最近发现，一有房产新消息就同步给我的中介们安静好多。这是忙得顾不上我了？！翻翻他们朋友圈，看看头条公众号，这是风向突然变为年前买房成最后的时机？年后量价齐升，没有挑的机会了？
口罩放开以来，关注的西安几个低价房源迅速成交或是带看量猛增，但价格还算稳。天津则是成交量猛增，特别是河西一片，甚至看到说是周末成交量接近几年峰值。另有好言相劝的房产 v 说是年底合适房源已消耗完，现在溢价高，建议年后再寻找机会。这是我们才养好羊，有人已经抢跑？
西安是上一轮上涨熄火一年多时间。天津压抑一年甚至三年的需求，短时间内井喷我能理解，毕竟集中在上学房，没法多等。可这种需求和热度是否能持续，范围能否扩大很值得怀疑。就和刚放开时，有人争先恐后去三亚旅游一样，当初北京出发的机票都是两三千，如今降到不到两千，年后的只有一千左右。热闹冲动的人有，冲动完后，更多人面对自己钱包都会变得冷静。因此当前部分买房人能不能把所有人都带动，值得思考。
曾经最严“限购限贷”，现在只剩下二套房三成首付和限购，虽然有城市已有条件突破，但还没有完全放开。回想 年上涨前，可是全国范围内放松。为什么这么说？ 年 3 万多只银行理财产品中有近三成是亏的， 面对 60 多万亿城投债，有多少不靠谱项目潜伏在你买的理财产品中？！另一面， 年人民币存款同比多增 6.59 万亿。你我是穷的，总有人的钱没有好去处。一旦限制全面放松，早期的钱进入会增强经济向好的预期，好的预期又会拉动部分需求，带来普通人收入变好的预期。滚雪球似的一层层裹挟，再到买房上，冲动的都会忘记人口结构变化，房产税还没出。
下跌时总是觉得还没到底，上涨时总怕自己买晚。但我觉得还是不着急，没有明朗。我依旧在看，一旦要买了一定同步。保持敏感，保持关注。
49岁汤俊明自爆在内地仍租屋住，大赞中山住得便宜：适合我这种穷人！
49岁前无线（TVB）艺人汤俊明离开TVB，并于社交网发文感叹：「4年多前回来TVB，今日正式又再离开了，谢谢这4年用过我的监制，还有谢谢所有合作过的导演、PA、演员和所有幕后的同事，最后，这4年过真的得很开心，谢谢TVB，再见。」汤俊明1993年报读TVB艺员训练班入行，与傅明宪、蔡子健、戴耀明等属同班同学，转投王维基的港视（HKTV），由于港视未能成功争取免费电视牌照，汤俊明一度转行做装修，才重返TVB拍剧。
汤俊明正式离开TVB后，毅然北上发展。他受访时曾表示TVB约满后，刚好有内地公司愿意签他，再三考虑后决定专心开拓抖音市场，他说：「呢个社会不断咁变，你仲系净系拍戏，谂住我净识做戏，其他我唔识系唔得㗎喇。」他的北上发展之路不是一帆风顺，试过带货直播受店铺拖累而令带货分数变低，他叹：「都好惨呀嗰次。」
不过汤俊明再接再厉，继续在不同的自媒体出现，最近更接广告，帮中山坦洲地产公司卖广告。片中汤俊明大赞中山生活好，「香港节奏太快，中山好适合我，因为中山生活节奏好慢。」他又称赞中山租金、楼价，以及生活指数都好平，「就好适合我，因为我好穷嘛。」并赞中山距离关口近，「15分钟就到啦！」
陆港两边跑的汤俊明表示，近两年隔离了5次，日子超过100日，幸好近来防疫政策终于放宽。汤俊明又爆仍是租楼住，有兴趣在中山买层楼，睇楼时全程劲热情，听到买楼只需35万时更配合表现出惊喜表情，相当敬业。汤俊明又问投资房租可以赚几多，地产经纪指租出去是1500元人民币。
虽然汤俊明同地产经纪大赞坦洲买楼好，但回响并不大，有人留言问：「点解介绍人去坦洲慨？」、「坦洲？」、「拍得好差」、「不认识」、「买公寓作为投资就完全没有意义......只有住宅楼才有价值！」
我家当家的跟房产中介聊了聊，跟我说：把我们现在住的房子和投资的房子通通卖掉，去买一套好房子。
判断的依据是什么呢？是接下来几年，深圳的房市会分化，差房子没啥变化，好房子会快速涨价。
所以，把我们手里的旧房子都卖了，换成一套好房子，然后接下来的几年，市值就噌噌噌上涨。如果不换，以后我们手里的房子，都算普通房子（不拆迁的话），基本不上涨。
我考虑的是，如果换了大房子，这8年半，不可能去住新房子，只能在附近找房子住，可能会离学校远一点点，面积也会变小，生活质量变差。而换了大房子，是有比较大概率，市值上涨比较快，然后8年半后我们搬进去住，也不会再换房子了，就是说，市值很高的这套大房子，也只有居住功能。市值这东西，不变现，有什么用？
如果是你们，会做什么选择？选八年半的舒适生活，还是选可能的房价升值？
如何判断黎明前和转机的前夜，银行和房产中介从业人员应该最先感知到（贷款违约数量和抛售房产求生的房主），正所谓春江水暖鸭先知。
不过这句话我想表达的并不是鸭子感知到了水温变暖，而是它看到了更多冻死或者半死不活的鱼，在水温转变的前夜和档口有的死去了，而有的断尾求生，终究会有极少一部分会等到暖阳照射下的升温之水。
虽然它已经在来的路上了…
