（深圳地产每日分享）
第一：1月12日，深圳新房成交103套，龙华和龙岗成交最多，各23套。
第二：1月12日，深圳二手房成交126套，福田成交28套，南山成交27套，龙岗成交23套，罗湖成交23套，其余区域成交比较少，光明和坪山各成交2套。
第三：宝安一季度两个住宅新楼盘入市，沙井云海臻府745套，勤诚达云邸481套。
第四：房贷不足3万亿，创7年历史最低。
第五：深圳生育3个子女可补贴3.75万。#深圳头条#
一张图秒懂深圳楼市每日成交【1-11】#深圳楼市##深圳每日成交量##深圳二手房成交量##深圳成交速报#
宝安/宝安中心 187平四房低于指导价惜售
小区:君逸世家花园
面积:187.61平
户型:4室2厅2卫1厨2阳
产权:满五年
朝向:南北
价格:1588万（指导价1610万）
首付3成:476万
房源优势:
1、满五年，税费比较低
2、交通方面，地铁1号线，宝体站150米
小区特点:
1、小区：小区08年带花园，绿化率30%，网红成交社区，户型设计使用率很高，小区总共三栋7个单元，C座小户型独栋，A座三个单元，B座三个单元，小区车位比1：1
2、生活：三地铁口1、5、11号线围绕，距离壹方城步行10分钟，楼下宝中最大沃尔玛，妇幼保健院距离800米
3、学位：海韵学位深圳学位的黑马【排名整个深圳20名】宝安前三；新安中学是今年的宝安区区状元学校
4、升值潜力：1、腾讯科技岛投资5000亿的资金打造深圳新湾区城市网格，预计会吸引5-7万的高科技就业人才2、欢乐港湾招商华侨城鸿荣源三强联合开发湾区新的网红打卡项目投资120亿，整个湾区最高的摩天轮已经建好3、滨海廊桥在建和亚洲最大的交通枢纽前海再建以及前海的高级商务人士预计会有18万辐射。#深圳# #深圳二手房# #指导价# #低于指导价#
二手房彻底冻结，炒房客急于套现，挂牌量持续暴增，而法拍房也在暴增，这就是深圳楼市现状。#打卡挑战局#
深圳的二手房降价能有多狠？
有深圳网友说：现在二手房简直就是打骨折卖！坐标深圳龙岗，这边最低总价200多万就能买到一个三房，还是带精装的现房，距地铁站900米，单价2.6万左右！
这个信息不知真假，但是深圳的二手房均价下滑不少是个不争的事实，成交量也很“喜人”。
那么，谁在打骨折卖深圳的二手房呢？
购入深圳房子的主力军，主要是以下四类人：
1、炒房者：如今炒房者折戬沉沙是普遍现象，不仅深圳，全国都这样。
2，跨境电商：前两年火爆时，年入百万，千万，入住深圳湾一号，现在生意难以为继，房贷压力山大，难以承受。
3，中小制造企业主：生意不太景气，只能卖房维持企业运转。
4, 鹅厂、华为等互联网大厂员工：遭政策调整，大量高收入人士骤然失去工作，难以获得同样收入的工作维持房贷。
其实深圳的房子绝对是优质资产，但是部分朋友之前过度透支未来，现在是骑虎难下，只能卖房换取现金流了，而房子又不是那么好卖的，急卖的话只能选择降价了。
南山/后海 浪琴屿花园 133平近指导价四房
小区:浪琴屿花园
面积:133平
户型:4室2厅2卫1厨3阳
产权:满五年唯一
朝向:南北
价格:1878万（指导价1578万）
首付3成:774万
房源优势:
1、带一个固定车位
2、满五年唯一，税费比较低
3、交通方面，地铁2号线，登良站500米
小区特点:
1、小区户型多样，两房三房四房复式都有，可供选择多；2、小区带有南二外海德部和北师大附小组合，而且小区南门出去就是学校，上学方便，而且有保障；3、小区地段位置好，紧靠海岸城和地铁口，周边有后海金融总部和软件产业园，未来发展潜力大；4、电梯小高层花园社区，一梯两户和三户，户型利用率高，容积率低，绿化率高，居住舒适度高；5、浪琴屿小区自带泳池幼儿园，幼儿园是市一级幼儿园，在小区里面，安全省心。#深圳# #深圳二手房# #深圳二手房笋盘# #指导价# #近指导价#
南山/南头 前海金岸 70平两房指导价
小区:前海金岸
面积:70.67平
户型:2室2厅1卫1厨2阳
产权:满五年唯一
朝向:南
价格:595万（指导价596万）
首付3成:178万
房源优势:
1、荔香中学
2、满五年唯一，税费比较低
3、交通方面，地铁1号线，大新站300米
小区特点:
项目总体布局两栋28层塔楼与两层地下室相连构成一个建筑整体。两层地下室用作地下车库、设备用房以及平战结合的人防地下室；一、二、三层裙房均用作商业；四层为结构转换架空层；
项目区域位置优势明显，生活氛围浓厚,购物方便；坐拥双地铁站口（在建），道路系统完善，公共交通便捷。前海金岸，南山城市的尊贵生活空间。户型灵活多样，方正实用、南北对流，明厨明卫设计，空间感强。#深圳# #深圳二手房# #指导价# #低于指导价#
福田/上梅林 绅宝花园 218平五房带大露台
小区:绅宝花园
面积:218.08平
户型:5室2厅3卫1厨3阳
产权:满五年，红本在手
朝向:南北
价格:1950万（指导价1344万）
首付3成:1010万
房源优势:
1、满五年，红本在手，税费比较低
2、交通方面，地铁4/9号线，上梅林站400米
小区特点:
小区位于上梅林卓悦汇核心地段，双地铁，小区属于电梯小高层，一梯四户，没有小户型，基本都是居家客户，小区位置安静保养也比较好。95%以上都是业主自住的，居住非常舒适，户型好，小区还有小型空中花园，物业管理严格。#深圳# #深圳二手房# #指导价# #低于指导价# #露台# #超大露台#
唱衰房地产的人要醒醒了，等待房价大跌的人要尽快迷途知返。据说深圳楼市也要救市了，上调二手房指导价，释放购房需求，现在就是深圳刚需买房的最佳时机。
想知道惠州现在房价如何[呲牙]
过完年打算在惠州入手一套二手房，因为家里有婴儿，直接跳过装修。然后本人在深圳上班，希望离深圳不要太远，最好个把钟路程左右，三房一厅，八九十平米，不超过100W[泣不成声]#经济学家：要防房价暴跌#
