我分享一下前几天卖房子的经历：之前大家都认为买卖房子必须找个中介办理手续更靠谱，我现在用我家的卖房经验告诉大家，只要是全款买卖房子，不需要找中介，只要买方和卖方两家商谈好价格，签合同，然后到市民中心服务大厅，一上午就办理好手续，三到五个工作日新的房产证就下来了。所以以后大家买卖房子只要是全款就可以省下中介费了，如果是分期还是找中介服务。在这里真心感谢市政府为老百姓办的实事，同时感谢市民中心服务大厅员工们支持。
北京中介费2.7个点，一千万的房就是27万，确实是不低，但头条热榜#今后买房真能“去中介化”吗#，我觉得中介恐怕还是需要的。
因为熟悉靠谱的中介机构，远比一个陌生的业主，更敢信任。毕竟是买卖房子的大事，一套眼见为实的房子背后，还可能有好多问题和风险，需要一个承担得起责任的第三方来帮忙保障。
就是花大价钱买一个安心，不花这钱，心
里就是不踏实。
但中介费是有点高了，在一家买，在一家卖，应该打折，我爱我家有段时间打五折，链家基本不肯打折。
当然，只要准备买卖房，就知道中介很辛苦，打无数个电话，带看无数次，但能成的还是太少，最终成的支付的费用，不只是最后那一次成功的，是支付了之前那么多个带看的、打电话的中介的劳动。可以这样安慰自己。
不过，中介特别辛苦，提成并不多，这个角度看，中介费还是应该降一些。
唉，如果不是炒房，那么买房的、卖房的、中介的，都不容易，都是该惺惺相惜的。
最近看上了一套房，位置和户型都还可以。
现在最大的问题是中介费，最开始找的链家中介费很贵2.7%。
同事建议说麦田也不错，麦田中介开价也是2.7%，但价格可谈。
网上查了一下我爱我家2.3%左右，还有21世纪不动产1.5%就能谈下来。
我们当然是想省钱啊，省一块钱也是好的[我想静静]但又怕便宜的不靠谱，以后出现什么麻烦事，现在真是十分纠结。
有没有懂的朋友们，给小白提提建议，指点迷津，拜托拜托[送心]
#从今天起记录我的#
姑妈家一家三口，昨天来武汉看房，到今天两天时间，中介带着他们看了四套房子。武汉三镇都有。
最后他们看中了白沙洲的一套精装房，面积100平，均价1万4左右，还是14楼，但是姑妈说他们不介意这点。
还有汉阳主城区的一套期房，面积105平。两年后交房，价格也是1万5左右。优点是户型好。
我们觉得精装房的装修不怎么靠谱，期房呢也不赞成买，怕成烂尾房。所以说让姑妈他们再多看看再决定买哪里
姑妈们听我们这样子说，就跟中介打电话说，先不定房了，看看再说吧。
中介瞬间有点不高兴，说，给你们看的房子都是精挑细选的，你们不赶紧的订下来，被别人选走，那就不怪他们了。
姑妈说，没事的，谁买走，就卖给他们吧。你放心，你的服务很好，我们以后买房子还是找你买的。
我们听着，都乐了。
现在是买房的占主导了，有很多选择的余地了，当然得好好选选，毕竟买房子又不是一件小事，对不？
#我要上 头条# #武汉买房#
买房子到底要不要找中介？找什么样的中介更靠谱？请咱老百姓擦亮眼睛。以下是我关注的一个房源，发现两个中介报价就差距10万。不管是为了吸引眼球，还是为了真的有这么发差距，咱老百姓还是要多看看，多比价。#房价# #头条# #买房#
今天路过一家房屋中介所，门口贴着不少卖房的信息，我就站那看，出来个姑娘，说：“您是买房还是卖房？”我说想卖房，她说那就进来登个记呗，是免费的。
我进去和她唠了一会，说了我家房子的情况。我住的房子有房龄了，建筑面积95.77平方米，是步梯五层。姑娘问我要价多少，我也不太了解行情，我家楼下四楼去年卖的，我知道售价48万。我家后面的楼，五楼在窗户上也贴着“出售房子”的字条和联系电话，有次在楼下看到一个女士在打电话和房主联系，听他们对话是110平米，要价52万。所以我参照这两家的价格，说要卖到42——43万。姑娘说我要价高了，我家房子达不到40万，我说那就算了吧！价格太低我就不卖了。
我本来是顺便了解了解的，听姑娘这么一说，我就想再确认一下，于是我又来到了另一家房屋中介所，是个小伙子接待的。说了情况，小伙子说，你家房子的情况，一是楼层比较高，二是超过了房龄了不能贷款，也就每平米三千吧！我一算，一平米三千我家房子连30万都卖不到，好家伙，比上一家一下子就降了10多万元，我没和他多说，就出来了。
