南宁良庆银海大道停车场12亩场地出租
#南宁头条#又准备要搬店面了，因为租金难以承受，两年内换了两次。
昨天晚上，跟店面业主谈崩了。因为疫情，租金原来按季度交，现在只能月交。没想到业主直接放出话，要么交租金，要么搬走。其实，按合同执行我们确实是违约，但是现在疫情，本希望能取得业主的理解，没想到业主不同意。另外想说的是，旁边另外两个店面今年出租的租金是月租4200元，而我们的店面因为是去年签的合同，租金是月租5000元。
让我们搬走也好，旁边正好有一间正在招租当中月租是4200元，我们损失的可能就是店面的一点装修费用，但是我们能省出一万块钱一年的租金。
疫情之下，实体店越来越难做，店面的租金这两年来也是每年在下降当中。前两年我们店面的租金是5300元，旁边已经降到4000块钱了，当时就是业主不肯降租金，甚至还要涨5%。后来我们搬到位置更好月租五千的这个店面以后，原业主整整招租了一年，租金降到3800元才租的出去，业主损失不少。
这次我们本想跟业主好好的再谈一谈，看看能不能降点租金。没想到业主看见我们租金从季度交变成月交以后，主动提出让我们搬走。真不知道她怎么想的。
要不是想到在那边已经经营了十年的老店铺，有许多老顾客，否则我们早就搬到到其他地方了。
#南宁身边事# #南宁生活# 连人流最多的北湖农贸市场旺铺招租，今年都是关门到闭，旺铺招租，下岗失业。今年什么都难！
#南宁头条# #南宁楼市# 回望3年前，4年前，5年前的一个商铺价格，对比如今的一个行情，“一个天上，一个地下”！
一方面受疫情影响，很多实体店老板难以为继，甚至在个别地方出现一排的“旺铺转让”；另一方面出除了居民日常生活所需的其他行业，受电商购物冲击，也如“垂暮之年”。
国庆刚过，在五象东某楼盘，这两天放出“杀手锏”，1万出头的单价[捂脸]单层铺，大门宽……
这个事给我的反省就是:如今买商铺要慎之又慎，首选头铺，转角铺等容易出租的，不要看着单价便宜就冲动购入（也许养老鼠都嫌弃[捂脸]），如今钱不好赚，投资一大笔进去，一定要算好出租后的回报率，低于6%回报率，就不建议买了。
贵！一定有道理。
便宜！也一定有原因。
广西，南宁。刘女士欠房租5个月出租方多次催缴未果，于是切断电源使刘女士无法开门迎客，刘女士把出租方告上法庭。
刘女士开这店已经27年了，这些年生意做得是红红火火的，他的店算是小有名气，很多本地人都来这里吃过饭，但是却因为出租方切断电源，无法继续经营，目前处于停业状态。
事情是这样的，因为今年的情况，导致很多店面遭受不同程度的损失，而刘女士也免不了，但是没有想到的是她竟然拖欠出租方5个月租金，并且在被催交多次，发告知函多次要求在4月8号前将所欠租金及水电费全部缴清，否则将会断水，断电，即使是这样，刘女士仍然不交，连水电费也不交。
而刘女士不交租金有她的理由，她表示以前顾客来吃饭停车只要5元，而且是不用顾客出，由刘女士结算给周先生，而自从更改停车计费系统后，顾客的停车费是以前的2到3倍，并且是顾客自己出，导致吃饭人少，营业额每个月比以前少了5000元 ，刘女士觉得周先生应该补偿她的损失。
同时，刘女士表示是周先生违约，更换停车计费系统，导致其经济损失，再加上今年特殊情况，因此才拖延租金和水电费。
而周先生表示自己也不是真正的房东，是二房东 ，每个月都要上交租金水电费，自己开的店目前也不理想，大家都是租一栋楼，刘女士也是清楚的，但是这不是不交租金的理由，连水电费也不交就过分了，他也是实在没有办法，多次催缴，刘女士一分都不交，他是为了自力救助，没有不妥。
那么什么是自力救助呢?
