【北京公布首轮供地清单 中心城区占比48%】今日，北京市规划和自然资源委员会在其官网发布了“拟供应商品住宅用地清单（第一轮）”，清单中项目共计23宗，涉及9个区，土地面积约103公顷，其中，中心城区有11宗53公顷，占比48%。北京市规划自然资源委相关负责人表示，今后除通过中国土地市场网外，还将通过市规划自然资源委该栏目定期发布拟供应项目清单，及时、准确向市场主体公开信息，稳定市场预期，提振市场信心。据了解，本次清单中公开了拟供项目辖区、名称、位置、规划用途、用地规模、规划地上建筑面积、出让方式等内容，拟出让时间段为2月16日至5月16日。本次清单中项目共计23宗，涉及9个区，土地面积约103公顷。从空间分布看，中心城区11宗53公顷，占比48%；平原多点地区（含副中心）12宗50公顷，占比52%。从交通及配套情况看，近七成位于轨道站点周边，六成位于三城一区或产业园区周边。北京市规划自然资源委相关负责人表示，北京市高度重视土地供应信息公开工作，着力优化营商环境，今后除通过中国土地市场网外，还将通过市规划自然资源委该栏目定期发布拟供应项目清单，及时、准确向市场主体公开信息，继续营造公开透明的市场环境，稳定市场预期，提振市场信心。上述负责人同时表示，市规划自然资源委于12月30日曾发布《关于发布部分拟供商品住宅用地项目清单（第一批）的公告》，随着政策的不断完善，结合当前实际情况对清单内的项目进行了调整，项目清单的调整完善旨在让市场主体掌握的信息更为全面、精准，便于提前开展投资决策。同日，北京土地市场发布2宗商品住宅用地出让公告，均位于昌平区，土地总面积约6.4公顷，建筑规模约14.5万平方米。这是北京市本年度首次发布商品住宅用地出让公告。有专家表示，全国自今年起优化完善供地政策，在公开拟供地清单的前提下各城市因城施策调整供地频次，可以更好发挥充分公开披露信息对于稳定和引导市场预期的积极作用。同时，地方政府也能根据实际情况安排供地进度，更好完成土地供应计划。北京市高度统筹拟供应项目清单发布与出让工作，让市场看到了北京推动土地市场平稳健康发展的决心和信心。上述相关负责人表示，北京土地市场将坚决贯彻落实党的二十大和中央经济工作会议精神，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，完整、准确、全面贯彻新发展理念，坚持实事求是、尊重市场规律，以支持人民群众合理住房需求为原则，以解决实际问题为导向，以激发市场活力为目标，定期发布拟供应商品住宅用地清单，采取“多频少量”的方式全力推进清单内的项目及时发布预申请公告或正式公告，以常态化的方式保持供地节奏均衡、合理、有序，推动实现“稳地价、稳房价、稳预期”工作目标，促进北京房地产市场平稳健康发展，推动首都高质量发展。
北京房价跌幅最厉害的270个小区榜单来了！看看你家小区上榜了吗？
北京房价跌幅最大的是位于昌平区的王府园中园，降幅18.95%。北京房价降幅超过5%的小区达到18个。
北京这些小区房价之所以下跌，主要是由于这些小区年代久远，很多房龄有30多年，配套不完善，很多没有电梯，设施老旧，学区一般，交通出行不便，通勤没有优势等原因。
不过房价降幅对于北京的年轻刚需购房者来说是个福音，也许现在正是入手房子的最佳时机。你觉得呢？
#北京头条#
7.提问：星主，北京海淀和昌平相比，如何
同等地段楼盘对比，短期，依然是海淀
惭愧，我是**院的博士后，但预算太少，只有区区100多一点的首付（包括税费），贷款也就只能用公积金了是吧？如果是这样，那以200多点儿总价的话目前看只有昌平才有。目前是中介说京科苑有顶层的小两居。但朋友亲戚都说顶层的问题太多，除了冬天冷夏天热之外还有就是漏雨问题，另外就是不保值，等将来置换的时候卖不出去。所以请问您怎么看待这顶层问题？
回答：
1、没必要惭愧，大文豪白居易年轻时也买不起长安的房子，所以只好买在渭南，相当于今天的燕郊，还不如你呢。但逐渐不就好起来了，后来白居易也在长安买了宅子，都是慢慢来的事儿。
2、顶层确实有保温的问题，我之前的公司做过测试，在商品房的新房里，在夏至和冬至日，顶层和中间楼层的温差是正负2℃。但这是不开空调暖气的数据，开了之后没什么区别，忽略不计。
但这也有前提，就是保温层没有偷工减料，按标准施工。所以具体到京科苑这小区和楼栋我说不好，只能问物业了。
3、漏雨一般不会了，有问题也好解决，自己买桶防水涂料也就100多块钱。就算有漏点，整个楼顶全修的话也没多少钱，最多几千，跟房价比起来不算什么。也就是能靠技术和钱解决的问题都不算什么，以现在的施工手段都好解决。
4、不保值也谈不上，顶层的劣势主要体现在不太好卖上，出手的时候挂牌期长。在次新房阶段有可能保值不稳定，时间长了就无所谓了，和中间层的价格差率一旦固定就很难变化。比如现在是4万一平吧，中间层4.6万，差15%。那过十年顶层涨到8万，中间层涨到9.2万，看上去价差增大，但差率基本不变。
所以如果是长期自住的话也没必要纠结保值，出手时慢慢卖呗，反正也不是炒房。
5、顶层的问题其实主要是心理上，人们留下了冬冷夏热和漏雨的刻板印象，所以动不动就说不能买。其实哪栋房子没有顶子啊，除了猪圈全有。如果顶层不能要，那别墅怎么办？紫禁城怎么办？全世界所有的顶级豪宅都在顶层，动不动还有游泳池呢。
所以这就是心理观念，其实技术上都不难解决，即便是保温问题也就是多花点儿电钱而已。真要是觉得没其他问题就买呗，京科苑保值还行。我跟朋友来看过这里，6/7000块钱，到现在大盘涨了6倍多，这里也差不多，基本跟随不吃亏，以后也大概率这趋势，置换的时候只要不着急的低价卖就行。
仅供参考。
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北京的房价从8月开始，就处于一个稳定的略微下行的趋势，估计后面不会再有其他抑制房价的举措了，毕竟目的达成，炒房行为被堵住，也没必要急刹车，挡住刚需，导致硬着陆。
有人提到了北京的学区房改革对昌平来说是好事，还真的是这样的！
道理很简单，昌平的房子本来就不是靠“学区”概念出道的，不存在高额的学区溢价。
所以当其他区域因为学区问题导致跌价的时候，昌平北五环外还是可以继续挺挺。
现在，北京已经定了教师轮岗制，以前只有好学校才有的老师，现在普通的学校也能享受到！正高级教师，特级教师，都会陆续轮岗。这个肯定会让大家对于学区房的预期发生变化。
原本学区房价格高就是因为大家争抢珍贵的教育资源，现在，教育均衡化的思路出来后，会逐渐让昌平和缺少教育资源的朝阳外圈部分的教育水平提上来，对当地的房价是一种利好。
当然啦，今年要上车的如果还没下手，我建议继续观望。个人感觉现在北京的房贷很难放款，处于买方是可以有议价权的，也不好估计明年的情形。
你觉得呢？
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