#冬日生活打卡季#自春节前后，深圳市的商品房指导价公布以来，深圳市的商品房价格一直处于高位横盘状态。这几年由疫情以及深圳市产业升级，导致很多企业倒闭或搬离，深圳市的商品房价格在经过长期高位横盘之后，终于迎来了深幅下调！下面两张图是深圳市11月各区部分楼盘的商品房的成交价格。从这两张图来看，已经出现了2字头的价格，这个价格只相当于指导价格的0.77倍。另外还有18个楼盘的价格低于指导价，相比指导价，跌的最多的是盐田区的八十步海寓，只有指导价的0.67倍。按照这个发展趋势，深圳市离取消商品房指导价已经不远了。如果取消指导价，深圳市的商品房价格会不会继续下探？如果深圳市大部分商品房价格都跌到2字头，大家会买房吗？
77座城市房价已经破万，你觉得中国楼市开年整体走势会怎样？1、房住不炒，会下跌30%2、继续疯狂，还要上涨5%3、一线稳，二线涨，三线跌4、通货膨胀，上半年降，下半年反弹
未来房价走势：
【缓慢复苏期】下半年-2024年下半年
【平稳上升期】2025年上半年-2027年下半年
【彻底爆发期】2028年上半年-2030年下半年
几乎每一年，大家都在谈房地产的变天，但是，到房地产真的变天的情况下，我发现很少有人谈房地产变天了。的房地产、政策以及房价的走势已经完全变换了轨道，和过去完全不一样了。本期视频节目解读这些不一样。【马光远：对房地产政策和房价的终极预测！ - 今日头条】光远看经济的视频
马光远：对房地产政策和房价的终极预测！
光远看经济
房价暴跌，房地产销量断崖式下跌的局面可能已经到来；
，我们国家总共卖了接近20亿方的不动产。而到了，1-10月份一共才11亿方。不出意外的话，全年规模也就在13亿方左右。
这销量规模，基本是八九年前，也就是13-的水平。
而且，照目前发展状态看，销量继续下滑的趋势仍在加剧，明年会卖多少规模？9的话就回到09年前后水平，6的话，就是06年前后。
销量底在哪里？房价谷底又在哪里？
房价暴跌，房地产销量断崖式下跌的局面可能已经到来；
，我们国家总共卖了接近20亿方的不动产。而到了，1-10月份一共才11亿方。不出意外的话，全年规模也就在13亿方左右。
这销量规模，基本是八九年前，也就是13-的水平。
而且，照目前发展状态看，销量继续下滑的趋势仍在加剧，明年会卖多少规模？9的话就回到09年前后水平，6的话，就是06年前后。
销量底在哪里？房价谷底又在哪里？
-：房价暴涨100%
-：出生人口暴跌37%
-：结婚人数暴跌43%
全国商品房均价是5791元/平米，截止年底全国商品房均价为10139元/平方米，基本上就是翻倍。这里需要注明的是，全国商品房均价，而不是特指某些城区。事实上，很多二线城市的房价都涨了3倍，一线城市或者强二线城市的发达城区房价甚至涨了5倍。当然，也有一些城市的房价几乎没怎么动，比如10多年前就2万一平的温州。而有些城市的房价甚至低到几万块一套的房子，还没有人愿意接手。但综合下来，全国的房价平均下来，还是上涨了100%。
鱼与熊掌不可兼得，高房价显然会导致人口出生率下降。在，我国出生人口数量达到了1635人，而在，出生人口数量暴跌到了1062万人，这还是在完全放开二胎并且鼓励三胎的情况下。尽管受到了疫情的影响，但是整体趋势下降并不是一年两年的事情了。今年上半年我国的净增人口数量截止6月份甚至是负的。
结婚人数下跌也是出生人口下跌的原因之一，在我国新婚登记对数达到了1323万对，可以说是过去以来的峰值了（最高的是的1347万对），而到了，新婚登记对数下滑道理764万对，暴跌了43%。如今很多年轻人已经躺平不想结婚了，其一是结婚成本太高，又要买房买车，现在的婚宴价格还不便宜。其二是结婚后的婚姻生活大多都不如意，过去离婚率，很多夫妻长时间生活后，形同陌路。其主要原因是生活成本太大所致，没有小孩还好一些，如果生了小孩的话，那么家庭支出会陡增，尤其是二胎家庭，目前生活压力其实是很大的。#打卡挑战局#
下半年楼市十大预测，楼市局势将影响买房跟卖房
1、楼市的调控将会持续加码，房住不炒的定位将不会改变；
2、房价暴涨的时代已经成为过去，房价分化的形势将会加剧；
3、房价整体趋于平稳，暴涨暴跌是不可能的；
4、城市转变发展将会加快推进，成为新的经济增长点；
5、一二线城市房价基本上已经稳定，三四线城市的房价会有下行的趋势；
6、青年人保障性租赁住房将会加速发展；
7、我国未来经济发展的方向是以城市群为主；
8、房地产信贷供需将会持续收紧；
9、购房成本将会增加，但未来市场将会利好刚需；
10、房子回归居住属性，炒房者将会很难过。