自助行为，系《民法典》的新增条款，是指权利人为保护自己的权利，在情势紧迫而又不能及时请求国家机关予以救助的情形下，对他人的财产或人身施加扣押、约束或其他措施，而为法律或社会公德所认可的行为，其性质上属于“私力救济”
《民法典》第一千一百七十七条 自力救济合法权益受到侵害，情况紧迫且不能及时获得国家机关保护，不立即采取措施将使其合法权益受到难以弥补的损害的，受害人可以在保护自己合法权益的必要范围内采取扣留侵权人的财物等合理措施；但是，应当立即请求有关国家机关处理。
按照相关规定，周先生多次发公告函催刘女士交租金和水电费，而刘女士不交，周先生只能用这样的措施强制刘女士交租金。
2.刘女士不交租金不交水电费的做法显然是不合理也不合法，如果因这种时期导致店面无法正常使用，店经营不了，那么可以要求减免房租，但是刘女士又属于正常使用，一般不会减免房租，但是可以与出租房商量，但绝对不能不交。
按照规定刘女士的情况是不会减免房租的，但是可以与房东协商，而周先生也已经让步，先交水电费以及一个月的资金12万，就可以送电，刘女士可以正常做生意，但刘女士无论如何都称没有钱交，表示只能可以营业之后有营业额才能慢慢还。
@雷神看法 同时，刘女士还表示，由于周先生断电的做法导致无法开门做生意，并且面临即将倒闭的局面，她决定走法律程序，向法院提起诉讼。
不交租金和水电费而导致自家饭店无法开门做生意，反而要告房东，你如何看待刘女士的做法?#南宁头条# #南宁#
现在的实体店有多难，说出来你都不信，就连站在食物链顶端的房东都在叫苦不迭！
#南宁头条# 今天本商场（南宁市中心裕丰商场）的一个业主来我这里买衣服，她说她5楼有个铺面现在300元一个月都没人租，面积也有18㎡左右，都丢空一两年了，铺面租不出去每个月300多的物业费还是要照交，她自己也搞不懂为什么租金那么低都没人租？以前的裕丰商场可是很风光的。像这种铺面一个月三四千，四五千不在话下。没想到这年头居然已经惨淡到这个地步。！
前几天有一个人问她一个月150愿不愿意出租，前提是物业费要业主自己负责，搞得这个业主哭笑不得，她自己也很无奈。租金一个月150业主自己还要贴物业费。等于是租给他了每个月还要贴150。那还搞个毛线嘛！当然到最后也没有租给他[捂脸]。
然后他问我这个店一个月费用要多少钱？我说我这个店25个平米（商场7楼）。一个月费用加起来八千多。当我这句话一说出来的时候她表示很惊讶。她说：五楼有观光梯和扶梯都可以到，位置还那么好，一个月300块都租不出去。你们七楼就靠着两个观光梯上来（电梯还经常坏），扶梯都不能到，好多客人走到六楼都不懂得怎么上来了，位置也不咋地，人流量也不多，为什么租金还要那么贵啊？她这么一说，也把我给问倒了[捂脸]！其实我也不懂自己为什么那么傻x！现在生意本来就不好，居然还在租那么贵的铺面来做[呆无辜]。
她继续说道：那你还不如租我的铺面，一个月才300块。你这个铺面一个月的租金都顶我铺面两年的租金了。你有熟客再怎么样也不会亏啊！何乐而不为呢？她这么一说我确实也觉得挺有道理的。然后我就加了她的微信。说如果我想通了我再找你。朋友们，你们觉得我是不是该放弃我这家店，去租她的这个店来做呢？？
其实我早就知道下面5楼6楼的租金已经很便宜了。自己也早就有想下去做的想法，也一直在犹豫要不要换个店铺来做。虽然下面租金很便宜，可是下面是女装区没有人做男装，人流量很少。我做了十几年虽然有很多熟客。可是又怕搬下去了客人不一定会买账。虽然租金便宜，没生意也没用啊。到时候没生意可做就没有回头路了。
大家认为呢？像我现在的情况是应该坚守阵地。还是要尽快换一个地方来做呢？（图一是我目前所经营的店，图二是5楼的店）。#创业# #服装行业# #男装店# #我要上微头条#
商铺的故事12，凤岭苹果园东方之梦商业街，南宁十几年来天花板级的仿古商业街，就考究程度来说，它比三街两巷更好。
商业街位于凤岭南苹果园的中部，东西向横穿小区，商业运营长度约300米，沿着地势布置，西高东低，高差约10米，这对商业运营确实有些不利。
整个商业街采用仿古风格，雕梁画柱，牌坊，小桥流水，工艺和用料颇为考究，比青环路江边的孔庙要更为细致。三街两巷虽然规模上要大于它，但就规划和考究程度而已还是有很大的差距。常年也被周边的居民当做小型公园使用，不过在公园比房子多的凤岭南，它的存在就不稀奇了，去的人并不多。
商业街在之前已基本建成，最早的一次开街是的春节搞的一次庙会，其后又沉寂了两三年，才开始逐步引进饭店和宾馆，在又引进了广百家大型商超，但又一次让大家大跌眼镜，还是不温不火，至今整条商业街出租部分尚不足2/3。
究其原因，首先是运营商整体运营能力不足，对项目的规划缺乏整体规划和招商能力，其次是项目规划上是依地势而建导致高差太大，导致在长期缺本土商业的凤岭南居然不温不火。
隔壁保利领秀前城也规划有大型商业，一旦建成运营，那更是缺乏翻身的机会，只能逐步完善填充。
商业街所在的苹果园，2002年起航的凤岭千亩大盘，时至今日，依然在建，其中也充满了故事，后续我们一一道来。
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