又到小区公布公共收入时？
按照惯例，当地政府都要求每年各小区的公共收入，应该在元月份有物业公司或业主委员会或自治组织公示出来，那么怎样判断公布者公布的信息数字是正确的，我给业主和居民如下建议：
一是看小区内创造收益的项目有那些，比如说公共停车位多少个，一个车位管理费多少；公共部位广告栏、广告牌、广告架有多少个；电梯广告内有多少广告牌，门口广告牌等。数量项目搞清楚了，当地价格清楚了，总额大差不差都出来了。
二是看房屋租赁，主要是门面房出租费，物业办公用房的多出部分出租，物业公司专用仑库出租，业主委员会用房出租，还有文化娱乐场所出租，还有地下室、地下车库的出租费用。当然还饮水机、通讯网及塔站、快递柜等收入。
三是怎么样核实收入，有业主委员会的小区，有业主委员会出面，根据掌握的广告信息等资源，可以查实物业公司公共收入帐目，预防物业公司弄虚作假。对于业主对公共收入的怀疑，业主可直接找业主委员会报告，有业主委员会负责落实并反馈业主。沒有业主委员会的小区，可要求物业公司在小区显著位置公布公共收入明细，业主有质疑的，可向物业公司提出，有物业公司尽量书面告知小区业主。当然，业主也不能无端怀疑，必须有证据，业主的无证据猜疑，物业公司一般不会答复你。
四是时间要求，当地政府一般要求物业公司在元月三十一号前公布完毕，太晚或不公布就形成违规，可投诉到当地住建局物业管理科处理。物业公司全年无公共收入也必须公布，以无公共收入为由而不公布也属违规。
五是公共收益怎样分成。民法典规定公共收入，物业公司除去合理成夲后归全体业主所有。一般双方对合理成夲争论较大，物业公司一方强调什么制作、维修、养护、拉广告、回扣费用；业主方认为数额较大，比如说回扣是保蜜的，有大有小，不可预知。怎么办，为避免双方因合理成夲起争议，采用＂大把抓＂，也叫比例分成方法方法解决。比如说总收入的百分之六十或七十归业主，总收入的百分之四十或三十归物业公司。这样做，减少了＂合理成夲＂的细核算，节约了人力物力，双方的矛盾也少。其实让物业公司多得点，对全体业主利益只有好处沒有坏处，必竞公共收入多少，靠物业公司努力劳动的结果，比如说拉广告，并不是谁都能拉来的。物业公司积极性高了，总收入高了，分成自然高了。若不让物业公司得到他劳动应该得到的，下年的积极性必下降，吃亏的还是全体业主。