我虽然没卖过房子，但有时在街头广告牌上或是在房产网上也关注过房屋信息，按照我家的地段，中介所给出的价格低于我的心理预期，尤其是第二家中介，每平米三千元的价格，怎么好像在开玩笑呢！
朋友们，你们觉得房屋中介可信吗？
每天一个被骗小技巧。
前几天一个我爱我家中介发一个找一个假装买房的拖，本来我看给的钱很多我就说我去，第二天早上我就觉得有点不靠谱，我就不想去了，，然后他就说车子都安排好了。我也觉得不好意思拒绝就去了，，结果真是像我想的一样，我想多了，这就是一个骗局，我白跑一趟,浪费半天时间。哎。
今天我被房产”B中介”骂，你就是行业中的败类。我表示不服气，请大家说说我这对吗？
今天老客户介绍的H先生，说已经在市场上看了3个月左右房子了，现在有1套中意的准备去实地看，因为那个小区之前他看过好几套房子，户型、面积、小区环境等自己都比较清楚，所以让我先问问房子情况，合适了叫我给他办手续。那这个我自然明白了，如果成交我就有业绩收入了，更是对我工作的支持了，H先生是老客户介绍的也知道我的办事能力，熟人介绍嘛多少更亲近一些（有了信任那很多事情办起来就方便简单多了，我也会省很多的工作）更能在中介费上少支付3分之2了，现在随便一套房子几百万至少能省好几万了。当然不管出于照顾朋友生意也罢，少花费也罢选择我给办理那都是双赢的好事情。
我马上了解小区，咨询网上链接有这套房子的好几个经纪人了解了一下情况，最后联系房东。
和房东H先生交谈完毕，买卖条件基本符合，H先生就说直接约房东，我说那房子还没去看呢，H先生表示毛坯房有啥看的户型我知道，或者你约上房东我们一块去看看顺便谈交易。就这样约在了一个早上，先来到我这里在交谈甚欢中谈完准备签订合同时，但就在这时意外出现了“B中介”出现了，是因为房东给“B中介”发了个VX说是一会过去拿钥匙，带H先生看房子，房子卖了，也谢谢这些天为他卖房子的事情的忙碌。
房东电话响了，我心一惊，有麻烦了......果然“B中介”就问房东在哪里签和哪个公司哪个经纪人谁签呢？我是您的房源维护人啊，怎么都不联系我就呢？隐约听见。此刻房东说话了，小X啊，我以为是你让联系的我，电话未挂断，然后就问我你们是“B中介”内部的公司吗？我说：不是。这时房东起身来到较我们远的窗户边坐下，说了足足有30分钟。房东通电话完毕，回到我们旁边默不作声拿起茶杯喝了口水，我看出房东面露难色，沉思片刻：房子先不卖了我得回去和家人商量一下。H先生很淡定放下合同没有发言只是点了根烟。我说话了：这房子不是您婚前个人财产嘛，来的时候我还问你要不要带家人一块来，你说不用一个人就能做主呀。是的，可是家人这边有另外考虑。此刻我知道这不是真实的原因。这时候H先生说话了：X哥（房东）我们刚才聊得也挺好，刚才看了你也比我年长，我办事也很爽快价格也就是这个价格了，你这有啥难处不妨说说咱们一块解决。我顺势给房东加水示意让坐下。房东看着我们说：我想让“B中介”他们帮我办理这房子买卖的事情，这事情我委托给XXX了，你要想买找他问吧，同等价位我还是卖给你，今天我们就谈到这里吧。我看了一下H先生，虽然我知道此刻房东在想什么也为什么要这么做，我也能一一作答，但是我知道此时H先生说话比我管用。H先生开口了：说了他自己也忙不想折腾了，说这边是熟人介绍的办事也可靠，说了现在都谈好了我都可以给你付定金了等等。我看H先生没说到重点，我好着急啊，默默的给他发了一条VX：1.我知道谁帮你卖房子对你来说都一样，您拿的是到手价格，可对我来说就不一样了，房子交易成本就增加了，你要理解我们购房人的苦衷，能少花点钱就少花点钱，省几万块钱家里的电器都能买好几个呢（拿出合同让房东看中介费金额）；2.买卖角色是会转换的，今天你是卖家，明天你也许会是买家，如果有一天你同样遇到我现在的状况你会是个什么样的心情。并暗示H先生看下手机，果然老板级的H先生看了VX用自己娴熟的表演天赋把短信的重点内容阐述的感人泪下，此刻房东伸出他健壮的右手和H先生来了个亲密的....... 房东又看看我：小伙子这事办好了，以后还找你！我欣然一笑！
第二天
电话响了，我忙接起......
