已具备一定的法律效力。最终，刘某自愿将所欠物业费一次性缴清，物业公司也撤回起诉，双方握手言和。
法官点评：
无论是催收物业费，还是讨要欠款、欠薪，若通过邮寄方式中断诉讼时效，应遵守6个原则：
1. 投递邮件，尽量不选其他公司的快递，首选中国邮政EMS，送达效力最高；
2. 填写完整准确的收件人、收件详细地址；
3. 邮寄面单上应详细填写内件名称，如《催收通知》、《催费律师函》等；
4. 保管好寄件人的存单与邮政机构的妥投相关证明；
5. 若对方拒收，保存好邮政退回来的信件（注意：尽量不要拆封，到法庭后再当庭拆封）；
6. 为保险起见，可再采取其他方式对义务人进行催收并留存证据，以此“多管齐下”。
原标题：《未入住也要交物业费？舟山一业主被告上法庭！法院处理结果来了……》来源：岱山电视台、岱山法院；舟山广电；编辑：张瑜。