“B中介”：哥们啊，你是那谁谁吧！
我说：是
“B中介”：那XX小区XX号房子你卖了啊？
我说：是
“B中介”：知道什么叫鹬蚌相争吗，知道什么叫相煎何太急吗？
我知道是B中介我说：请指教
“B中介”：你这做事不行啊，以后小心在这行业没得混。
我说：你说说我这怎么不行了？
“B中介”：房东委托你卖这房子了吗？没有。在网上看我们照片，问我们经纪人房子信息了吗？问了，可我没问你啊。问了就对了，你这叫恶性竞争。
“B中介”：我都了解了，你卖这能挣几个钱啊，这次就算了以后客户这么信任你，我们合作把买房人的钱一挣，分你一半也比你这样拿的多啊，只要我把房东把持住，客户想买那就得出全额中介费，不然他还买不上呢，你又没啥损失，还多拿钱。
我说:那凭什么房东都听你的啊？
“B中介”很高傲地给我说：也不怕让你知道昨天你都见识到了吧？我们手段多了，有些区域就我们说了算，别看那么多中介公司，那都是我们自己的组织有事统一行动，别说一个房东或者客户了，就是想弄事情让一个小区的价格想涨多少涨多少，哪个房东不配合让他的房子卖不了。
我心里默默的念叨：看把你牛B的能上天
我说：我过我的独木桥！
半天不作声，叼爆天的声音“你就是行业败类”嘟嘟嘟.........
又知道了一种房产中介忽悠人的鬼把戏！
前几天一个中介发了我一套房子信息，各方面都符合要求，价格也很实在，于是第二天就跟这中介去看了，这房子是空关着的，中介有钥匙，那天看完也挺满意，但没当场拍板签字，说要回家商量一下再回复。因为回到家很晚了，准备第二天再开个家庭会议决定。结果第二天上午，中介就来电话，说这房子已经卖了，有人刚刚打了意向金，如我们也看中一定要，可以付违约金截胡。我们想想这房子也不是100％满意，也就放弃了。
几天后，那中介附近的另一家中介打来电话，顺便和他聊起那套房子。他听了房子信息后以十分诧异的语气说，这房子他们家也有，但是两个月前就已经卖了。我说不可能呀，前几天我还实地看过房子。他说可能这房子成交后，买家因为各种原因未及时办理过户，所以钥匙就一直在中介那放着，等过完户才会正式交房，卖家才会让中介把钥匙交给买家。这期间慢的要几个月，中介就能利用这段时间让其他客户来看这套房，并把价格报低，吸引更多客户，提高带看率。客户一般都不可能当场拍板要买，他们只要第二天和客户说这房已经有人付意向金即可。即便有人当场决定要买，他们也能接口房东赶不过来，当天不能签字等等理由拖延，第二天找其他理由说这房子不能买了。听到这里我才明白，我又被忽悠了。
话说这种骗术，作为客户也没什么好办法提前拆穿，唯一能想到的方法是先把房子信息发给附近其他中介确认真实性，但这也无法保证100％可靠，因为有些房子是某个中介独家代理，其他中介未必知道。
如果您有好的方法破解此种骗术，还请在评论区留言，谢谢！
